買新房如何看戶型圖！戶型圖的這些小秘密你都知道嗎？

購房者都知道「行不行，看戶型」的說法。辛辛苦苦攢錢買房，但是不知道戶型圖怎麼看真令人苦惱。除了知道戶型圖的符號各自代表什麼意思外，還要注意哪些方面呢？

戶型圖上包括哪些內容？

1、尺寸

戶型圖上，多會標註進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數字註明的就是房屋的進深和面寬。進深，即南北縱深的總數值是越小越好，而東西闊度是越大越好。

2、面積

絕大多數戶型圖上都會標註房間的建築面積。房屋建築面積是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。並不是我們所說的使用面積，這直接影響著房屋的得房率，需要購房者注意。

3、獨立單元

看戶型圖是要注意看整層的平面圖，一般會在戶型圖的小角上。通過這個小細節可以看出電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，同時可以看出相鄰房型是否影響。遮擋採光與否、私密性得到保障與否，這些也很關鍵。

好戶型有哪些標準？

好戶型尤房屋的數據來決定，包括房屋的進深、面寬、朝向、採光等因素。

1、戶型方正

戶型方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。

2、面寬進度比例合理

通常，客廳面寬需要3.2米-4.5米，卧室面寬需要3米-3.9米，在合理範圍內，越寬越舒服；客廳進深需要5米，但不能太深，否則採光不好，也不好利用，卧室進深3米-5米為宜，總面積以16平米以下為宜。

3、動靜分區明顯

動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，減少相互之間的干擾。

4、朝向要佳

朝向優劣順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。一套好的戶型，應安排儘可能多的房間朝向南面，以確保陽光能充足照到屋內。

5、房間大小合適

房間太小會讓人感覺壓抑，不舒適，但是單個房間太大會感覺空曠，又浪費面積。比如說層高為2.7米的話，33平米的客廳最為舒適；主卧一般採用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸。

看戶型圖要注意哪些方面？

購房者在看戶型圖選擇戶型時也需要注意以下問題。

1、建築面積並非使用面積

戶型圖上標註的面積是房屋的建築面積，並不是套內使用面積，這影響著房屋的得房率，這一點需要購房者注意。

2、注意戶型配比

戶型的配比直接影響著房屋居住的舒適程度。比如在總面積不大的戶型圖上，標有次卧，但其實際面積只留有8至9平方米，這樣在日常生活中很難使用。也有的戶型將衛生間的門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內空氣不好的問題，這需要購房者仔細研究謹慎選擇。

3、注意戶型圖的傢具擺放

有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內的桌椅板凳製作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套傢具的錯覺。因此，戶型圖上的傢具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心。

在選擇戶型時一定要看清楚戶型圖，慎重選擇！