2017年上半年開封樓市： 前期持續高漲 後期熱度減弱

日前，2017年上半年開封房地產市場統計數據出爐。隨著鄭徐高鐵的修建、河南自貿區的成立，上半年前期的開封樓市如洶湧的洪水一般持續釋放著它的威力，迎來了又一波普漲，5月中旬調控新政的出台又給樓市上演了一個「急剎車」，可以說是前期持續高漲、後期熱度減弱，市場逐漸回歸理性。

上半年開封樓市數據

房地產投資

據市統計局提供的數據顯示，上半年，開封全市房地產開發投資額完成100.56億元，同比增長19.7%。其中，住宅投資完成73.55億元，同比增長19.9%；商業營業用房投資完成18.1億元，同比增長33.5%。

上半年，全市商品房施工總面積為1546.66萬平方米，同比下滑0.5%。其中，住宅施工面積為1135.99萬平方米，同比下滑1.5%；商業營業用房施工面積為240.19萬平方米，同比增長22.8%。

商品房竣工情況

上半年，全市商品房竣工總面積為121.84萬平方米，同比下降46.4%。其中，住宅竣工面積為90.36萬平方米，同比增長10.5%；商業營業用房竣工面積為21.48萬平方米，同比增長16.36倍。

商品房銷售情況

上半年，全市商品房銷售總面積為200.09萬平方米，同比增長41.2%。其中，住宅銷售面積為178.57萬平方米，同比增長35.1%；商業營業用房銷售面積為19.02萬平方米，同比增長204.9%。

上半年，全市房地產銷售總額為94.1億元，同比增長76.8%。其中，住宅銷售額為81.36億元，同比增長70.7%；商業營業用房銷售額為11.28億元，同比增長131.5%。

上半年樓市關鍵詞

全國樓市關鍵詞

房子是用來住的，不是用來炒的

加強房地產監管調控、促進房地產市場平穩健康發展、嚴格管理去槓桿成為2017年的重中之重。目前，已有超過60個城市、170多次調控政策出爐，以期平穩抑制樓市。一、二線城市房地產市場已有明顯降溫，三、四線城市漲幅也有明顯回落。

「四限」時代：限價、限售、限貸、限購

2017年成為近幾年來房地產調控政策出台最為密集的一年，樓市已全面進入限價+限售+限貸+限購的「四限」時代。

北京市「3·17」新政中指出，「企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上」，隨後限售成為各地調控政策的新標配。截至目前，出台限售政策的城市已經超過36個。限售使得房地產的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，尤其對於加槓桿的投資者來說，風險越來越大。

定向加息

銀行上調住房貸款利率引發市場關注。目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來會有新增銀行暫停房貸業務。同時，不少購房者遇到被告知銀行個人按揭貸款「額度不足」、貸款審核時間有幾個月等問題，這個現象就是樓市的定向加息。

開封樓市關鍵詞

河南自貿區

河南自貿區4月1日正式掛牌成立，開封片區同時掛牌，這在當時無疑深深影響了開封樓市。在自貿區的刺激下，開封樓市升溫，開盤即清盤，熱點區域無房可售等成為開封樓市5月之前的大格局。

「5·15」調控

為引導房地產市場健康有序發展，5月15日，開封市出台史上最嚴厲調控措施，明確了5月15日以後購買的商品住房，要取得房本3年才能交易；首次銷售的項目成交均價參考周邊同類型、同品質樓盤；非首次銷售的項目，成交均價原則上不得高於2017年4月以前的成交均價，原則上半年內漲幅不得高於5％、一年內漲幅不得高於10％等新規定，讓房地產市場迅速降溫、逐漸回歸理性。

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