一套拆遷房買賣，為什麼過戶費用，高達20%以上？

前年的時候，我的一個發小，他們家拆遷了一套平方，他家的平房也就2間房，外加一個小院，小院里後來又蓋了一間小房，也能住人也能放東西，全部用的石磚，還裝修了一番；

他做了一件事情，就是這個房子上了兩個獨立的戶口，一個是他的，一個是他媽的；

遇到拆遷了，他這個房子實際是公產房，就是每月還要交房租的房子，這樣的房子有什麼特性呢？

就是你一直居住都沒有問題，每月繳納個幾十塊錢，可以一直住著，也可以說一直是你的；

這個又和那個土地到期的性質，有一定的相像之處；

不能交易，不能上市，不能抵押，不能做的事情太多有太多，只能有2個作用，是什麼呢？

一個是居住，怎麼住都沒問題，因它是綠本本；

另一個就是等待拆遷，拆遷的時候可以獅子大開口，多要點房子；

第一：拆遷要房子，是有政策的；

他家的房子，有政策，他們有兩個戶口，意思很簡單就是，要兩套房子嗎？

最後的結果是什麼？

要了兩套房子，一套公產房子，一套私產房子；

私產房，就是在他家拆遷的那個面積上，多個20平米，剩下的要大房子，自己花錢再購買剩下的平米數，這個簡單吧？

公產房，就是給你什麼房子，你就要什麼房子就可以了，對不對；

他家給的公產房，是頂樓，他的意思是，把它賣了，怎麼賣呢？

房產證一年後才能拿到，拿到房產證，可以把產權買下來，在他手裡把產權買下來以後，再去給人家過戶去，就這麼一個程序對不對？

於是，他要價12萬，還真的有人接手了；

不要吐槽，一個縣級城市，賣了這個價格，已經是不錯的了；

不過最近他後悔了，跟我們一起沒事幹吐槽，最總是那句話，真他媽賣早了；

第二：拖的時間越長，隱患越多；

其中一個朋友，就給他出主意，把房子再收購回來，給對方點好處費算了；

這個發小，是當過兵的人，有素質，也有最起碼的契約精神，他真的沒有那麼干；

換做其他人，看看現在市場上的一些二手房賣家，一個月漲了100萬，有多少接著反悔了？

對於人來講，也許是10多萬的價碼沒有觸動了他，若是真的也是100萬的差距，我看他也會動心；

那麼買這樣的房子，就會有什麼隱患呢？

一是賣方反悔怎麼辦？

二是賣方返回，極度不配合過戶怎麼辦呢？

這個一般就兩渠道，一個是協商一下，不行再給點錢；

另一個渠道就是，直接起訴了，不辦理對方敗訴了，是要強制過戶給對方的；

這個就不多說了，對不對？

第三：這樣的房子過戶，都會有什麼稅費？

這樣的房子過戶，一定拉鋸的時間很長很長，正常情況下，有綠本本在的時候，要比正常過戶，要慢個一個月，半個月的，因為他有一個買斷的程序在裡面困擾著；

要是像我發小那個房子，過戶沒個一兩年，是過不了的；

關鍵的是問題是，前面買斷這些手續必須是賣房辦理，這個人在還好說，不在咋辦呢？

先說說費用這一塊：

賣房的個稅，增值稅一定是妥不過去的，這樣一來，這個房子一定不是2年或者5年以上房子了；

那麼，1%的個稅要繳納，增值稅大概是4.75%左右的樣子吧！

土地出讓金，這一塊得繳納吧？

土地出讓金，公產房是按照評估價格的10%轉讓，也算經濟房的價格吧！

剩下的就是，過戶的費用了，這也一般都會在3%左右，因為這樣的房子平米一般都不會太大；

以上的稅費，都是在評估價格的基礎上收取的，評估一次就可以了；

中介費就不多說了，各地不一樣，自己去問吧！

這個房子，過戶下來得多少錢，評估價的17-20%左右吧！

阿永哥點評：

一是時間就是風險，拖得越長，風險越大，不是天災，而是人禍；

二是買一個這樣的房子，有什麼其他的說法沒有，或者值得注意的事情呢？

一般這樣的房子，是低於市場價格的出售方式；

例如，我的那個發小，賣了這個房子12萬，過戶可能需要5萬塊的樣子，17萬也許就到手了；

而當地的房價，當時是均價4500左右，他那個房子是60平米，對方省了太多了，至少省了幾萬塊；

這就是一個誘因，好也是這個誘因，不好也是這個誘因，值與不值；

三是買這樣的房子，簽訂協議后，必須去做公證，特別是那些需要拖很久過戶的情況。

為將來對方反悔或者不配合，奠定一個法律的基礎；

買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；

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