機構：調控政策對北京樓市影響還需更長時間觀察

人民網北京4月12日電 隨著北京等城市在上月陸續加強對房地產的調控力度，外界如今正在密切關注政策對市場交易的影響程度。但部分房地產行業機構指出，目前談論市場的變化還為時尚早。

房地產服務商第一太平戴維斯通過對比北京3月17日加碼樓市調控前後15天的成交數據后表示，無論從成交量還是價格來看，目前變化還不太明顯，政策效果還有待更長時間觀察。

第一太平戴維斯華北區項目及開發顧問部董事熊志坤稱，3·17之後調控政策密集出台，可以看出北京政府對控制房價過快上漲的決心。但市場供需矛盾在短期內不太可能有很大改善的情況下，市場價格難以出現調整。

北京在3月17日出台更為嚴厲的住房調控政策，再次實施「認房又認貸」舉措，其中規定居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。此後，北京相繼推出了離婚買房、商住項目購買限制等多個具體舉措，打擊樓市投機活動。

熊志坤表示，在去年9月30日出台調控政策之後，市場對政策影響的判斷還不是特別清晰，在今年3月政策出台以後，政策的影響無疑會加大，但效果顯現需要更多時間。

據第一太平戴維斯的數據顯示，北京一季度一手住宅整體成交均價環比漲幅繼續回落，為2.3%。熊志坤表示，新房價格漲幅回落主要是因為一季度成交的新房主要在郊區，成交價格相對較低，拉低了全市的價格漲幅。

同時，隨著政策對房價整體漲幅的抑制，新房市場進一步萎縮。一季度北京一手普通住宅市場新增供應繼續回落，環比減少46.8%至27.8萬平方米，新房成交量環比大幅下降31.8%至73.4萬平方米。

就未來的北京住房市場來看，熊志坤認為，調控政策的加碼，投資型和改善型需求將會受到較大抑制。

他還表示，隨著北京加大了未來幾年建設用地的供應，未來北京整體房價的上漲會有所放緩甚至下滑。但由於真正有效的純商品住房土地供應量還是不足，純商品住房房價下滑的動力不足。

「整個房價可能會降低，不是因為純商品住房本身價格降低，而是因為自住型商品房等低價房的入市拉低整體均價。」熊志坤表示。

據主管部門近日發布的文件顯示，北京今後五年計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求。

具體供應計劃為：今後五年全市住房建設需求150萬套，其中產權類住房100萬套，租賃住房50萬套。產權類住房中定向安置住房計劃供地1230公頃，自住型商品房計劃供地1020公頃，普通商品住房計劃供地2450公頃，租賃住房計劃供地1300公頃。