3.15 揭秘鄭州六大爛尾樓現狀 沒有最坑只有更坑

「爛尾樓」，被人們形象地比喻為「城市的傷疤」。鏡頭之下，這一棟棟冰涼的建築物，荒草叢生，裸露的沙土，荒廢的售樓部···都變成一道道在歲月侵蝕之下，留在購房者心坎上難以磨滅的傷痕。

在2012年前後，鄭州均價還停留在5、6千的價格，如同今日售樓部光景一樣，來來往往看房、訂房、買房的人，都帶著安家置業，落戶鄭州的夢想。然而，卻有這樣的一群人，早早就買了房，卻依然漂泊在外，觸碰不到自己的家園。他們購買的樓盤，或因為開發商破產，缺乏建設資金，工地停工；或因項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規等原因，導致爛尾。

如今，5年過去了，曾經在鄭州知名的幾大爛尾樓，有的再次開工銷售，有的業主無奈入住，有的業主依舊走在漫漫維權路上，而有的卻如被遺忘的荒地，依舊雜草叢生。時過境遷，今天正值3.15，我們走訪了鄭州網傳最熱的六大爛尾樓盤，為您揭秘它們當下的真實現狀。

第一類：售樓部重新開放

西郡80派

西郡80派開發商，被稱為鄭州「最窮最奇葩」的開發商。項目售樓部曾經設立在秦嶺路與化工路交叉口，位置非常顯眼。據網友爆料，因為開發商資金鏈斷缺，導致連售樓部房租都交不起，后被房東趕了出來。

隨著西郡80派售樓部撤離，該項目也在市場上消失匿跡。然而沒多久，項目又改名為「唯棠」，現地址為秦嶺路與西流湖交叉口向西200米路東。據悉，項目目前依舊五證不全（據說連土地證都沒有拿到），但其開放期間卻一直在對外排號，沒有證房子卻賣了大半。

第二類：爛尾樓重新開工

億辰山海間

億辰山海間項目位於嵩山路政通路交叉口，地段優越，周邊房價目前在13000元/平米。這塊地是二七區齊禮閻村的地，由於開發商沒有和村民談妥土地問題，導致從2013年底開始停工，五證不全。而且，最重要的是從法律上來講，這房子還屬於違章建築。

目前准現房在售

如今，項目整體已經完工，准現房在售，售樓部緊鄰工地，不足100米，正常接待中。據置業顧問稱，項目目前均價13000元/平米，優惠后12000元/平米，具體一房一價，僅剩下三號樓40-140平面積在售，剩餘房源和樓層不多，三號樓為商住一體樓，預計今年5月交房。從周邊了解到，項目地塊涉及齊禮閻村的地，土地證糾紛不斷，目前依舊是證件不全。

1、利海托斯卡納

利海托斯卡納三期綠洲花園，位於北環路與金陵路交叉口。項目共5棟樓，其中26、27、28、29位於北環路與金陵路交叉口，30號樓孤零零的在北三環輔路與電廠東街附近。2011年8月8日開工，合同是14年初交房。然而，隨著利海資金鏈出現問題，交房一直拖到2015年7月才交房。據小區業主陳女士（化名）稱：「合同上本來是精裝房，給的是毛坯房不說，小區內連基本設施都沒有，項目強制交房。我們業主沒法，才自發兌錢買了電纜、接了水電，維持基本生活。」

然而即使這樣勉強入住，小區也會不斷遭遇斷水、斷電的問題。就在前段，小區供電又出現問題，停電11天，22樓一位老人發病，叫了救護車卻遭遇10樓以上增加「上樓費」，無奈之下，還是小區熱心的領居們幫忙送下樓。陳女士稱：「這已經是很常見的事情了，我們當初裝修，因為電梯老是壞，很多材料都需要背上去，一層10元。因為沒電，10樓以上有的住戶會帶著孩子去小區旁邊的健身房寫作業、洗澡；有的孕婦，臨產前只能去外面酒店住宿···」

污水淹沒的地下停車庫

比起這些，最讓業主們擔憂的是孩子的上學問題，儘管五證齊全，儘管有購房合同，但是由於小區交房無法達標，導致房產證無法辦理。如今，小區的物業也早已撤離，無論是居住環境、建築安全，還是戶口問題等，都存在很多隱患。而北環路附近另一處，孤零零的30號樓，從始至終都是廢棄狀態。

孤孤零零的30號樓

2、利海雁鳴湖

從鄭州城區向東30多公里，利海出資打造的鄭州雁鳴湖國家級生態文明示範區，曾被規劃為集休閑旅遊、文化娛樂、生態居住等功能於一體的鄭州高端生活體驗區。該項目投資120億元，300多棟別墅，佔地近1000畝。根據產品類型不同，高的價格超過20000元，低的則只有3000多，認籌的金額少則數萬元，多則數十上百萬。然而，隨著利海跑路，曾經構建的美好藍圖，也僅剩下荒草叢生的樓宇廢墟。

3年過去，再次來到這裡，一切如舊，荒蕪、了無生機，彷彿是被人遺忘的城落。

作為2013年河南省第一批A類重點建設項目名單之一，晶誠花園的業主們誰也不曾想到，看房時熱情的置業顧問，響亮靠譜的宣傳廣告，如火如荼的工地，居然會突然之間戛然而止。劉先生（化名）稱：「當時開發商以內部認購的名義，收取15萬到30萬不等的認購金，簽訂一份《房屋預定協議》。我買的是89平的兩房，首付20萬，交了20萬之後就再無音訊。」截止目前，晶誠花園12棟樓里，5棟樓已封頂，3棟樓蓋到13層左右，4棟樓未開工。由於土地性質還屬於工業性質，再加上開發商、投資方的經濟糾紛，從2014年停工開始，3年過去了，依舊是處於停工爛尾中。

曾經簽訂的協議

三江置業給業主的承諾書

3年過去，有的業主遭遇人生變故，曾經一起買房的家人過世；有的業主積蓄被掏空，時至今日再也趕不上買房的列車；有的業主已然心灰意冷，離開了這個傷心的城市···劉先生說：「我們不想鬧事，我們就想有人能幫幫我們，讓我們有個家。」

幾番尋找，才在鄭州嵩陽中學對面看見這個傳說中的爛尾樓。據悉，項目由於開發資金問題，投資方出現分歧和糾紛，導致停工。

荒廢的售樓部

討要工程款的李先生（化名）稱：2012年時，項目曾叫正印良品，后改名正印摩卡時光，當時均價5千左右，儘管證件不全，但是當時賣的非常好，多以周邊居民為主。項目共5棟樓，只蓋一棟，出地面5層左右，另一棟只打了地基。由於資金斷了，斷斷續續開工后，最終徹底停工爛尾。項目停工時，欠了李先生26萬，為了要錢，李先生在附近打著零工，隔三差五就會來工地看看。「不止我一個要債，有個四川的婦女已經在廢棄的工地住了4年，沒要到錢，她也不會走。」

廢棄的工地

除了這些，還有東方駿景，據一位購房業主稱，項目也已經快建成，但因為證件不全，一直延期交房，無法入住。

龍湖玖號院，位於捷運2號線的黃金地帶，如今捷運2號線已經開通，龍湖玖號院的業主們卻遲遲住不了自己的房子。

買房，是多少家庭築夢的開始。

然而，當遭遇黑心的開發商，層出不窮的購房陷阱，購房者們不僅需要對房產知識有一定的了解，而且還要時刻關心工期進度，防範於未然。

當然，更重要的是，選房之初，請避開小產權房！無證房！

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文|小七整理

圖|網路

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