北京治理開牆打洞，商鋪租金上漲！

最近，優鋪君發現，北京街道上正在進行一系列的整治「開牆打洞」的行為，北京各個區域都未能倖免。

整治「開牆打洞」

開牆打洞是個俗稱，實際上是指居民樓的一層「由居改商」的現象。

這一現象從上世紀80年代末90年代初隨著改革開放和經濟發展而開始，當時絕大部分住宅小區都只是考慮房子的居住功能，並未過多考慮商業和服務業配套需求，造成生活配套嚴重不足，供需矛盾加劇。伴隨著市場需求的急劇增長，一些人便把一層的居住用房改造成商鋪，違規佔道經營、開牆打洞現象也迅速滋生蔓延。

比起正規的商用樓店鋪，一些居民區的房租遠比寫字樓租金便宜，水電費、物業費按照住戶使用標準來收費。而且非常接近客戶，客源會有一定保障，漸漸聚集了飯館、超市、菜市場、家教、裝飾、理髮店、地產中介等門店。

「開牆打洞」的行為雖然在一方面滿足了市民的基本生活需求，給附近居民帶來了便利，但是這種擅自改變主體結構的行為會留下不小的安全隱患，有的底商把原來的窗戶敲掉，甚至破壞了承重牆，有的還加蓋違建，造成交通秩序擁堵、消防通道堵塞、樓前綠地擠占等方面的問題。

據媒體報道，2017年以來，北京全市都對住宅的「開牆打洞」現象大力整治，並納入市政府「疏解整治促提升」三年規劃。

今年兩會上，北京市政府工作報告中提出，今年北京計劃拆除違建4000萬平米以上，其中包括「開牆打洞」行為1.6萬處，並專門設立100億元引導資金，整治「開牆打洞」。

就其深層原因，此舉是為了體現北京疏解非首都功能，降低中心城區人口的密度。

咱們來看看媒體報道的北京市整治「開牆打洞」的系列行為：

1月10日，北京東城區南北池子大街違規「開牆打洞」專項治理行動正式開始。同一天，什剎海地區治理「開牆打洞」違建領導小組對陟山門街「開牆打洞」開始執行封堵；

2月，北京東城區東四十一條、西城區金融街街道、東城區天壇街道、海淀區北天平庄街道等地區都開啟了封堵「開牆打洞」行動，展開一系列綜合整治工作；

4月，北京南城連片整治「開牆打洞」 疏解低端業態；

5月，北京建國門街道對西總布衚衕開展封堵「開牆打洞」、拆除違法建設集中整治行動，封堵「開牆打洞」、拆除違法建設總面積800多平方米；

6月，紫竹院地區最大規模開牆破洞集中區域開始整治；

7月，北京和平街再啟「開牆打洞」整治。

媒體報道整治「開牆打洞」行為

隨著轟轟烈烈的「開牆打洞」整治行動的開展，許多被改造出的商鋪被封堵，這對於正規商鋪來說是一個機會嗎？商鋪租金會上漲嗎？

據調查顯示，這些被拆除的「住改商」店鋪中，很大一部分是用於較為低端的服務業態，而這次整治「開牆打洞」的行為迫使眾多小商戶重新考慮生計，他們有的選擇離開北京或轉行，但仍有不少人決定留守。

據業內人士分析，這輪北京市的整治行動，的確會影響到原來熱衷於選擇「住改商」臨街商鋪的品牌，會促使很多品牌尋求更穩定的場合，升級到正規的商場商鋪中去。

因為在治理範圍內的商鋪不僅有相對低端的小商販，同時也有不少是便民性質的服務設施，比如理髮店、便利店、社區醫院等等。

對於購物中心來講，開牆打洞的治理會驅動部分正規店面加快進駐購物中心，這樣一來，商場的空置率也會降低。

再加上政府也會在治理的同時給出相應的補貼，對於商業的規範，毋庸置疑。硬性的需求增加了，隨之而來的必然是北京商鋪租金的大規模上漲。

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優鋪主編 吳玥宛

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