廊坊樓市變了：買房人少了，房子賣得慢了！

6月2日，廊坊升級限購措施，出台「外地人購房需3年社保」等大招，一下扼住樓市的關鍵命脈，使「滿城皆是投資客」的市場快速冷卻下來。經過了大半月的持續發酵，目前市場情況如何？

一、買房人少了

目前樓市有一個明顯的現象是，買房人少了。到市區以及下縣各售樓處現場察看，會發現看房的人寥寥無幾，就連銷售的身影也很少，據說部分人已經開始轉業，另尋出路。買房人少，很大部分原因應該是房價仍巋然不動或降幅很小。據各網站數據，現在市場雖然冷了，大部分樓盤的房價卻依然居高不降，或者即使降了，降幅也很小，這導致很多有剛性需求的購房者依然買不起，而現階段，這部分剛需的置業意願才是比較強烈的。此外購房門檻加高后，很多外地人沒有購房資質，想買卻買不了。再加上市場預期的轉變，還有部分人是買得起卻不想買，綜合下來，也難怪看房人變少。

二、房源走量慢了

買房人少了，房源的走量自然就慢了，樓市境況已遠比不了去年。去年從3月份開始廊坊樓市撒歡奔跑，房源火速清空，房價快速飛漲，購房者腎上激素跟著直線飆升。直到10月份開始，全國範圍內下起了調控雨，熱烈的購房情緒才逐漸冷靜下來。不過到今年年初的時候，樓市一度重燃，只是今年的3月份出台了限購措施，限購範圍擴面，並提高了首付比例「門檻」，才抑制住了又一波上漲行情。

今年6月，廊坊再次對房地產限購政策調整升級，在原有限購政策基礎上，對非本地戶籍居民家庭增加了3年及以上社保條件、本地戶籍居民家庭限購第3套住房等限制性措施。「這個精準限購政策一出，中介生意馬上就難做了。」廊坊市一位房產經紀人告訴記者，現在房價處於高點，市場預期改變了，外來投資客被卡住了，一些本地潛在購房者也處於觀望狀態。房源走量隨之變慢，6月份推新房源的項目都由以前的「開盤售罄」轉為「自然順銷」狀態。

三、房價會降嗎？

前段時間廊坊房天下曾發起一場網路調查，有很多網友積极參与，表達自己的觀點。對於廊坊房價的未來走勢，有51.01%的網友認為房價會有所下降，30.35%的人認為房價漲幅將放緩，10.97%的人認為影響不大，僅有5.85%的人認為房價會繼續大幅上漲。嚴格的調控，有望助力市場回歸理性，過快上漲的房價或有一個冷靜期，也說不定會有回調。

而就目前的新房報價來看，很多項目維持原來的價格不動，不過新開盤的項目的報價都比之前的預計報價要低些。此外，二手房價格的波動較大，同一個小區不同的房源以及同一個房源不同時間的報價都有不小的差距，或是房價開始鬆動的跡象。

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