今天，南京中華門98億巨無霸綜合體有了新進展，未來這樣打造……

內容提要

2月15日，南京招商以總價98.1億元競得中華門G98地塊，引發全城轟動和熱議。

昨日晚間，關於G98地塊開發建設方面迎來最新消息：這塊地將由招商地產、碧桂園和香港置地三家共同開發。再次引發全城關注。

為什麼會選擇香港置地、碧桂園？未來將如何合作打造這一高端新項目？又將會給南京帶來怎樣的驚喜？

香港置地、碧桂園正式介入中華門G98地塊後續開發

昨日晚間，距離港交所公告披露截止時間前6分鐘，招商局置地悄然對外釋放一則關於地王的最新消息。

招商局置地披露，當日旗下非全資附屬南京招商招盛房地產有限公司（簡稱「南京招商」），與重慶瀚置、句容金匯訂立合作框架協議，據此三方將成立一家合營公司，以專門從事開發此前成功投得的南京2016G98土地。

公告顯示，於註冊成立程序完成後，南京招商、重慶瀚置、句容金匯在合營公司的資本權益將透過資本注資，分別調整為34%、33%、33%的比例。於3月14日前，各方須向合營公司作出初步注資，據此，南京招商將向合營公司授出金額為19億元免息股東貸款。

據了解，重慶瀚置是受香港置地的間接控制公司，屬於招商局置地的關聯人士；句容金匯則是南京市高淳區碧桂園房地產開發有限公司全資持有公司。

也就是說，香港置地、碧桂園將正式介入中華門G98地塊的後續開發。

為什麼是香港置地？高端豪宅開發、綜合運營經驗豐富

為什麼是香港置地？

其實上述三家企業的交集，早在過去多年間已有跡可循。其中香港置地首次進入重慶市場時，首個項目「長嘉匯」便是與招商地產合作；2013年11月，雙方聯合以40.1億元競得重慶渝北兩宗宅地。

而去年9月23日，碧桂園董事局主席楊國強曾攜總裁莫斌、副總裁程光煜等一眾高管前往深圳拜訪招商局董事長李建紅，當時楊國強便表示「非常期待與招商局合作」。

（香港置地主要布局）

香港置地在香港及新加坡中環核心商業區擁有並管理龐大的商用物業組合，在運作綜合項目以及商業管理和高端豪宅項目開發方面經驗成熟。

如在住宅物業方面，位於新加坡的高級住宅項目Marina Bay Residences和Marina Bay Suites即將落成。香港置地同時持有於新加坡上市的發展商MCL Land，該公司活躍於新加坡和馬來西亞的中高檔住宅項目。

（香港置地上海項目）

在澳門，香港置地與信德集團合作發展澳門壹號廣場。這個位於湖畔的大型綜合用途發展項目，集豪華住宅、高級商鋪、澳門文華東方酒店及酒店管理式住宅於一身。

（香港置地北京項目）

在內地，香港置地有多個豪華及高檔住宅項目已經完成或正在興建中，包括北京的「新城‧國際」和「楓葉園」、重慶的「江與城」，以及其他位於重慶和瀋陽的項目。「新城‧國際」是首批大型豪宅項目之一，於2004年開始分期興建，目前二手房均價達到112978元/㎡ 。

碧桂園戰略布局發生變化：以二線城市中心、一線城市周邊為主 一躍進入南京主城

為什麼又會有碧桂園？

提起碧桂園，相信大家並不陌生。近幾年碧桂園在江蘇區域不斷開疆拓土，尤其在南京郊區和周邊城市打拚多年，銷售業績顯著。

在2016年網尚研究機構統計的數據中，碧桂園江蘇區域（南京項目）商品房銷售金額（土地權屬統計口徑）位列房企榜前十，商品房銷售面積（土地權屬統計口徑）位列榜單第四。

據了解，江蘇是碧桂園內部銷售額僅次於廣東的省份，南京公司2016年簽約52億元。

在前不久，365淘房對各家房企2017年銷售業績的統計摸底中，碧桂園江蘇區域明確表示今年銷售任務將超500億！

此外，今年以來，碧桂園在土地市場上的表現也最為引人關注。截至2月20日，其無論是在拿地數量（44宗）還是拿地金額（220.09億元）上，都遠超其他公司，也是唯一一家年內拿地金額超過200億元的房企。

知情人士指出，碧桂園積極拿地一方面是規模上的考慮，另一方面則和戰略布局的變化有關。目前，其已經從「以三四線城市為主，同時投資布局二線城市近郊、一線城市周邊」的整體定位，變為「以二線城市中心、一線城市周邊為主」。

此次介入中華門G98地塊的後續開發，可以說，讓碧桂園一下從南京周邊及遠郊一躍步入南京主城心。

可以說，這是一次基於商業、住宅兩個層面的合作開發。

強強聯合 期待G98地塊大放異彩

招商局地產控股股份有限公司（簡稱「招商地產」）是央企招商局集團三大核心產業之房地產版塊的旗艦公司。是最早的房地產公司之一，國家一級房地產綜合開發企業，被譽為「最具抗風險能力的開發商」。

2017年1月3日，2016上市企業市值500強榜單出爐，招商局地產控股股份有限公司排名第57。目前在南京開發的商業項目主要有3個，包括已經運營的馬群招商花園城和正在建設中的燕子磯花園城以及南京首個輕資產商業項目夫子廟商業中心。

2月15日南京招商以總價98.1億元競得中華門G98地塊，地塊地上出讓面積199329.26㎡，地下出讓面積121690.32㎡，總計321019.58㎡。

出讓資料顯示，中華門G98地塊位於位於捷運1號線中華門站旁，中山南路以西，南至應天大街，西至鳳台路，北至秦淮河，緊鄰應天高架和中山南路高架橋，十分便捷。周邊還有秦淮河、明城牆、中華門、大報恩寺遺址公園等歷史遺迹。

為了與城南傳統老街的建築風格相應和，項目被嚴格限高，住宅用地高度不高於12米，商業用地高度不高於9米。在寸土寸金的主城中心板塊，綜合容積率1.09，加上限高12米，這意味著64702.3㎡的居住用地，未來將規劃低密度的別墅、類別墅、洋房產品以及高端低密度商業產品，成為又一主城豪宅標杆。

目前周邊在售房源除禹洲吉慶里一盤外，多為千萬級中式別墅，分別為雅居樂長樂渡、泰禾南京院子、萬科安品園舍，總價2000-3000萬/套起售。

此次招商、香港置地、碧桂園三方聯合，又將擦出出怎樣的火花，建出怎樣的產品，365樓市後期將持續關注。

①馬群花園城

招商地產商業邁出深圳后的第一個商業項目，項目商業面積5萬平方米，2013年11月8日，作為南京大成東第一個體驗式購物中心開業，開業當天客流11萬人，經過精心運營，馬群花園城已經成為南京社區商業中創造了眾多第一的標杆項目。

②燕子磯花園城

2015年正式啟動，招商地產進駐南京城北第一個綜合體項目，總體量約8萬平方米，依附招商1872綜合體30萬平方米的總體量，打造南京城北商務、商貿中心。

同在這一年，招商地產社區商業產品線--花園坊在南京多個項目落地。花園坊以「1+親」為街區理念，服務範圍圈定一公里，定位為花園式精緻生活配套商業，至此，招商商業「花園城」、「花園坊」兩大產品線雙線落地南京。

③夫子廟商業中心

2016年12月30日下午，招商蛇口南京公司與南京捷運簽署夫子廟商業中心項目合作協議。項目位於南京夫子廟核心商圈，捷運3號線和5號線夫子廟站上蓋。項目共計4層，商業體量1萬餘平米。

獨特的歷史人文底蘊和商業特性，以餐飲、親子、休閑、文化創意等業態為基礎，打造極具特色，最便捷、時尚的商業消費場所。

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