廠房精選｜投資工業廠房，該出手時就出手！

土土君：目前廠房投資回報較高，一方面因為投資者大多選的是廢舊廠房，成本較低；另一方面，隨著市場經濟的飛速發展，特別是中小企業如雨後春筍般的成長，對廠房的需求量很大。

本期推薦

江蘇省宿遷市蘇宿工業園區30畝廠房出租

剩餘年限：50年，預期單價：面議，土地面積：30畝

詳細地址：江蘇 宿遷市 蘇宿工業園區

廠房的基本情況

1、項目概況

廠房位於江蘇省宿遷市蘇宿工業園區，佔地面積30畝。地理位置優越，交通便利。地塊性質是工業用地，工廠佔地總面積20663平米（廠房面積1707.54平米，空地面積18955.46平米）。廠房面積適中，如有需要，大小可以調整，工業用電充沛。產權清晰，無任何糾紛。

一次性全款交易，其他形式合作暫不考慮。歡迎實地考察。

2、地域優勢

宿遷作為蘇、皖、魯三省通衢，交通十分便利，水陸幹線四通八達。京滬、寧宿徐、徐宿淮鹽、宿新四條高速公路穿境而過；新長鐵路、宿宿淮鐵路（在建）、徐宿淮鐵路（已規劃）緊密相連，黃金水道京杭大運河貫穿全境。西距徐州觀音機場60公里，北距連雲港白塔埠機場100公里，南至南京祿口機場260公里，空港優勢十分明顯。

3、發展建議

該項目屬於長三角經濟圈（帶）、東隴海產業帶、沿海經濟帶、沿江經濟帶的交叉輻射區。廠房面積適中，能滿足輕加工、貿易、倉儲、辦公、展示、研發等行業生產及加工，適合大小企業入駐。

投資廠房的好處

投資回報高

廠房很多的回報率都達到了8%，而住宅一般在5%以下；廠房出租一般簽約在3-5年，每年都會有遞增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩定。而且廠房出租有時還能收到一筆可觀的進場費或頂手費。再者廠房要脫手相對比較容易，因為有很多好處，自然需求也比較大。

投資廠房需注意的風險

廠房投資並非沒有風險。

首先，要量力而行。廠房小的上千平方米，大的數萬平方米，裡面可能又分生活區和生產區，廠房有生態綠化，有會議室和休閑區，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據自身的生產經營需求和資金實力選擇不同性質或用途的廠房，投資時要根據自己的實力進行布局和租賃。

其次，選擇廠房投資時要看好城市規劃，城市遠景規劃中的工業園區、物流園區，都是布置廠房的好地點。同時綜合考慮交通地理位置、行業發展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業投資計劃。

再次，廠房租售雙方都要注意一些細節問題。如果該地塊是集體用地，要看是否有土地租賃合同，該地塊是否有相關控制法規，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，最好在交易前向有關部門和專業中介諮詢清楚。

另外，投資廠房一定要計算投資回報率。很多人都想在廠房的出租和轉讓中獲利，但廠房投資也要靈活變通。工業地產是長線投資，不同其他風險大回報快的行業，這行適合一些有資金的人操作，賺的是時間上的錢，所以，賺錢機會雖不常有，但也要看好再出手。

土地幫推薦的地塊都沒有以上的風險哦，無論是地點、年限、性質、回報率、大小，都是萬中挑一的，投資這樣的廠房你還猶豫什麼，分分鐘祝你挑戰CEO，迎接人生巔峰啦！

土地幫寄語：

80年代，李嘉誠說擺個攤子就能發財，很多人不敢，敢試的人發了財；90年代，巴菲特說買只股票就能掙錢，很多人不信，相信的人發了財；20世紀，馬雲說開個網店就能掙錢，很多人不試，開網店的人發了財。廠房價一年比一年漲，還在觀望只能失望，該出手時就出手，宿遷市蘇宿工業園區30畝廠房就是你的！