今年計劃用350億買地 一向謹慎的世茂將在規模上有所突破

世茂房產近期發布的2016年年報顯示，公司全年合約銷售額681.2億元，完成年初所設定670億元的銷售目標，同比增長2%。

「我們預留了約100億的優質貨源。如果把這100億高毛利的項目放在2016年賣，毛利率也會有10%-20%的增長。但我們認為沒有必要為了增長，犧牲掉利潤。」世茂集團董事局副主席兼執行董事許世壇在世茂2016年業績通氣會上表示。

相比去年670億元的目標，今年世茂內部設定了800億元的目標，增長約17%。許世壇認為，百億貨源放在今年賣，保守預計價格將比去年再上漲十幾個點，這些都將給今年公司的凈利潤帶來增長。

這個目標相較同行比較低調。年報顯示，今年世茂將新推出約619萬平方米的可售面積，如果連同去年約333萬平方米的待售面積，2017年世茂可出售的總面積將達到952萬平方米。按世茂的策略，今年的供貨將聚集在重點城市，一線及強二線城市的佔比將達到70%。

許世壇表示，2017年將是世茂的增長年，如果上半年就能完成50%，全年超標完成的概率相當大。按世茂的計劃，全年計劃新開工900萬平方米，竣工樓面面積800萬平方米，施工樓面面積約1380萬平方米。考慮到今年七成的待售貨值位於一線及熱點二線城市，業績增長比較有保證。

在剛剛過去的一季度，房企普遍錄得高於去年同期的銷售增長，世茂的銷售額也增長近八成。世茂房產4月5日披露的數據顯示，今年前三個月公司銷售額達到205.6億元，較去年同期115.3億元銷售額增長78%。

此外，過去一年這家公司還主動調整了財務結構和產品結構。世茂去年的凈負債率為53.4%，比2015年的58.1%下降了4.7個百分點。行業的平均水平在70%-80%左右，在樓市火熱的年份，企業加槓桿等作用可能使這個數字更高。

為了控制匯兌風險，今年二月世茂提前贖回了原本2020年到期的8億美元（約合55.18億元人民幣）高級票據，將外幣借款的佔比從2015年底的48%，下降至去年年底的34%。現金流方面，至去年年底，世茂可動用的資金為442.35億元，這其中包括手持222億元現金及220億元未動用的銀行貸款額度。

這家公司保持了一貫謹慎的風格。據界面新聞記者了解，世茂今年拿地的預算較去年有所增長，約為350億元左右，佔全國銷售目標的四成多。

許世壇表示，去年世茂投資的重點集中在一二線城市，但公司同時也看好環一二線城市周邊的三四線或有產業基礎的三四線城市。「我們希望2/3是通過收購二手土地、一級土地整理等方式來拿地。只通過公開市場拍地，一二線城市到處都是地王，難度也比較大。」許世壇說。