二手房價真的降了?

文/圖 羊城晚報記者 張愛麗

近日，羊城晚報記者發現，一些房產中介人員時不時會在微信「朋友圈」發布「降價盤」的信息，有些房源甚至一夜「大降」10萬元。然而，當記者通過認真對比和採訪發現，房價並未明顯下跌，而是開始走穩，甚至有部分新放出的房源還略高於市場價。「朋友圈發布降價消息，這只是吸客的一種手段，因為與新政出台前相比，交易量明顯下降，一些中介人員就開始玩『新花樣』。」一地產中介道出個中原委。

有中介「朋友圈」發「降價盤」

調控樓市的「317」、「330」新政實施后，由於購房門檻提高，一些人暫時放棄購房或換房，房產中介門店開始顯得有些「寂靜」。與之相比，一些中介人士的微信「朋友圈」，卻因時不時地發布一些「降價盤」信息而顯得格外「熱鬧」。

羊城晚報記者發現，一些地產中介在朋友圈發布的「降價盤」信息上特意標出「原價」和「現價」：最低優惠5萬元，最高則達10萬元。「房價降了，還降這麼多？是真的嗎？不可能吧？」一位看房半年多的吳姓市民將一中介在「朋友圈」發布的「降價盤」信息截圖給記者后，一連發出三個問號。吳先生表示，此前房價一直堅挺，賣家絕少降價，並常常坐地起價。所以，近期他發現，不少中介在朋友圈發布降價盤消息，就吸引了他的注意。

羊城晚報記者根據上述市民提供的信息聯繫到了相關中介門店的一物業顧問，對於「樓市是否真的降了」這一問題，她坦承：沒有！但她同時表示，一些客戶急需用錢，所以願意低價賣房，物業顧問在「朋友圈」放出的盤源價格是與客戶商量之後的價格。

「新政實施后，二手房交易量下滑，中介之間的競爭也就更激烈。」新港西一中介門店的工作人員稱，現在有些中介在朋友圈發布的所謂「降價帖」只是吸客的一種手段。

只是吸引客源手段

「我前幾天也看到一個中介人員在『朋友圈』中放出一套位於南洲路某小區的『降價盤』，說是三房原價488萬，現價480萬元，單價4萬。實際上，現在市場價就是這個水平，甚至還會再低些。」市民張先生說，今年春節后，他就一直非常關注該區域二手樓的價格，所以對市場情況很清楚，不會被中介的所謂「降價」帖迷惑。

一些購房者告訴記者，自己近期也遇到類似情況，中介在朋友圈推介說有房子降價銷售，但去實地了解后，才發現並非如此。

值得一提的是，與一些中介人員在「朋友圈」發布「降價盤」大膽直白的做法相比，一些中介在門店櫥窗貼出的信息就謹慎得多。一些中介門店貼出的盤源信息只是出現了「僅售」、「手快有」等字眼。「現在政府部門嚴查虛假房源，沒有中介願意『頂風作案』，『僅售』、『手快有』這些字只是告訴客戶這些是筍盤。」一黃姓中介人員直言。

不少中介在接受羊城晚報記者採訪時稱，不會為吸客採用朋友圈的這種營銷手段，「除了價格，消費者更在意房源的優劣，會找各中介看房，也會對價格進行比較，一對比就知道。」合富置業一工作人員稱。

一位不願具名的地產中介工作人員也表示，「這種『遊戲』只會玩死自己，不少消費者是買漲不買跌，如果中介都用這種營銷方法，消費者以為樓價會繼續降，就開始持幣待購，說不定最終倒霉的是中介。」