【焦你看戶型】買房如何判斷戶型的好壞?

【焦你看戶型】將全部的視線聚焦在購房者身上，為沈城購房者解讀「戶型那些事兒」，給想買房的網友們帶來最直觀的參考！到底如何判斷戶型的優劣？標準是什麼？拿到一摞戶型相關圖紙，我們看什麼挑選戶型呢？別的不說，售樓處往往只給你看戶型圖，而戶型圖是比較抽象的，沒有建築學專業知識，一些市民難以通過戶型圖辨別戶型的好壞，因此，今天就說說怎樣用自己的金睛火眼來分清戶型的好壞！

戶型好壞標準

1、考慮功能區的劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛到雙廳雙衛，總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要儘可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區應盡量細化，並避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。

2、充分注意住宅的功能性與經濟性指標

反映住宅功能性與經濟性的主要指標包括套內總面積與主要廳室面積的分配、戶型、得房率以及相關尺寸等。購房者在衡量與選擇時應正確處理各種指標之間的關係，應在有限的總價範圍內取得最佳戶型結構及實用面積，達到使用功能的最大化。

3、留意套內交通組織是否合理

我們經常遇到面積差不多的兩種戶型感覺上會相差很多的情況，尤其是三房或三房以上的單位，除了前面提及的得房率因素外，合理的套內交通組織也就是人在戶內需經常走動的部分扮演著重要的角色。通常情況下，交通組織應相對集中，並以不影響各功能區的獨立使用為前提。

4、力求套內空間有層次

一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、卧室、主卧室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百餘平方米的住宅富有空間層次感。市場上頗受歡迎的複式戶型就是將住宅設計由平面向空間延伸，通過一定的空間變化來明確各功能區的範圍，並使套內層次由二維變為三維。

5、注意朝向、日照、通風及景觀條件

儘管在設計規範中已經明確了住宅的朝向與日照要求，對於一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素，而當待購物業周邊還未開發成形時，了解周邊的規劃是十分必要的。當然，在挑選戶型時也要避免一些矯枉過正的想法。比如得房率，並非越高越好，過高的得房率往往要以犧牲公用面積和套內戶型為代價的。比如朝向，室室朝南未必就完全可取，因為存在比較嚴重的通風問題，即使藉助廚房和衛生間作為北向通風口，從安全的角度考慮也有不盡合理之處。

更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向。客廳、飯廳、廚房是住宅中的動區，應靠近入戶門設置；卧室為靜區，應遠離雜訊源；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。室內交通線便捷，面積標準較高的戶型應設儲藏空間。

選戶型需要關注五大細節

關注一、看明廳明室還是暗廳暗室

對於明廳明室，老百姓稱之為「五明」、「六明」，指的是除了小儲藏室外，起居室、卧室、廚房、餐廳、衛生間、書房等人們經常活動的空間採用直接採光。明廳的戶型是首選。

關注二、看房間布局是否合理

客廳是家庭成員活動的中心，開門進廳是禮儀所需。卧室具有私密性，如果把卧室放在門口而把客廳放在裡邊就不合情理。主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。大面積戶型的主卧室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主卧室附近。次卧室的面積宜大於10平方米。

起居室應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。廳中的門應盡量減少，留出足夠擺放傢具的穩定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應小於3．3米，深寬比不宜大於2米。

關注三、看廚房是否適用

餐廳和起居廳空間宜相對獨立，餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於24米。廚房應與餐廳密切聯繫，直接對外採光通風。凈寬度應大於1．5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽台。

關注四、看衛生間的功能區分是否恰當

帶浴缸的衛生間凈寬度不得小於1．6米，如為淋浴則凈寬度不得小於1．2米。對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準一致。

關注五、看通風換氣是否順暢

精品設計中常常採取在廚房、衛生間甚至在客廳附近設置垂直排氣囪，對於多層建築來說，不要吝惜排氣囪的佔用面積，也不要歧視牆角的那個大排氣囪，它不影響室內美觀，不影響廚衛間的正常使用，它對居住是大有好處的。