大雨無情人有情！王佳以一敵五十，結果是

自打京城進入了8月，就開啟了「帶你看海」模式，說下就下起來的雨可真是不帶含糊的。這不，本月第一場購房大學的早晨，就給各位網友來了個突然襲擊，大雨紛沓而至，給趕來參加活動的網友出行設置了一道難題。

儘管如此，也並沒有阻擋50多位冒雨趕來的網友的熱情，我們的大巴車依然準時發車，帶著網友們的這份堅定來到了位於西四環的澤信公館體驗中心，一起和王佳來聊聊改善置業這個話題。

網友們到達現場后，先稍事休息，後由項目方置業顧問為大家講解澤信公館的項目情況。

雖然今天的天氣不給力，但是澤信公館體驗中心內部整潔明亮的氛圍還是讓冒雨趕來的各位倍感舒適。

共有產權的「前世今生」

今天活動的主角王佳登場了。

王佳出場后先對今天到場的各位網友表示了感謝，隨後帶著大家近期關心的「共有產權房」問題進入了今天的講座。

要說雨天來參加活動的網友都是真愛粉兒那可不是開玩笑的，雖然今天受到天氣的影響部分交通不便的網友未能趕來，但是您瞧瞧現場這些網友聽講座的認真程度就足以證明。

近日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》公開徵求意見，北京有望推出共有產權房。其中新北京人分配不少於30%，一時引起不小的風波，這意味著共有產權房或即將代替自住房。

說到最近的熱門話題「共有產權房」，王佳先來為大家講解了一下北京政策性住房演變史。回首自住房的發展，恆大御景灣是首個申請的自住房，那時棄購率特別高。隨著購房者需求的加大，以及市場房價的增長，自住房低價的優勢越發凸顯，因此申購的人數越來越多，申購的難度也越來越大。

（比較典型的自住房項目）

2017年截至到目前，共有3個項目申請自住房。儘管位置不如恆大御景灣，但是可以看到房源家庭比在加大。儘管商品房的價格處於高位，但依然受到市場關注。

（2017年自住房申請項目）

改善人群該如何置業

那麼未來，「共有產權房」會對北京新房市場有何衝擊呢？

根據北京市住建委數據統計，七月北京新房成交3838套，環比上漲12.68%，同比去年同期下降72.31%；二手房成交7158套，環比下降19.74%，同比去年同期下降67.96%。值得注意的是，7月二手房成交量創2010年至今的新低，然而新房市場依然趨於平穩。

7月成交套數前10的項目成交均價在5-8元/平的項目佔到80%，成為絕對主導。並且在2017年已成交的27宗可售純商品住宅用地當中，15宗地塊限售均價在5萬元-8萬元/平米之間。有11宗位於五-六環之間。未來較長一段時期內，5萬元-8萬元/平方米的中高端改善產品將成為商品住宅市場的供需主力。

可見，即便國家加大了保障性住房的供應，但是未來京城樓市最值得關注的依舊是改善市場，且是品質高位置好的這種中高端項目。

你問我答冬粉來互動

講座不能光聽，還要學以致用。

王佳就今天講座內容對現場網友進行提問，大家紛紛踴躍回答，互動氣氛十分活躍。

特別感謝這位年逾花甲的大爺冒雨前來參加活動，並且在現場還和王佳進行了互動。就憑您這份毅力和支持，我們一起來為您點個贊。

王佳和網友互動時幽默的提問風格把現場的氣氛再次引到了一個高潮。話說，王佳，你也太能侃了，不知不覺，雨都被你給說停了。

答對問題的網友都獲得了項目方提供的攜帶型榨汁機一台，看把這位小朋友給樂的。

講座結束后，網友們還遲遲不肯走，又紛紛把王佳給團團圍住，你一言我一語的繼續提問。王佳也是「臨危不懼」，用自己多年來豐富的從業經驗為網友們細心解答，瞧這小眼神，彷彿說「來吧，小夥子，儘管放馬過來」！

這名網友也是王佳的冬粉，抽空趕緊要個簽名，也算不虛此行。

在經過一番諮詢后，紅T恤小夥子還當場認購了一套100多平的戶型！佳爺團隊在此特別感謝大家對我們的支持，今後佳爺團隊仍會繼續幫大家找好房，也歡迎大家繼續關注我們，最後別忘了，還是那句話：「幫哥們轉轉」！！！

說到這兒，那什麼樣的項目才能算是優質的改善項目呢？我們今天所在的澤信公館就是一個不錯的案例。

位置優越，交通便捷

澤信公館項目位於西四環看丹橋西200米，自駕上四環非常方便，緊鄰京開、京港澳兩條高速路。小區附近途經兩條捷運線路，東側距9號線丰台南路站約1公里，南側距規劃中的捷運16號線（北段已通車，2019年全線通車）富豐橋站約400米，交通便利。項目周邊多為成熟社區，所以配套相對完善，東側為資和信百貨，東南側為歐尚超市，距離萬達廣場2.3公里，距離永旺夢樂城2.6公里，完全滿足業主日常生活需求。丰台科技園、麗澤和金融街商圈三大商圈環繞，乘公交15分鐘即可暢達城市繁華中心。

值得一提的是，在項目東北500米就是丰台區唯一的市重點中學——北京第十二中學。從目前得到的信息看，雖然還沒有確定項目一定是十二中的學區，但是項目四周相鄰的小區均是十二中的片區。

科技住宅，智慧生活

澤信公館項目主推低密改善產品，全部樓棟均為小高層，每戶均為通透設計，配備私梯入戶，項目為品質精裝,智能化家居,包括智能燈控、智能開關、智能安防、智能監控、智能定位。

房間內製智能面板，對房間照明迴路進行開閉或者調光控制，讓家人的日常生活，隨心點亮。室內安裝智能觸摸屏，對外遮陽捲簾、空調等進行監測和控制

個性化模式選擇，一鍵掌控生活。人性化「設防」開關模式，靈敏的檢測系統會直接觸動報警器與室內照明，及時的簡訊提醒，隱形護衛居家安全。業主可在住宅重要區域自主設置安裝攝像頭，主人出差在外可通過手機或電腦終端查看，隨時隨地了解家中情況。

百年住宅，品質人居

據置業顧問介紹，項目打造百年住宅理念，對建築的施工材料，房子的抗震性非常看重，居住安全得到保障，尤其適合改善人群購買。

澤信公館，作為國內首批按照使用年限及耐久性100年設計建造的住宅項目之一，它的主體為鋼筋混凝土剪力牆結構，地基的基礎等級達到了甲級，是目前建築等級最高級。同時在建築參數上也進行了全面調整：抗震荷載調整係數調高25%、鋼筋含量提高15%、混凝土強度提高豎向構件標準、最大水膠比提高10%、最大氯離子含量提高80%、保護層厚度提高40%、防水混凝土抗滲等級提高到8級等等。

百年住宅之所以能夠在風雨之中矗立100年，這跟其背後強大的建築技術是離不開的。

低密改善，置業四環

澤信公館項目1、2、3號樓在售，主力戶型100-140平三居，均價76000元/平，總價約790-1100萬/套，所有房源均精裝交房。三棟樓中1、2號樓為11層，3個單元，1梯2戶；3號樓為10層，3個單元，1梯2戶。物業費4.18元/平·月，2018年9月30日入住。

澤信一直致力於建築技術的集成與創新，既要市場化，又要有可複製的便利性。讓科技貫穿於澤信產品的每一個環節，從而全方位提高澤信業主的居住體驗，這也是澤信對市場的尊重。