誰說「老破小」不能買？

眼看著新房的價格逐漸攀升，

卻又無可奈何，

不少人就開始考慮直接買個老破小好了，

但是不少人便會勸你，

質量沒保障，

升值有限巴拉巴拉……

但是

七哥來南京快7年了，

並沒有覺得主城內的「老破小」有什麼不好，

相反，

它交通方便，

周邊配套設施齊全，

居住氛圍濃厚，

生活便利程度遠遠超過正在發展的區域。

當然，

你印象中的「老破小」可能是這樣的：

也可能是這樣的：

但現在，

老小區出新改造，

它是這樣的：

這看起來老嗎？

破嗎？

完全不輸新房！

「老破小」，主要是指南京目前主城區內80、90年代的老房子，絕大多數是「房改房」、「職工房」以及「安置房」，這些房子面積在大概在40㎡—60㎡左右，物業差（有些甚至沒有物業），沒電梯，周邊居住人群雜亂。

另一方面，「老破小」的升值空間一直為人所詬病，但其實，對於一部分剛需人群或是像小編這樣的外地人來說，老破小是可以考慮的，甚至有不少人購買的第一套房子，就是主城內的「老破小」。

老破小最大的優勢，便是它們大多數都處於城區內的黃金地段，公交網路發達，捷運貫穿各大主幹道。對於很多年輕人來說，在事業的上升期，是不適合經濟重壓和花費大量時間在路上的。

其次，老小區發展歷史悠久，各種生活配套應有盡有，娛樂休閑設施齊全，周邊居住氛圍濃厚，尤其適合年輕人居住。

另外，南京市今年已將240個老舊小區列入整治計劃，240個老舊小區集中在主城六區，經過整治之後的老破小，房屋亮麗如新，道路平整、停車有序，居住的舒適程度絲毫不輸郊區的新房。

當然最重要的，

是這些「老破小」總價低，

150萬便可實現自己的置業夢想。

（截圖來源於365房產網）

「老破小」也有一系列的問題，比如房齡老，沒電梯，物業沒辦法保證，停車位緊張等等。最重要的，是它的升值空間十分有限，小編有2個朋友在同一時間買了兩套房子，一套是隧道口的新房，一套是城南的「老破小」，一年以後，位於隧道口的房子漲價60萬，而「老破小」僅僅漲了7萬。

必須承認的是，處於規劃區域的新板塊，在未來的確會發展的很好，並且會有很大的升值空間，比如江寧祿口。有意向購買老破小的買房人也必須意識到這樣一個問題，相對於新興板塊來說，「老破小」的升值空間十分有限。

對於首次置業的人群來說，「老破小」可以作為一個階段的「跳板」，等有了合適的機會再考慮其他。因此這部分人群，可以優先考慮主城內房齡比較新的二手房源，既可以享受主城的各項利好，後期出手也比較容易。

另外，房子的戶型面積也是需要考慮的因素，比如房型方正，南北通透，要盡量滿足自己居住需求。

當然，若是能撿到一個比較好的學區「老破小」，那麼保值增值也不用愁了。