一季度房地產投資增長貢獻率超20% 規模房企繼續擴張

新華網北京4月24日電（王日晨） 一季度各項經濟數據相繼公布，其中房地產開發投資增速提高。同時規模房企繼續擴張，房地產行業集中度趨勢愈發明顯。而在新一輪調控縮緊的政策環境下，房企應積極、理性地應對並尋找突圍之路。

房地產投資增速提高

日前，國家統計局公布數據，2017年1-3月份，全國房地產開發投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1-2月份提高0.2個百分點，比去年同期提高2.9個百分點；對全部投資增長的貢獻率為20.4%，拉動投資增長1.9個百分點。其中，住宅投資12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。

針對房地產開發投資增速提高，統計局相關負責人解讀稱有兩個原因：一是去年房地產成交面積漲幅很大，由於房地產投資具有周期性，企業對房地產投資有一定的滯后性。今年一季度，商品房銷售面積同比增長19.5%，儘管在去年的高位上有所回落，但這個速度仍然不低，對企業來講還是有投資的動力。二是從房地產企業到位資金的情況來看，一季度增長速度還不錯。

「下一階段成交面積增速有所放緩的可能性比較大，這樣可能會在一定程度上影響企業投資的積極性。現在一些熱點城市有計劃地加大了土地的供應，從另一方面也有利於推動房地產投資的增加。」上述負責人表示，房地產投資下一步增速還需要繼續觀察。

新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷判斷，當住宅市場房價上漲壓力大、消化周期相對短的城市增加住宅用地供應之後，房地產投資還會繼續保持增速提高的趨勢。

規模房企將繼續擴張

而反映在房企一季度的銷售表現來看，房地產市場仍有強勁的韌性，同時也透露出房企對市場充分的信心。據克而瑞研究中心最新報告顯示，在一季度多個城市密集出台調控新政環境下，房企規模門檻和行業集中度進一步提升，規模房企優勢越加凸顯，萬科、碧桂園、恆大三家龍頭房企的銷售規模均已超過千億。

先看第一集團：萬科3月發力，反超碧桂園重新佔據首席位置。其項目布局較均衡，產品主打定位自住需求。另外，北京區域單月超100億的業績也起到了關鍵作用；碧桂園一季度已完成了全年4000億業績目標的36%，得益於布局三四線城市的業績增長；而恆大已完成全年4500億銷售目標的24.4%，接下來二季度將大幅增加新推項目，實現后程發力。

值得一提的是，本季最大的兩匹「黑馬」要屬龍湖和魯能。兩家在2016年房地產企業全年銷售排名為13和20名，但2017年一季度后，兩家房企的成績讓人眼前一亮，同時躋身前十名陣營，分列第7和第10。

目前，龍湖1100億元的銷售目標已完成近四成，董事長吳亞軍女士對此表示，今年第一季度銷售業績的高增速是基於龍湖的供貨節奏以及市場和布局城市的配合，具有一定的偶然性；反觀魯能這兩年的表現，似乎要一黑到底，去年一年時間從220.7億上升到了646億，今年有連續3個月進入房企前十，主要得益於魯能的區域深耕，以及完成企業的戰略轉型。

積極、理性應對調控

但要注意的是，儘管一季度大部分房企業績持續飄紅，但伴隨著一二線熱點城市相繼出台調控政策，預計將貫穿全年。業內專家建議，對於房企來說，應積極、理性地應對目前的狀況，適時加大供應、把握推案節奏，加快去化速度，尋找突圍之路。

融資或將是房企首要面對的難題。4月21日，央行發布一季度金融機構貸款投向統計報告，房地產貸款增速回落，其中地產開發貸款餘額1.41萬億元，同比下降21.5%，降幅比上年末擴大16.6 個百分點；銀監會也多次強調，合理控制房地產融資業務增速，有效防範集中度風險，嚴禁銀行資金違規流入房地產領域。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」，關鍵是要管住資金和市場預期，讓樓市平穩運行。房地產市場站在新的起點上，需要思考的是如何出台長效機制，促進樓市長期健康穩定發展。