房價上漲可以限購，房價太高可以租房，那麼租金上漲了咋辦？

如今在大城市打拚的年輕人想買套房，幾乎要舉全家之力，父母好不容易湊齊了首付，買了套期房，房貸、房租總要自己解決吧。每月工資就那麼點，房租卻要佔了1/3還多再加上房貸......

最近，由上海易居研究院發布了《50城房租收入比研究》。房租收入比即指：個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。

報告顯示，2017年6月全國50個城市超七成房租相對收入較高。

各地方政府土地財政有強化之勢

財政部數據顯示，2017年上半年，全國國有土地出讓收入達到了1.88萬億元，同比增幅達34%，而同期地方本級財政收入為5.04萬億元，增幅為10%，土地出讓收入佔地方本級財政收入比重高達37.3%。

從增長速度看，2016年7月起，土地出讓收入增幅超越地方財政收入增速，二者的差距有不斷擴大之勢，今年6月末已達到24個百分點（參見下圖）。

由此可見，土地市場火爆一定程度上緩解了地方財政壓力，但硬幣的另一面則是地方政府的土地財政狀況有進一步惡化之勢。

三、四線城市土地財政問題更為突出

2017年1-6月，全國100大中城市三線城市（70個城市）土地成交總價高達3585億元，佔100個城市土地成交總價比重為29%，為近年來最高水平。

從增長速度看，今年一、二季度，三線城市土地成交總價同比增速分別高達91.3%和108.9%，遠高於一、二線城市土地成交總價增幅（參見下圖）。由此可見，土地出讓收入在三四線城市財政支出中的比重越來越高。

房地產之外，地方經濟該靠什麼增長？

2017年7月28日，由北京市社會科學院及社會科學文獻出版社共同發布《北京藍皮書：北京社會發展報告（2016-2017）》指出，北京建設科技創新中心的核心在於吸引科技研發人才，尤其是富有創造力的青年人才。而房價高漲、空氣污染等對吸引和留住人才相當不利，在一定程度上誘發人才流失到國內其他城市及海外。

上述藍皮書指出，北京科技人才有流失的壓力。由於目前北京五環以內住房單價鮮有低於每平方米四、五萬的，一些高科技從業人員即便月薪1、2萬，實際買房壓力非常大，目前已有相當的流動人口並不以在北京擁有住房為流動目標。

該報告建議，應適當增加勞動者收入，尤其是政府機關工作人員、事業單位科研人員等吃「財政飯」人員的收入，以適應當前的住房價格水平。

其次，增加保障性住房的供給，擴大社會受惠面。在現有的房價水平下，應探索住房市場分類管理措施，滿足不同階層的住房需求。

目前，「只租不售」型土地的推出還是試驗性的，數量還很小，而現在市場上對於純租賃的需求相對來說卻很大。在這種情況下，可以預期這批「只租不售」的住房在建成之後，其租價很可能會被巨大的需求迅速抬高到一個很高的位置。

這會不會對市場造成不好的預期？

由易居研究院發布《50城房租收入比研究》報告顯示，北上深一線城市的房租收入比嚴重高企，分別高達58%、54%和48%，亦即是說，在北上深工作的人群，房租要佔其人均可支配收入的一半左右。

在房價瘋漲勢頭稍稍停息的當下，這份報告被輿論形容為「房奴報告」，引得無數北漂、滬漂、深漂大發感慨，「房子不僅買不起，也快租不起了」。

其實，如果理性分析的話，那麼，我們就會認識到，當下一線城市的房租，不是高了，而是低了，未來房租漲幅大於房價漲幅將成為大概率事件。