淘寶買房？司法拍賣？在這買房不限購

想買房卻沒有購房資格？搖不上號、排不上隊，總是買不到房？

事長了解到，司法處置的房產不受地方行政限購措施的影響。從今年開年到現在，武漢兩級法院司法拍賣共計成交138件（套）房產，成交總額3.44億元。

從2014年6月以來，武漢兩級法院展開網路司法拍賣工作，對於我們現場購房來說，網路司法拍賣讓信息更公開更透明，避免了暗箱操作的可能。

其實司法拍賣的房子看起來似乎更便宜，事長看到4月22日開拍的保利心語房源，起拍價為104.65萬元，房屋建築面積為70.97平米，也就是說起拍均價為14746元每平，遠低於市場價（某房產網顯示保利心語二手房均價為16129元每平）。

據省高院執行局負責人介紹，一套房子最多拍賣3次。一般情況下，第一次拍賣價根據鑒定機構確定的評估價來定價；第二次拍賣價在第一次拍賣價的基礎上下降10%—20%；第三次拍賣價在第二次拍賣價的基礎上下降10%—20%，但這三次定價都不能低於這套房子的保留價。若三次拍賣不成功，再進行一次變賣，直接以保留價進行網拍，若仍不成功，則暫不處置。

按照相關規定，標的物為不動產的公告期必須滿15天，因此房子一般會在開拍15天前上網。也就是說，競買人有15天時間去了解該房子，準備保證金。拍賣前，競買人支付寶賬戶要存入足額保證金。拍賣時最少要有兩人報名才能競價，變賣則一人即可。網拍房產中，起拍價低於市場評估價的情況很常見。

司法拍賣的房子雖然比市場價便宜，但還有一筆費用往往被競拍者忽視。根據淘寶司法拍賣規則，拍賣房子的所有費用均由競拍人承擔，這裡面包括房屋款、稅費及拖欠的水費、電費、物業費、滯納金等一切費用。需要注意的是，有的房東把房子一房多賣或者多次抵押，雖然競買人拍到了，但其他受害者會和競買人搶房子，雖然競買人拿著強制執行的文書，但還是有被騷擾的風險和可能性。

此外，司法拍賣的房子，看房沒有別的二手房方便，只能在有限時間內約法院工作人員看房。不過對於沒有購房資格的人來說，想在武漢購房，這也是渠道之一，如果對網上拍賣還是不太放心，外地購房者也可以採用落戶的方式，在武漢買房（落戶方式戳鏈接：武漢有19種落戶方式，你都知道不？）。

品讀之後，

願享同感。

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by.事長