北京二手房價跌幅繼續最大 按揭增速大幅回落

北京二手房價跌幅繼續最大 27個月來成交首次跌破萬套

自去年下半年開始的樓市調控政策效果日益明顯。昨日，國家統計局發布數據顯示，一二線城市的房價同比漲幅連續回落，一線城市房價則出現環比下降。

兩年以來的首次環比下降

國家統計局數據顯示，今年上半年，商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%，增速比1至5月份提高1.8個百分點；商品房銷售額59152億元，增長21.5%，增速提高2.9個百分點。

從單月來看，6月份商品房銷售情況超預期，單月銷售面積和銷售額增速分別為21.4%和30.3%，為上半年次高和最高。

不過，在價格方面，一二線城市房價同比漲幅連續回落，其中，一線城市房價環比下降。據測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。而一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6個百分點和1.9個百分點。

「這是一線城市新房和二手房價兩年以來的首次環比下降，政策高壓下熱點市場依然會維持平靜，年內難獲喘息機會。」交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，同比方面，僅三線城市房價同比增速有所抬升，一二線城市增速均繼續下降，各線城市間增速呈收斂態勢。

中原地產首席分析師張大偉表示，這些城市下調的主要原因都是因為樓市的密集調控，特別是北京二手房已經連續兩個月成為全國跌幅最大的城市。三亞等旅遊城市疊加政策與市場淡季影響，跌幅也處於前列。

國家統計局數據顯示，北京新建住宅價格全國跌幅第二，二手房價格跌幅繼續全國第一。北京二手房6月全月累計成交量為8918套，這也是最近27個月以來第一次一個月內的二手房成交量跌破1萬套大關。

張大偉表示，北京作為全國調控最嚴格的城市，調控效果最明顯，預計後續價格或將繼續下探。

房地產按揭增速出現大幅回落

在房價下降的同時，個人按揭貸款也出現了大幅回落。

國家統計局顯示，1至6月份，房地產開發企業到位資金75765億元，同比增長11.2%，增速比1至5月份提高1.3個百分點。其中，國內貸款13352億元，增長22.1%；利用外資104億元，增長58.9%；自籌資金23273億元，下降2.3%；定金及預收款23226億元，增長22.7%；個人按揭貸款12000億元，增長6.7%。

「房地產開發企業主要融資渠道將繼續呈現不同程度的限制和收緊，或倒逼部分開發商視野重移海外，不過這些渠道同樣也面臨著融資成本提升的客觀現狀。」夏丹表示，在銀行信貸範圍內，開發貸款政策一直較嚴格，去槓桿的重點在按揭貸款方面。「上半年在房企各項資金來源中，個人按揭貸款同比增速僅為6.7%，較去年上半年增速回落達50個百分點。」

「作為支柱產業，經濟去槓桿意味著房地產也需要去槓桿。」夏丹認為，房地產領域面對交投過熱和庫存高企的兩重天，其任務早已不局限於去庫存一頭，而是同時需要有針對性的抑泡沫、去槓桿，這一點在去年四季度開始的政策中已有明顯體現。

下半年樓市調控仍有加碼可能

今年上半年，各地調控政策頻繁出台，且差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟「限售」模式且範圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，著力抑制投資投機性需求。而有業內人士認為，下半年樓市調控政策仍有可能加碼。

張大偉表示，目前全國大部分熱點城市已經加碼調控，後續依然會有加碼的可能性。「從去庫存政策看，預期今年全年三四線樓市政策將依然平穩寬鬆。但一二線城市已經基本完成了去庫存任務，預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下，房地產調控持續加碼。」

張大偉認為，從市場走勢看，一二線漲幅回落已經出現，整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落，表明各地限購政策的相繼出台已令全國主要城市的市場行情都受到了影響。

「6月市場繼續退燒，預計在7月8月的慣例淡季市場降溫會比較明顯。」張大偉預計，整體房地產市場或將在三季度出現更加明顯的降溫。北京晨報記者 姜樊