為什麼學歷不值錢，學區房卻這麼值錢？

談了兩天情懷，咱們今天重新回到「買買買」的常規軌道上來。給大家回顧一下這幾天樓市的情況吧：

1、 新房沒的賣，類似台湖萬科翡翠四季這樣5萬8的平層必須托關係才能買到。麗澤的西府大院、宋家莊的金茂府這些都是要開到10萬以上的，建委拖著不批，為了保證環比不漲也是煞費苦心。。。開發商手裡沒貨，肯定也捨不得賤賣，大家就這麼互相拖著。。

2、 二手房價格繼續穩步上漲。這輪二手房的上升的勢頭已經不好用「穩步」來形容了，每個月5%，年化一下很恐怖了。現實的情況是：「一朋友買房，賣家報價728萬，從7點半砍價到夜裡11點半，745萬成交……」

成交量的數據沒法直接查到了，但通過計算的方式可以得到。

昨天成交量又破千，平均來說，春節回來后的成交量相當於去年最瘋狂的八九月份。成交熱點區域依次是朝陽、丰台、通州、海淀。。。

地球人已經無法阻擋北京房價的腳步了

如果沒政策就是又一輪瘋牛

大家現在對330出政策的預期越來越強

到時候觀察政策的力度吧

輕踩剎車是不管用的

3、 節後行情的領頭羊又是學區房，特別是西城的學區房。。。現在學區房多少錢了呢？20萬/平！當去年大家還在感慨西城的房子已經突破10萬整數關口的時候，今天的學區房們已經跨入了20+俱樂部。

大家想象一下20萬單價的豪宅得什麼樣？

樓上有花園，樓里有游泳池，門口兒站一英國管家，倍兒紳士那種？

真不是。。清一色的老破小，大概是這樣的畫風：

如果你登陸鏈家APP也搜不到這些小區，因為都下架了，為了不干擾市場，建委不允許鏈家掛出單價在15萬以上的房源。但。。。這些房源都在每天被火熱的交易著。。

中介直接聯繫客戶或是通過微信群的方式發布房源。。。

54平，1300萬，大家自己拿計算器按按單價是多少吧。。。而這樣的雲梯衚衕小區的租金，也就是9000多塊錢。大家算算租售比多少，基本都是學區溢價的錢。

大家仔細看看上面那個地圖可以發現，單價最貴的學區房，豐匯園、宏匯園、雲梯衚衕等等全部圍繞在國家教育部周圍。。。掌握學區內部信息的這幾年可是能發大財~

現在清華北大的畢業生也買不起房，明明是學歷貶值了嘛。。。可另一邊卻是20萬+的學區房。。。誰能回答一下這個問題呢？

最後來看看大神們對這件事的評論：

@曹山石：

@著急上火嗓子痛：

一、學區房易定價：學歷是紙。

二、學區房易變現：學歷變現極難，學區房變現極易。（容易變現的事物，流動性好，越滾越大，多數更值錢）。

三、學區房易換手：學歷幾乎不能換手，學區房換手率高。

四、學區房實用性強：學歷僅限於認可或評價範疇，實用性不強。（實用性強的事物，針對面更寬，更具市場性。）

五、學區房更城市化：學歷屬私人化。（越城市化，越具流通性）

六、學區房更國際化：學歷屬個人化。（越國際化，越具流通性）

七、學區房更具金融性：學歷少金融性。

八、學區房更產業化：學歷少產業化。（越產業化，政策支撐越好）

九、學區房具有傳世性收藏性：學歷沒有。

十、學區房也可以是婚房、養老房、抵押房等，而學歷沒有這些綜合功能。

十一、有學區房，易獲得學歷：僅有學歷，跟學區房沒關係。

@拼圖投資：

@萬古長空心無間：

1、房子值錢，所以學區房在房子整體價值上稍有溢價，如同牛市中加了個高送轉概念。

2、學歷不值錢，但是沒學歷更不值錢，所以學區房比非學區房享有溢價。

@財上海：

@魔都財觀：

學區房買的是階級分層，買的是從小積累的人脈，把孩子送入名校可以找到價值觀趨同的同行者。物以稀為貴，凡事都是二八分佈，為了20%增量優勢，需要多付出80%的代價。權力、顏值、教育權、居住權越到巔峰的極限，越是這樣。金錢只是交換物，資源卡位才是目標。

@花若惜ChinaStock：

@陳稼鄴：

@曹大勇：

@水木社區網友——Gentleman2k：

@某財經記者：

@知乎網友 李昊：

@知乎網友 yue yu：

@知乎網友 外公尖沙咀：

@雪球網友：

也有網友指出，這個問題根本就是一個偽命題，學歷是否值錢，學區房是否值錢，根本就是兩回事。

@知乎網友 馬幫主：

還有朋友一針見血說道，能把這兩個作比較的前提是：你要麼有學歷，要麼有學區房。

@搗亂帝：

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