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不想讓房貸放款周期延長?最好先避免這四種情況!

不想讓房貸放款周期延長?最好先避免這四種情況!

買房的一切都準備就緒后,如果因為銀行審批難或放款難,導致房貸放款整體周期延長,這對購房者來說絕對是一種心理煎熬。講真,如果不想讓房貸放款周期延長,一定要避免聊宅小編說的這四種情況。

1、選擇「不靠譜」的開發商

這裡說的開發商」不靠譜「主要是指開發商服務跟不上、五證不全的情況。大部分開發商都是最後取得預售許可證書,為了及時回籠資金,他們常在沒取得預售證的時候就開始賣房,如果購房者買了還沒有預售證的房子,貸款不能及時辦理就很正常了。另外,如果碰到粗心的開發商,貸款資料沒有及時上交,也會影響貸款時間。

2、沒摸清二手房具體情況

購房二手房,極有可能會因為房子的房齡問題或者產權不明確,導致購房貸款難以批下來。而購房者有時事先並不知情,或者被二手房房東故意欺騙。這種情況下,如果購房者和二手房房東簽訂的購房合同中有對相關情況的違約責任條款,購房者花費的時間成本,可以要求二手房房東賠償。

3、申請了組合貸

組合貸款不僅涉及到公積金管理中心還與商業銀行機構相關,購房者申請組合貸款,同時要滿足公積金貸款和商業銀行貸款兩方面的審批條件,審批過程自然複雜很多,整體的放貸周期也會隨之延長。如果碰到銀行收緊放款量政策或者公積金貸款收緊,整體房貸周期延期幾個月也是有可能的。如果買的是二手房,這種情況就不單單是時間成本的問題,還有遭遇房東毀約的可能。

4、購房者徵信不良或材料虛假

申請購房貸款時,無論哪個銀行都會查貸款人的徵信情況,如果購房者在之前有過超過6次的逾期未還借款的情況,而且涉及到的金額比較大,那就不只是房貸放款周期延長,很有可能貸款會被拒。如果個人徵信問題不是太嚴重,可以找和開發商合作的要求相對寬鬆的銀行再申請貸款。而且如果購房者貸款時提交了虛假材料,會經過銀行的多次審核查證,房貸整體放款周期也會延長。

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