一周樓市：瘋狂樓市遭遇限購重拳 市場降溫該是必須的了

上周樓市的最大震蕩，莫過於3月17日晚，石家莊市有關限購的政策終於出台。雖然這次限購比預料的來得早上了一些，但對於一度瘋狂的樓市絕對是一次降溫，對於高漲無序的房價也是一次急剎車。隨著後續各項細則的推出與實施，石家莊市的樓市或許會進入一個相對理性的階段。

進入「金三」以來，石家莊樓市已經越來越難懂，打破了春節前專家們的「2017石家莊房價保持穩定上漲趨勢」的預測，幾天時間，各大樓盤瘋狂漲價，市場一度有些「恐慌」。3月17日，石家莊限購政策終於落地，既在預料之中又來的有些突然，給購房者、開發商、媒體一個措手不及。那上周（3月13日-3月19日）石家莊樓市到底發生了什麼，讓限購政策來的如此突然呢？騰訊房產帶你一探究竟！

9大樓盤齊漲價 最高漲幅達9000元

本周漲價項目

據騰訊房產監測，上周石家莊有9個樓盤項目漲價，漲價樓盤主要分佈在長安區和橋西區，其中不乏熱銷及口碑較好的樓盤項目，比如，北城國際、奧北公元 、廣安雲棠、瀚唐、天洲鉑悅等項目，其中鑫界王府項目漲幅最大，達到了9000元/㎡。還記得2016年市場漲價最猛的時候漲幅也不過是1000元/平左右，所以有人才會說「石家莊房價只有神仙才能解得開。」而就在3月18日，國家統計局發布2月70個大中城市新建商品房住宅價格，其中石家莊環比上漲0.2%，同比上漲18.5%，可見房價之瘋狂啊。

石家莊房價瘋狂上漲著實讓人摸不到頭腦，這是地價持續走高、中介炒作、投資客進入、房源緊張等多方面因素共同作用的結果，但作為二線城市，石家莊二環房價已經超過2萬元/㎡，這已經超出了普通購房者的承受範圍。近日，在全國兩會上，「房住不炒」再次成為熱議的話題，在政府工作報告中加入了「遏制熱點城市房價過快上漲」及「健全購租並舉的住房制度」作為補充內容，有政協委員提出要打破房價永遠漲的神話。

而石家莊整體環境上，3月份，石家莊各區在總結去年工作情況的基礎上，對2017年工作內容進行規劃，裕華區將建成石家莊現代化中心區域；鹿泉提出實施南優、中改、西跨、北活戰略，推進鹿泉區整體發展；正定縣規劃4.5萬畝新城區等等這些內容都為石家莊樓市發展奠定了良好的環境基礎，我們期待著石家莊樓市可以恢復理性。

4項目獲預售證 437畝土地成功出讓

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本周獲預售證項目

據了解，本周共有四個項目獲得預售證，分別為御景半島 花園、東南智匯城、林蔭大院、富瀛蘇園。自去年10月底出台樓市嚴查政策后，石家莊樓市正在經歷從不規範走向規範的道路上，改變了過去「先上車後補證」的行為，這無疑為購房者買房減少了一些擔心。

3月21日，鹿泉區2宗共計約為438畝土地成功出讓，北國奧特萊斯以總價1.73億元的價格斬獲兩宗地塊，為鹿泉這塊「價值窪地」又增添了大型商業配套。春節過後鹿泉區土地市場持續火熱，截止到目前為止，鹿泉共計16宗地塊掛牌，其中12宗屬於住宅用地，可以預見在未來的2-5年裡，鹿泉住宅項目會有所增加，再加上品牌房企綠城進駐該區域，其項目西山桃花源自案名發布以來就受到眾多購房者的關注。未來龍泉湖公園區域樓市的發展潛力不可小覷。

值得注意的是石家莊本次限購範圍並不包含鹿泉區，這對於鹿泉樓市會帶來暫時的利好，投資客、外來人員都將會轉戰到鹿泉、欒城等不在限購範圍內的區域，這也將意味著鹿泉等地房價或將小幅度上漲。

萬科正式入駐石家莊 第一個項目即將揭曉

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騰訊房產3月19日消息，3月15日，官方顯示石家莊萬科房地產開發有限公司已經正式註冊成立。據悉，萬科在石家莊的第一個項目已經確定，此前很多人猜測過萬科項目位於南二環周邊。

從石家莊萬科房地產開發有限公司註冊信息上可以看到，公司類型為法人獨資的有限責任公司，股東為北京萬科企業有限公司，公司註冊資本5000萬人民幣，成立時間為2017年3月15日，經營範圍為房地產開發與經營；房屋租賃，建材、工藝美術品的銷售。

主要人員信息中顯示，石家莊萬科房地產開發有限公司董事長為劉肖，監事為張周周，兩位董事分別為劉育民和辛增亮，其中辛增亮還同時擔任總經理一職。根據公開資料，劉肖現為萬科集團高級副總裁、北京區域本部首席執行官、北京公司總經理。

限購深夜出台 到底打擊了誰？

3月17日石家莊限購政策出台，一時刷爆朋友圈，大家肯定細讀了N遍政策全文，政策一出，一位前不久剛買到房的朋友問：「我買房是不是坑了啊？」另一位打算畢業今年結婚買房的同學問：「我兩都是外地的，剛畢業不久沒有社保是不是就不能買房了啊？」

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石家莊限購政策主要有兩大方面的影響，首先是對樓市，「外地人限購」、限購範圍為主城區和高新區，這一政策實際上打壓了投資者進入主城區樓市，從而控制因為投資客造成的房價瘋狂上漲，最終起到給樓市降溫的作用，控制房價不再瘋漲，但也不會下降；對於區域樓市發展情況來看，鹿泉、藁城、欒城、正定等區域是不限購的，在市區房價太高、外地人限購等一系列因素的前提下，一部分剛需、投資客會將目光放在這些地方，對於這些區域的樓市發展是利好的。

其次，對於石家莊城市建設進程來說，在此前河北省住建廳發布的《河北省城鎮體系規劃（2016-2030）》中，就明確指出石家莊將打造特大城市，這就需要人才、人口的引入。這次對外地人限購政策，促使外地人落戶石家莊。

周六小編去到北城國際售樓部了解情況時發現，限購政策並沒有使得大家購房慾望降低，一上午售樓部前來諮詢的客戶絡繹不絕。一位購買了北城國際房子的朋友擔心自己是外地戶口，不能交出2年社保證明，限購出台前交了首付但還未正式簽合同，那她到底還能不能買上這套房呢？對此置業顧問表示也不是很清楚，政策剛出還需要深入了解、諮詢。

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3月限購城市匯總

截止到今天為止，3月共有17個城市出台限購政策，其中包含南京、杭州、北京、長沙等熱點城市，在兩會「遏制熱點城市房價過快上漲」的要求下，調控政策將陸續向最新的熱點區域蔓延。

作者：王莫莫

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