京滬部分銀行房貸吃緊 有客戶5個月拿不到貸款

⊙記者 張良 ○編輯 邱江

自去年四季度開始漸趨平靜的房地產市場在今年春節后再度爆發，包括北京在內的部分一線城市以及不少三、四線城市樓市銷售明顯升溫。近日，市場傳言2月份以來部分銀行北京分行因按揭無額度可放已暫停或暫緩放款。而據上證報記者了解，因臨近一季度末，上海部分銀行也面臨住房按揭貸款額度緊張的狀況。業內人士指出，銀行放貸節奏與其自身額度管理的要求有關，目前來看只是銀行的局部行為。

受新房供應短缺、學區房交易進入高峰、市場改善性需求釋放等因素影響，北京二手房市場在2月份出現了出人意料的躁動。有關研究機構統計顯示，2月份北京二手房掛牌均價達到創紀錄的62424元/平方米，比1月份上漲3.27%，同比上漲41.18%。

針對2月以來部分銀行北京分行住房按揭暫停或暫緩放款的傳言，中原地產首席分析師張大偉稱：「目前北京所有銀行都在正常開展房地產按揭貸款業務，由於新建住宅成交較少，大部分房地產按揭貸款以二手房為主。」不過，張大偉同時強調，從節奏上看，相比1月份的信貸寬鬆，2月份下半月北京部分銀行放款確有暫停，3月雖然有所恢復，但額度依然吃緊。

同樣，上海的住房按揭貸款額度也比較緊張。記者在某熱門網站房產頻道看到，因買房貸款未發放而抱怨的帖子不在少數。「從定下購房合同開始一路抓緊，到現在已經5個月了，證交上去2個半月了還沒放款還不能拿房，無語！」其下跟帖的有不少人和樓主有同樣的遭遇。

上海某家銀行支行行長告訴記者，該行現在個人住房按揭貸款額度確實有些緊張，有些購房者去年12月份申請的貸款到現在也還沒放。而滬上另一家銀行的支行副行長更是向記者直言，現階段額度緊張是每家銀行或多或少都存在的事情，部分銀行甚至面臨整體貸款階段性零增長的境況。

交通銀行首席經濟學家連平認為，貸款額度吃緊只是階段性的，銀行為了避免階段性按揭貸款投放太大，會將全年的貸款額度均衡地分散到四個季度。比如，一季度的額度放得差不多了，3月份剩餘時間裡自然不能再放了。從全年來看，銀行肯定希望把放貸節奏控制得盡量平緩一些，考慮到目前房地產成交已有明顯放緩，同時去年年底成交的還需要繼續放貸，所以銀行在放貸節奏上可能上半年還是會持續緊一點，下半年相對會有所緩和。