濟南樓市三件事|限購啥時候解除？誰在鼓吹濟南「54321」的房價？兩天六個盤幾乎全罄意味著啥？

在等待樓市「金九銀十」來臨前，濟南的房地產本是平靜的，但過去幾天的發生的三件事卻再一次讓濟南樓市站在了漩渦之中，平靜之下暗流涌動。

讓濟南樓市再次成為關注的焦點的三件事是：

壹·深圳某自媒體公眾號造謠濟南限購解除。

貳·一些懷鬼胎之人鼓吹濟南房價即將迎來「54321」的時代（下文將做具體解釋）。

叄·上周末（兩天）六項目開盤即售罄。

接下來五花肉就逐條說說一則「謠言」、一則「鼓吹」、一則「日光碟」三件事

限購啥時候解除？

現在大家都知道了，8月20號晚那條在朋友圈瘋傳的關於濟南限購解除的新聞是造謠了，講真，當天五花肉在朋友圈看到這條假新聞都沒打開看，因為我知道那一定是假的，基於兩點：一是濟南的土地市場依舊火熱；二是在18日國家統計局公布的數據來看濟南新房房價環比依舊在上漲，所以，濟南根本就沒有解除限購的條件，對於此類謠言，直接略過，因為謠言的製作者為的就是博眼球，騙取點擊量。

7月濟南新房價格環比漲0.1%/來源於統計局

既然這次的限購解除一事為有人造謠，那麼問題來了，從2016年10月2日開始的濟南限購何時會解除呢？根據過去十年房地產調控的規律來看，何時解除限購取決於土地市場何時變冷。如果濟南掛牌出讓的居住用地出現大量的起始價成交（預留地塊除外），或個別地塊出現流拍的現象時，可能距離濟南限購解除的日子也就不遠了。

正所謂：春江水暖鴨先知，而房地產市場的冷熱將直接體現在土地市場，因為沒有那個開發商想做「接盤俠」。

但但但凡是也有例外，從中央目前頻頻設立「租售同權」的試點單位來看，或許這一次的限購政策的解除並不會走以往的老路，因為以前房地產調控的老路被證明是導致市場大起大落致使樓市泡沫越來越大的罪魁禍首，或許以後即便是限購政策解除也會加之一些條條框框。

比如說限購給你解除，讓你隨便買房子，但是「限賣」收緊，讓你買了房子后，十年、二十年沒法賣房子，讓你沒辦法在房子上搞投機倒把之事，這種條件下，多房產者就可能成為接盤俠。

未來的房地產「穩定」才是主基調，「房子是用來住的，不是用來炒的」不會只是說說而已，五花肉覺得中央高層是不願看到因為限購解除而出現的房價報復性上漲的情況的，所以，限購何時解除，怎麼解除，我們靜觀其變就好。

誰在鼓吹「54321」的房價？

也是在8月20號當天，五花肉的朋友圈被下面這張圖片霸屏了。

所謂的濟南房價「54321」格局圖

所謂房價「54321」格局，就是指：以市中心為圓心，以距離為半徑，離市中心越遠，房價越低，最終形成市中心房價五萬，周邊房價四萬、三萬、兩萬，直至城郊房價一萬。

這個所謂的房價「54321」格局其實早在2016年就有一些自媒體不斷的在渲染，據五花肉了解，很多在濟南有房產的人非常推崇這個概念，原因很簡單嘛，這個「54321」的概念讓自己的身價翻了好幾倍呀！

冬粉發給五花肉的截圖 借著熱點就炒一波

五花肉對於濟南房價「54321」這一概念的態度一直是堅定地，堅定地認為不靠譜，甚至覺得這就是在扯淡，毫無根據的胡說八道。

五花肉在朋友圈和某項目置業顧問評論

從所謂的濟南房價「54321」的格局圖來看，顯示唐冶房價2萬，事實卻是上周開盤的綠地城一萬二；顯示CBD片區5萬，實際為三萬不到；顯示王舍人片區2.5萬，實際不到二萬。。。總之，就五花肉目前知道的各片區的新房售價，與所謂的濟南房價「54321」差距很大、很大。。。

那麼是誰在鼓吹濟南房價「54321」呢？

答案：賣房子的人。

在五花肉朋友圈瘋傳所謂的濟南房價「54321」的格局圖的要麼是項目相關工作人員、要麼是中介，所謂「司馬昭之心路人皆知」。

兩天六個開盤的項目幾乎全罄 意味著啥？

在剛剛過去的一個周末里有六個項目開盤，根據綠地泉市場研究提供的信息來看，有四個項目的去化率為100%，且均為剛需盤。

如此火爆的場景意味著啥？在昨天的文章中（交通和房價將造就長清文昌街道剛需之城的美譽）五花肉就說了，這意味著濟南目前「限購」有了成果。目前市場以剛需者為主，而不再像「限購」以前那樣，不管是剛需還是改善，只要是房子就搶的樓市亂象，通過調控，如今的濟南市場回到了正軌，一個由剛需主導市場的軌道。

任何行業都有起伏，在市場的變現不能總是火爆，在過去的幾個月，濟南房地產市場依然能有如此強勁的購買力，拆遷戶得計頭功，但拆遷總是有限度的，隨著濟南落戶政策的放開，很多外地購房者將結果拆遷戶的棒，但是五花肉覺得外地購房者能消費得起的還是剛需住宅，所以濟南房地產重新走上以剛需為主的道路意義重大，如果市場上大部分是剛需者買不起的房子，到頭來損失慘重的將是開發商。

這也解釋了為啥有些人瘋狂的鼓吹房價「54321」了，因為濟南目前剛需房很受歡迎，而價格在2萬以上的房子就顯得有些冷清了，所以你懂了。

五花肉想起這樣一句話，可能不太恰當，大家也就說著無意，聽者也無意就好。就像「總有賤人想害朕」，總有人在有意無意的通過造謠、鼓吹去破換濟南樓市目前良好的氣氛。

自我感悟：作為自媒體的從業者，五花肉對於自媒體這一行的擔憂不是一天兩天了，因為五花肉見過太多胡扯的文章，見過太過不著邊際的解析，自媒體的公信力越來越差。可能是因為在齊魯晚報新聞中心實習過的原因，五花肉對於文章內容的真實性很在意、很重視。雖然在進入了自媒體這一行后，偶爾也會做個標題黨，但是文章內容不會做「標題黨」，雖然有時會在文章中加入一些個人對行業的判斷，但都是有理有據的。

在國之危矣時，梁啟超說「少年強，則國強」，在自媒體行業危矣時，自媒體從業者也當強起。

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融房網原創

編輯：飛翔的五花肉