買房這5種情況下別提前還款，切記要三思而後行！

常常聽說貸款時不要提前還款，能貸多長時間就貸多長時間，而且提前還房貸會被罰款？事實確實是大部分銀行在規定內的提前還款會有罰款要求，但重要的不是罰款，而是提前還款到底值不值得，省不省錢。小編總結了5個不適合提前還款的情況，作出決定前，一定要考慮好。

按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已經超過50%——80%被償還完畢，剩下的月供本金佔比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢並不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

等額本息的還款方式過半則提前還款不划算，那麼對於採用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間超過三分之一時，提前還款就不划算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是絕對不會少的。所以，提前還款沒意義。

對於貸款人來說，加息、提高利率都是一場噩夢，所以總想著經濟能力合適的時候趕緊把欠銀行的錢還上。但是，對於這種普通購房者，房貸幾乎就是半輩子的積蓄，一旦出於恐慌心理，提前還上一大筆錢，原有的生活規劃就會被打亂，一旦出現什麼緊急事件，也因經濟壓力，無力應對。所以做出決定前，一定要好好計算一下生活與還貸之間的關係。

如果在貸款成功之後或者還貸一定期限之後，遇到國家降息政策，那麼恭喜你，撿到便宜了，你的錢升值了。這個時候與其提前還款，還不如拿錢去投資，獲得更多的收益。

對一些有投資頭腦的人來說，省錢賺錢才是王道。如果一套房子的壓力和一項很好的生財有道的理財項目擺在自己面前，而且投資的收益遠遠超過房貸利率的，那麼完全沒必要將錢全部投入房貸中，選擇錢生錢的方法未嘗不是供房貸的好方式。

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