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中國房地產降溫是在為經濟「練肌肉」?

中國房地產降溫是在為經濟「練肌肉」?

一直拉動經濟增長的房地產出現了陰霾。1~7月的房地產成交量降至1年零7個月來的低水平。政府實施的貨幣緊縮政策和住房限購政策產生了影響。受房地產減速等影響,8月14日發布的投資和消費經濟指標的增速均有所放緩。儘管經濟依然保持堅挺,但下半年可能會緩慢減速。

北京的公司職員小吳最近買了兩個車位。車位並不是自己用,而是用來出租。小吳在市內還有兩套房子。據其介紹,之所以投資車位,是因為「按北京的規定無法再買更多房子了,而且現在的房價過高,也買不起了」。

北京市從3月起收緊了購房限制。如果辦過一次住房貸款,再買第二套房時必須準備60~80%的首付。北京市內的房地產成交量同比下滑了40%左右。

1~7月全國的房地產累計銷售面積同比增長14%。與表現低迷的北京和上海不同,地方城市為壓縮庫存鼓勵銷售,整體的成交量仍然超過上年。即便如此,增長率依然降到了2015年1~12月以來最低。7月單月僅增長2%,受到了意在消除泡沫的大城市限購、限貸和貸款利率上漲的影響。

據官方統計,房地產在國內生產總值(GDP)中的佔比為6%,但某政府系經濟學家認為:「如果加上對投資和消費的影響,能達到約20%」。

例如投資。房地產開發投資額累計同比增長7.9%,比1~6月回落0.6個百分點,影響了整體投資。個人消費(社會消費品零售總額)的7月增長率也比6月回落0.6個百分點。購房的同時需要購買的傢具、家電、建材和內飾的消費增長率均在放緩,成為原因之一。

8月14日發布的經濟統計數據顯示,7月的工業增加值同比增長6.4%,增長率比6月降低1.2個百分點。上半年國內銷售突然減速的汽車和手機生產乏力。國家統計局稱「系因高溫和洪澇等因素影響」,但這一理由與2016年7月相同,缺乏說服力。

另一方面,7月的粗鋼產量同比增長10.3%,為7402萬噸,創下了單月最高紀錄。因為在旺盛的基礎設施投資和對違法鋼材生產的管制下,鋼鐵價格上漲。

此前復甦跡象明顯的出口(按美元計價)在7月也大幅減速,增長率僅7.2%。可能因為年初以後強行引導人民幣升值,抑制了出口的增長率。另外,出現中美貿易摩擦的跡象也令人擔憂。

出現收緊跡象的貨幣政策不單單影響房地產,下半年整體經濟可能都會面臨減速壓力。

制定宏觀經濟政策的中央財經領導小組某高官表示,下半年即使出現利率上漲的影響也會繼續保持穩健的貨幣政策。統計局新聞發言人毛盛勇在8月14日的記者會上表示:「下半年經濟增速或者GDP增速放緩了0.1個或者0.2個百分點,這實際上也是一種合理、正常的小幅波動。經濟不僅要追求經濟有『塊頭』,還得要有『肌肉』,要強健」,顯示出了優先實施結構改革的姿態。

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