二手房交易過程中需要注意哪些問題？

1、草率的簽訂買賣合同（給了錢，過不了戶怎麼辦？）

二手房交易是一個複雜的過程，無論買方還是賣方，都很難輕易的相信對方的誠信。買方的風險最多，因為根據一般的交易習慣，往往都是買方先履行交納定金、收付款的義務，然後才能辦理過戶手續。約定辦理過戶手續的流程、期限以及違約責任就變得十分重要。

京徽律師建議：除此之外還要注意諸如戶口、產權、抵押、稅費等等一系列複雜的問題，在這種情況下如何最大限度的保障買方利益，就是首先要考慮並寫入合同的事情。

2、輕易的相信中介或者賣家的口頭承諾

中介公司提供的是居間服務，它的主要內容包括房源和各項手續，居間促成買賣交易（一般以訂立合同為標誌），在這種情況下，中介人員為了賺取傭金，極力促成買賣交易，主動地幫助賣家掩蓋買賣交易中的風險。賣家則急於出售房屋，取得購房款，也往往對房屋的抵押、承租、質量瑕疵、產權瑕疵等等問題進行隱瞞，知道大部分錢款進入賣方控制中，買方可能才發現這些風險，這個時候維權就比較晚了。

基於以上原因，賣方和中介公司常常就一些問題作出虛假承諾，以打消買方的顧慮，促成交易。這些口頭承諾在發生糾紛后很難作為證據提交給法院，導致很多業主因此吃了啞巴虧。同樣的問題不光發生在二手房買賣交易過程中，也發生在生活的方方面面，在這種情況下，我們一定要要求對方把口頭承諾寫進合同。如果他不敢寫，其中恐怕就有很大風險了。

3、發生糾紛後言辭衝動或者避而不見

已經訂立了買賣合同，如果合同是由律師幫助您訂立的，那麼律師一定為糾紛發生準備好了正確的應對策略，可以依據合同條款保證合同目的的實現。 但是如果您是在中介公司的主持下，訂立了中介公司或者對方出具的合同，發生糾紛的時候一定要注意控制自己的行為，以免帶來不必要的麻煩。

有的業主來找律師的時候，已經和對方明確表示「我要解除合同」或者「房子我不買了」，這等於在說「定金不要了」，因為對方可能懷裡揣著錄音筆，就等著你說錯話好到法院去訴你。

也有的業主在發生糾紛后拒絕和對方繼續溝通，即不接電話，也不發簡訊。倘若是違約方以這種行為企圖規避法律責任，那還可以理解（雖然達不到目的）。但是有不少守約方也輕信對方已經違約，即便日後訴訟也毫不擔心，所以乾脆放棄繼續和對方溝通，這樣真的把糾紛拖上法庭之後，可能不但沒有證據證明對方違約，也喪失了取證的最佳時機，甚至從守約方變成違約方，給自己帶來巨大的經濟損失。

一旦遇到買賣合同履行過程中的糾紛，最明智的做法是第一時間向律師諮詢，由律師指導如何保證自己的經濟利益不受損失。而不能坐以待斃，消極維權。

4、沒有請求賣方出具足以證明其所有權的法律文件

賣家可能是父母替子女賣方，也可能是丈夫代表妻子賣房，在這樣的交易中，買方知道這套房屋（可能）有多個產權人，就導致自己不是善意的。一旦房價上漲，就可能面臨對方反悔的風險。即便過戶，在法律上也可能因為自己不是善意第三人而蒙受經濟損失（儘管類似的案件多以賣家敗訴告終，因為舉證責任很重，且有一定政策因素）。

京徽律師建議： 所以在購買二手房時，應及時要求對方提供足以認定對方有權對房屋進行處分的證明，比如其他共有人的委託授權公證書。