八月成交數據解讀：剛需盤仍是成交主力 這兩個五萬+樓盤上榜前十

七八月是樓市的淡季，上周上海的樓市延續下滑走勢，新房供應量減少，成交也較為慘淡。

八月初成交數據創下半年新低

上周上海樓市成交量仍然處於一路走低的狀態，根據網易房產住宅成交數據中心顯示，上周上海新房（不含保障房、兩限房）網簽656套，成交均價為46478元/平，住成交面積8.8萬平方米，環比減少18.9%。該數值創下半年以來交易新低。

浦東、嘉定成交套數勢均力敵

如果從上海各個區域去看，成交量前三名分別是浦東，嘉定和和青浦。而浦東和嘉定的成交量旗鼓相當；目前上海市各個區域的成交量均不同幅度減少，唯有嘉定有所上升。

成交套數第一 僅銷售29套

如圖，目前成交均價10萬+的僅瑞虹新城，而5萬+的也只有上海長灘，所以上周房價可能存在局部性的上漲，而現在排名第一的也成交量只有29套，也反映了市場的不景氣。

上海市場仍以剛需為主

目前，4萬以下的項目成交量一路上漲，佔比已經達到59%，也一定程度的顯示出現在的市場還是以剛需為主的，而現在6-8萬的樓盤逐步減少，僅僅佔5%，所以，上海的市場未來依舊以剛需為主。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：當前買家入市意願本身不強，加之供應緊縮后更影響成交，從趨勢判斷，未來1-2周成交仍會在低位盤整。近期信貸收緊對市場影響持續發酵，上海執行首套房貸利率上升10%的銀行越來越多，最主要的是審批時間和放款時間有不同程度延長。由於多數買家是置換型，資金到位時間慢，對整個交易節奏有很大影響。在資金不能確保的情況下，買家不會貿然入市。