「大七環」貫通在即 規劃重鎮香河樓盤早曝光

  新浪樂居訊 資料顯示，首都地區環線高速公路G95即北京大外環高速公路（俗稱七環）全長約1000km。「大七環」途經河北省張家口、涿州、廊坊、承德，及北京市大興區、通州區和平谷區等地。將連接起涿州、固安、廊坊、香河、大廠、三河和平谷，會把京津冀一體化推向一個新的歷史起點。

  而北京段將於今年貫通，屆時北京「大七環」即可成環。隨著規劃的逐步落地，環京區域的整體實力將進一步增強，到時候，區域內的房價也將發生變化。未來這些環京區域的房子價格可能又會迎來一次上漲，那麼在上漲之前，我們來看看作為「七環」沿線規劃的重鎮——香河。

  房價跳漲 香河破2萬

  隨著通州副中心消息的傳出和調控前樓市的火爆，香河房價自2016年年初7000元/平方米，最終漲至調控前的2萬3千元/平方米，一年內，房價翻了2倍多。隨著調控的進一步升級，目前區域內新房價格漸趨理性，均價都在2萬-2萬3之間。

  待售成為主旋律

  當下香河住宅市場多數新房處於封盤停售狀態，市場可售房源較少。佳龍美墅杉、榮盛香河花語城、萬潤北京運河灣等等項目都是待售狀態，目前在售的僅有大愛城2季 。「房荒」的重要原因之一是香河房管局對預售管理做了相關規定，嚴查「五證不全」。

  大運河孔雀城目前處於待售，預計2017年4月開盤，即將推出戶型面積為75-125平米戶型，預計價格為18000-20000元/平米。

  距離京哈高速較近 自駕方便

  大運河孔雀城東側即是大香縣，通過大香線可直接進入京哈高速，小編了解到本案與京哈高速只有10km，駕車較為方便。連接京哈高速后可方便到達六環、五環，進而到達北京市區各個節點。因為本案主要客群還是北京客戶，所以自駕線路比較方便。

  自建幼稚園 孩子上學方便

  大運河孔雀城本身自帶近萬平米商業配套，規劃建設有會所、超市、社區門診及幼稚園等，其中幼稚園可以保證業主不必擔憂小孩上學問題，超市、商業配套可以解決業主日常生活購物問題，整體看來，社區配置還是比較完善的。

  不利因素需注意

  項目社區外部不利因素主要有以下三個方面。一是小區周邊無軌道交通配套，前往北京只能依靠自駕和公交出行，而公交線路選擇空間又較小；二是小區西側和南側分別臨近道路，噪音較大；三是在項目附近距離項目較近有加油站，之前距離200米左右，不僅有噪音影響還會有一定的安全隱患。

  佳龍美墅杉到第一城的直線距離僅約1.8公里，出門上大香線就可以到達項目，步行30分鐘左右。購房者如果在項目置業，出門向西就是著名旅遊景點，居住環境非常不錯。

  自駕便利 來去自如

  從北京前往項目，可以先從六環開車到G1（京哈）出口，然後轉103國道（京唐線）再轉s271（大香線），又稱平安大街，然後往東，看見天下第一城再往東1.8公里即可到達目的地。線路較為簡單，只是開車需要花費較長時間。項目的配套主要也是依靠第一城，周邊沒有大型超市，只能滿足基本的生活需求。

  因為北京購房需求外溢、市政府搬遷通州、七環貫通在即等利好，香河房價出現暴漲。但是瘋狂上漲之後，香河又可能會因為地方的實體經濟無法支撐地區的高房價，從而出現房價暴跌、樓市崩盤等情況。鑒於目前香河房價處在高位，價值槓桿不大，所以如果您是打算買來炒房的話，小編勸您三思。