原來你一直深信不疑的這些購房知識都是錯的！

買房是人一輩子的大事，然而，想要買到價格適合、居住舒適的房子，你就不得不提前了解一些購房知識。如果功課沒做足，稍有差池就會造成財產的重大損失。所以買房前，大部分購房者都會盡量從各方面渠 道了解接下來可能遇到的情況或問題，當鋪天蓋地的信息迎頭砸下的時候，不知道你接受了多少，又放棄了多少，你是否能夠分辨得出這些信息的準確度呢？今天，小編就為廣大購房者一一糾錯，那些你一直深信不疑的購房知識其實都是錯的！

誤區一：臨街的房屋繁華，百好而無一壞。

房屋臨街，繁華是確實，但是靠街的房子喧囂也是必然的。不論是購房老手還是新手，都會盡量避開臨街的房屋，因為臨街的房子一般都比較吵。當然，臨街的房子有時候相對便宜，也許購房者看到低房價就心動了，但要切記，買房可是一輩子的大事，有些事情不能將就。

誤區二：樓層越高越好，視野好空氣好。

從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟 病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。雖說40-50層視野開闊，俯瞰全城，有種人生贏家的感覺。但當樓宇只配備2-3個電梯，無論電 梯速度多快，遇上早晚高峰，每幾層停一下，想必你會為當初的選擇感到後悔。

誤區三：綠化越多越好，空氣清新。

有的項目，為了與其他小區有區別，做出自以為高端的大範圍綠化景觀，但卻忽視了生活中人性化的東西。綠化覆蓋率高，環境好空氣清新是自然，但是若小區綠化品種不是驅蚊的，到了夏季蚊蟲數量徒增，想要到樓下納個涼，散個步都是奢望。

誤區四：公攤越小越好，得房率變大了。

公攤面積是指買房時分攤的公用建築面積，包括電梯井、走廊、安全通道、物業用房。一般意義上，公攤面積越大，小區環境越好，住宅品質越高；相反如果公攤 面積越小，意味著得房率越高，業主花在不可支配面積上的錢也較少，不過值得注意的是，公攤面積過小，也會在一定程度上影響小區整體的美觀和居住的舒適度。

據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10%－15%之間；帶電梯的小高層 住宅，公攤係數在15%－20%之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25%左右。為數不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20%左右。由於 公攤與小區的配套設施有必然聯繫，所以也不是越小越好，要有一個合理的度。

誤區四：買了離學校最近的房子，日後就可上這所學校。

有些樓盤雖然與名校在地理位置上僅有一牆之隔，但並非就意味著一定能夠進入名校就讀。所謂「就近入學」指的是相對就近的概念，而絕非地理位置上的就近， 就近入學並不是家庭住址離哪個學校最近就能進入該校就讀。另外學區的劃定是根據學校布局、生源分佈、新建住宅小區等因素的變化，每年都將對招生區域進行適 當調整的。

市場上有些樓盤在促銷時期將附近所有學校都納入到自己宣傳文案中，說自己是學區房。對於這樣的樓盤在簽訂購房合同時，要備註相關條款，需開發商承諾該樓盤的學生確定能夠進入附近某校就讀，若承諾不能實現開發商應作出相應賠償。

買房必知的五條常識：

1、 不要指望在價格最低的時候買進

購房者不是神，專家也不是神，誰都無法準確預測房價啥時候最低，千萬不要盲目相信專家的話，真有那麼神他們個個都是富翁了。對於大多數購房者來說，買房是為了自住，在感覺差不多的時候入手就可以了。

2、 在可承受的範圍內買房

很多人的都是初次購房，出於對家的美好嚮往，總是想要買更貴更好的房子，但是忽略了自己實際的經濟能力。其實買房之前首先要考慮的就是自己的經濟能力，而不能盲目的跟風，衝動更是不可取。如果申請貸款，月還款額最好不要超過月收入額的一半，否則房貸會給自己的生活帶來沉重的壓力。

3、 行情對換房的影響沒那麼大

有很多人換房是為了改善居住條件，這種情況下，不必考慮太多淡旺季的因素，特別是在住宅並不是很滿意的情況下。因為在短時間內要完成一個身份的轉換，即使在賣房的時間賺到一點利潤，相應的，買房的時候也要多付一點，這樣一盈一虧其實也差不了很多。

4、 房子不賣要考慮成本

有很多市民想在最合適的時機賣房，但是無法判斷啥時才是最好的時機，於是房子就一直在自己手中，其實這種做法有時候得不償失，為什麼這麼說呢？

需要知道的是，房子一直在自己手中不出售也是需要成本的，物業費、維修費等等，時間久了並不是一筆小數目，你能保證費房子增值的部分會超過這筆費用嗎？

另外，趁早把房子賣了手中會有流通的資金，在淡季看到合適的房子才可以儘早入手。

5、 為什麼有時二手房價格高於新房?

二手房與新房的價格往往讓很多購房者摸不著頭腦，為什麼有時候二手房房價高，有時候新房房價高呢？這其實主要取決於市場的供應情況。

新房源比較多的時候，各開發商可能會給出各種優惠來吸引購房者，新房價格會比較低，這時二手房的競爭力會比較低；另外一種情況，新房的供應量如果不足，價格就可能會被抬高，這時候二手房競爭力會比較強。