業績會實錄|富力地產李思廉再談萬達酒店併購:我不是砍價王

廣州富力地產（02777）早前突然「插足」融創（01918）和萬達的大交易，而且打折成交。

談起這宗交易，富力地產董事長李思廉輕描淡寫，稱交易緣起在北京一個場合和雙方談起，只用20分鐘就敲定了百億元生意。他笑稱自己並非砍價王，只是和王健林認識很久，得到對方的信任。

富力地產公布中期業績，據智通財經APP了解，富力地產今年上半年總營業額為204.1億元（人民幣，下同），毛利為73.9億元，同比增加30%。利潤則按年上升2%至24.8億元，派中期息每股0.33元。

早前富力地產以199億元收購萬達旗下的77家酒店，大概是6折收購，因此李思廉被市場成為「砍價王」。對此李思廉表示，富力地產接手酒店項目，融創可以更專註文旅項目，萬達也達成出售目的，是三贏局面。

他指出，會用2-3年時間對酒店業務進行改善，希望在未來一段時間相關利潤可以有30%至50%的增長。

以下是智通財經APP整理的業績會問答實錄

問：這次收購萬達的酒店，會否導致公司的負債比率提高？

答：由於我們這次是折讓收購，相關資產價值330億元。雖然我們的負債增加，但是資產增幅更大，所以反而負債比率會下降，有利於資產負債表。預期這次收購后，負債比例會有所下降，可能減至去年年底160%的相約水平。

問：收購的77家酒店，何時能看到利潤貢獻？

答：酒店業務貌似沒有利潤，主要是因為根據會計準則，報表上酒店歸屬業主的利潤並未有列明。其實萬達77間酒店歸屬業主的利潤去年有8.73億元，平均每家大概1000多萬利潤。

未來兩至三年，我們會增加人才和資源的投入，改善經營，希望一段時間后，可以歸屬業主的利潤可以有30%至50%的增長。

問：富力地產參與這次交易的契機是什麼，能否透露？

答：這個外界很關注，其實只是在一個北京場合，我剛好碰到他們兩位，談起這個交易。落實時間並沒有外界說的那麼長，都很順利。真正敲定其實就是十幾二十分鐘，後面主要三方協商價格。

這次交易是一個三贏的局面，萬達可以達成出售目的，而融創可以更專註文旅項目。我不是砍價王，主要是王健林先生對我的信任，我們認識很多年了。

問：過一段時間后是否打算出售酒店業務？

答：現在才剛剛買回來，不可能馬上出售，但是不排除未來有分拆或者出售的可能性。

問：房地產行業面臨調控，會否影響下半年的銷售？

答：我們今年的銷售目標從730億元提高到800億元，明年的銷售目標是1280億元至1380億元。上調目標主要因為我們上半年增加了土地儲備，新增1140萬平方米，未來可以推出的貨值大大提高，所以按照今年市場的情況，調高了銷售目標。

如果明年市場正常發展，銷售額或可以接近上限，如果調控再收緊，相信也不會低於1280億元。

問：為了支持規模擴張，富力地產未來的負債率是否進一步提高？

答：目前內地房地產行業的規模已經大幅增加，所以負債率不能再用以前的標準來看，如果要增加土地規模，負債率肯定會推高。

問：下半年推項目的計劃？

答：我們今年計劃推28個項目，因為預售證等原因只推了四個。接下來8月至11月是推盤的高峰，有信心維持36%至38%的毛利率水平。

問：A股IPO的進度如何？

答：A股的IPO暫時沒有明確時間表，因為房地產還是限制的的行業，所以審批也慢了下來。