張家口要建京張鐵路公園！又有大批房要拆！

橋東區人民政府

關於國有土地上房屋徵收決定的公告

根據國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》和省市《國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》的相關規定，經區政府研究，決定對京張鐵路公園項目規劃紅線範圍內的房屋實施徵收，房屋依法徵收的，國有土地使用權同時收回。現將徵收決定事項公告如下：

一、徵收項目名稱：京張鐵路公園項目

二、徵收範圍：1、東至勝利中路、容辰莊園小區，南至工業橫街，西至煤機廠、食品運轉站，北至南口鐵道。2、東至南口鐵路遊園，南至煤機廠，西至鑽石北路，北至鑫苑小區、吉安小區、工行家屬樓。

三、徵收實施時間:2017年6月26日至2017年8月25日。

四、徵收實施單位：橋東區城鄉建設局（京張鐵路公園項目房屋徵收辦公室）。

五、被徵收人如不服政府作出的徵收決定，可在60日之內申請行政複議或在6個月之內向人民法院提起行政訴訟。

六、監督舉報電話：0313-4039473

經張家口政府批准，橋東區政府決定實施京張鐵路公園項目，根據《張家口市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》具體規定，結合徵收範圍實際情況。制定本徵收與補償安置方案。

一、補償安置原則:

1.尊重群眾意願、遵循價值規律；

2.惠民、利民；

3.一把尺子量到底；

4.公開、公平、公正；

二、補償安置方式：

採取貨幣終結或產權調換（回購）的方式予以補償安置方案。

（一）貨幣終結

貨幣終結標準以該徵收範圍周邊房地產市場價惠民於被徵收人，經評估周邊房地產評估價9250元每平方米，貨幣終結標準上浮30%予以補償，即最終惠民價為12025元每平方米。

（二）產權調換（回購房）

1.徵收樓房回購房屋標準及價格（49.5方米以上視為50平方米）。

被徵收有證房屋建築面積小於50平方米（含）的，可回購80平方米左右的房屋，房屋惠民價8750每平方米。

證房屋建築面積大50平方米（含）小於65每平方米的，可回購95每平方米左右的房屋，房屋惠民價8750元每平方米。

2.徵收平房回購房屋標準及價格：

被徵收有證房屋按建築面積加增送獎勵面積后，小於50平方米（含）的可回購80平方米左右的房屋，房屋惠民價8750每平方米。

被有證房屋按建築面積加贈送獎勵面積后，大於50平方米小於70平方米（含）的可回購95平米左右的房屋，房屋惠民價8750元每平方米。

3.回購房屋樓層差價最高按100元每平方米收購

4.產權調換（回購房）地點：鑽石路圓環鏈廠地塊。

5.產權調換（回購）原則:

(1)回購方式：按照一個產權證（同一被徵收房屋的產權、不論產權證共有權人多少，就按一個產權證安置）一套回購房的原則進行調換。

（2）選房順序：回購房源全部公開，被徵收人按照簽訂《張家口市房屋徵收補償安置協議書》的時間順序，並簽訂《回購房協議》書的序號，依次選擇回購房的樓號、樓層、房號，先簽先選。

三、政策性綜合補償

(一)被徵收人安裝電話、有線電視、寬頻、天然氣和空調性移機政策性補償。

1、固定電話移機費：按60元每戶標準計發。

2、空調移機費：按400元每戶標準計發。

3、有線電視遷裝費：按181元每戶標準計發。

4、寬頻遷裝費：按158元每戶標準計發。

5、天然氣初裝費：按3400元每戶標準計發，產權調換（回購）不予以補償。

6、太陽能移機費：按1800元每戶標準計發。

（二）住宅臨時過渡費、搬家補助費等政策性補助。

（1）住宅臨時補助過渡費：被徵收房屋建築面積不足50平方米的以50平方米計算，50平米的按實計算，按照被徵收的房屋建築面積（房產證登記建築面積）每平方米12元每月給予補償，選擇貨幣終結的一次性發放12個月；選擇產權調換以36個月計算，最終以房屋交付使用的實際過渡時間結清全部，過渡補助費（以實際通知的時間為準）。

（2）搬家補助費：按被徵收的房屋建築面積25元每平方米的標準計算，實行貨幣終結的一次性付給，選擇產權調換的按一次性搬家補助費的2倍計發。

四、獎勵與惠民

1、樓房獎勵政策

在2017年6月26日-2017年7月25日期限內完成簽約，按每戶三萬元及被徵收有證房屋建築面積1200元每平方米給於一次性獎勵，在此基礎上，選擇產權調換（回購）每戶再行贈送回購房建築面積10平方米。

2、平方獎勵政策

在2017年6月26日-2017年7月25日期限內完成簽約，按每戶三萬元及被徵收有證房屋建築面積1200元每平方米給於一次性獎勵，在此基礎上，選擇產權調換（回購）每戶再行贈送回購房建築面積20平方米。

3、惠民政策

為照顧被徵收人的利益，被徵收人在政府規定的期限內完成搬遷並將被徵收房屋交予徵收辦公室的，給予以下惠民補助：

（1）按評估價9250元每平方米給予持有合法《房屋所有權》的樓房每戶5平方米、平房6平方米的公攤惠民補助。

（2）按被徵收房屋建築面積，每平方米1.2元每月的標準，一次性給於3年的物業費補助。

五、臨時建築、無證房屋的補償

1、拆除臨時建築、無產權證房屋，房屋結構較好且用於居住五年以上的實行貨幣補償，且以評估為依據給於被徵收人惠民補償，補償標準如下：

2、地下室：按3000每平方米；煤倉；圈舍；大於等於4平方米的按500元每個，小於4平方米的按300元每個。

3、自《橋東區人民政府京張鐵路公園項目房屋徵收範圍公告》發布之日起，搶搭搶建的房屋一律不予補償。

4、經國土、規劃部門認定的違章建築、超出批准使用範圍和期限的臨時建築不予以補償。

六、徵收公產住宅房屋及住宅改革房屋，

徵收公產住宅房屋及住宅改革房屋，公產房屋承租人及住房改革所有人要按城鎮住房改革的有關規定、買斷房屋的全部產權后，按私產房屋進行補償安置。

七、徵收非住宅用房

徵收非住宅房屋，按《房屋所有權證》載明的房屋性質，由具有房地產評估資質的評估部門對徵收房屋進行評估后，依據《評估報告》進行協商補償。

八、經濟類樹木的補償

胸徑大於8厘米的按500元每棵，胸徑超過3厘米的按300元每棵。

九、本徵收補償安置方案由京張鐵路公園房屋徵收辦公室負責解釋。

十、本徵收補償安置未盡事宜，參照《張家口市國有土地上房屋徵收與補償實施辦法》2014第1號的具體規定執行，