五一「搶房大戰」的真相是什麼？結局很多人想不到！

作者：美房網主編

五一假期部分城市樓市又起波瀾，4月29日，河南滎陽開盤的多個樓盤被一搶而空，同時不少購房者裹著被子連夜排隊。而搶房的情節也出現在了鹽城、太倉、湛江和南寧。

很多自媒體對此進行了解讀，其中的一種觀點比較認同，房價被強行抑制，給予了購房者明確的回報。當實行限價以後，很多新入市的樓盤按指導價開盤，實際讓利給了購房者。購房者看到有利可圖，自然趨之若鶩。而五一這個時間節點，很多剛需的朋友也會趁著假期有時間看房買房，這也是購房者較多的一個原因，同時有些地方人們恐慌性購房和盲目跟風買房的情況仍舊存在。出現搶房的這幾個城市：滎陽是環鄭州區域，屬於中原城市群，鹽城和太倉屬於長三角城市群，湛江和南寧屬於北部灣城市群。

搶房城市的結局？國家對於抑制資產泡沫，防止房價大起大落，穩定房地產市場和房價的決心非常堅決，哪個城市房地產市場過熱，哪個城市就會出台或者升級調控政策，這一點毋庸置疑。果不其然，5月3日鄭州的調控升級，滎陽，中牟和新鄭三地納入限購。我們注意到，一些有庫存的三四線城市房價也在上漲，此類城市比較特殊，在去庫存的背景下暫時不會出台限購政策，隨著庫存的快速消化，當庫存去化到一定指標，同時房地產市場進入過熱的狀態，這些城市同樣會出調控政策。

目前房地產市場是因城施策，不同的城市在土地供應上也是一城一策；截止目前，50個重點城市土地交易收入合計7645.3億元，與去年同期相比，上漲了53.3%。政策不是穩房價去庫存么，土地交易額怎麼上升了？根本原因是有的城市需要去庫存，而有的城市需要補庫存，兩種市場行情能更好的解釋因城施策。需要補庫存的城市，如珠三角的上海、蘇州、南京等。

我們用2016年前10月的供銷比的指標分析一下。上海為65.63% ，南京為90.41%，蘇州為80.88%。（下圖所示）當供銷比小於1時，說明供應滿足不了市場的需求。這些城市未來會結合去化周期的數據，合理的增加供應。

結語：經常提到分析市場短期看政策，很多人不看這些，或者本來就沒讀懂；否則也不會有人裹被子排隊。用一句話作為結束：關注樓市不如關注城市，關注價格不如關注價值。

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