萬達告別房地產，馬雲瞄準租房，樓市要變天？

淘寶，對於大多數現代人而言儼然已成為了生活中不可或缺的一部分。但其實除了網購之外，不知道你是否曾想象過，未來某一天連租房都可以通過淘寶解決呢？而事實上，這即將成為現實！

據媒體消息稱，8月9日，杭州市房管局與阿里巴巴集團達成了戰略合作，其將藉助阿里的技術和資源，打造全國首個「智慧住房租賃平台」。屆時，包括公租房、商租房、中介房源、個人出租房源等資源將全部納入平台進行統一管理。

那麼，「智慧住房租賃平台」究竟何時才能落實呢？據消息透露，該平台目標是將相關資源全部納入，但不是強制覆蓋，因此還需等待杭州市政府進行方案的細化，從稅收優惠、便利性等角度來吸引交易雙方使用平台。

總而言之，未來杭州市的每一套可租房源、租客、房東及中介，都將對應一套完善的信用評價體系。信用好的房東，自然會獲得更多的租客青睞；同樣，信用分高的租客，則可能享受到免交押金等一系列優惠。

值得注意的是，「智慧住房租賃平台」屆時將會同時擁有房管局及阿里巴巴兩個服務通道。而作為阿里巴巴旗下的重要埠，淘寶將承擔起租賃平台交易終端之一的作用。這意味著，除了網購之外，我們同樣還能在淘寶上租房了！

要知道，目前房屋租賃市場規模是1.1萬億，預計到2025年將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。不難看出，阿里巴巴與杭州市房管局此番合作，無疑是瞄準了這塊萬億級的市場蛋糕。

與此同時，由王健林掌舵的萬達集團近期則在官方渠道公開宣布，「萬達徹底告別了房地產！」結合萬達近期一系列千億資產的騰挪中，不難發現，其輕資產的主線已愈發明朗。

「賣掉鋼筋混凝土的肉身，留下輕資產的靈魂」，對於萬達而言，這可謂是實現了徹底的轉型。今年年初，萬達商業與中信信託、民生信託、富力集團等簽約90個萬達廣場，投資合同達1050億元，2017至2019年，每年開業交付30個萬達廣場給投資方，凈租金雙方分成。

對於萬達而言，賣房已成為了過去式，與阿里巴巴瞄準房屋租賃市場類似，其未來更多的心思都放在商業租金收入身上。再結合另外一家地產巨頭萬科來看，去房地產化顯然已成為了共同的發展特點。

其實，造成這一切的根本原因，無疑是在於當前房地產市場的局勢。在歷經了近20年的繁榮過後，房價泡沫的劇烈擴張使得買房成為了公認難題，正因如此，包括抑制投機需求、發展租賃市場、租售同權、共有產權房等一系列「堅決穩定房價」的調控手段相繼推出，使得傳統房企的前途令人擔憂。

無論是萬達、萬科，還是提出多元化、去房地產化的其他房地產企業，或是瞄準房屋租賃市場的阿里巴巴，都從側面反映出，昔日房價的泡沫式增長已難以為繼，這無疑是令人慶幸的。