啥？買房都要搖號了！你不知道的買房搖號潛規則

昨日（5月4日），上海出台《規範商品住房預銷售行為的通知》！！（以下簡稱《通知》）其中最重要的一點：預售商品住房應當採取由公證機構主持的搖號等方式公開銷售！！

同時通知還要求：實名認購、不得增加、減少、變更購買人、不得額外收錢、代理公司、相關管理機構人員不得利用職權購房、不得炒賣房號、不得哄抬房價等！

政策一出，朋友圈炸開了。網友辣評：買車搖號，上學搖號，現在連買房都要搖號，以後會不會連買塊墓地都要搖號？

事實上，搖號買房已不是什麼新奇的事兒。但過去，開發商搖號買房卻暗藏貓膩太多，有房企花錢請人或找托排隊買房，製造樓市火爆假象，以至於一批大爺大媽瘋狂搶房，甚至深夜排隊買房。

「我運氣太差了，買房沒搖到好號，房子買不上了」，不久前，一個準備買房的哥們和老編大吐苦水，「我看好的那個樓盤有2000多人排號，搖號的時候我搖了個1200多號，房子總共才開盤300套，這房子肯定買不上啊。」

搖號早已不是個別現象，一線城市房地產市場火爆，在供不應求的情況下，多人爭搶一套房幾乎成為常態，對於新開樓盤來說，搖號買房成為慣例，但是，看似公平的方式其實有著不能為外人道的潛規則。

下面就是某一線城市房企高管所透露的買房搖號的內幕，為了避免不必要的麻煩，老編在這裡隱去開發商名字和所在的城市，只要知道是在一線城市就行了：

搖號是怎麼搖的呢？

假設該房企旗下有個項目300套房要開盤，如果能確定買上房子，購房者一定要搖在300號以內，如果想買上其中好戶型好樓層的房子，那麼最好在200號甚至100號以內。

當然，越往前走越難，難的不是你的運氣，而是你沒有找到讓你獲得這種運氣的人。

具體來說，1至10號這個號段，一般是給市規劃局和建委工作人員的親戚朋友的，這關係是最硬的。10到30號是給開發商利益相關者的號，30至50號是給區規劃局區建委和開發商在該區利益相關者的號，50至70號是「各路神仙」花錢買的，這個路子更複雜了，和銷售公司有關。

但是搖號不能做太假，這前100號裡面要隨機抽20個左右的真正排號的購房者，隨機安排在裡面。

70至100的號段是留給開發商總部高層親戚朋友的號段，分公司級別的經理號段大概是在100至200號之間隨機，此外，這個號段里也有一些號是給開發商內部員工的。

當然，並不是所有的樓盤項目都按這個規則走，主要還是看樓盤項目的受歡迎程度，越受歡迎，關係戶越多，普通購房者越難買到，有的項目甚至還沒開盤，就已經被關係戶瓜分的差不多了。

「難怪我搖不到好號，這年頭還是要靠關係啊」，圈哥的那個哥們聽到這些后說了句，「算了，我還是再看看二手房吧。」

公證搖號買房，普通老百姓

買房的春天終於來了嗎？

值得注意的是，《通知》中，「新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售」一項規定可謂史無前例。

《通知》要求，對涉嫌違規的房地產企業，一經查實，一律暫停網簽。截止4月底，上海市住建委聯連同市工商局、物價局開展房產經紀專項整治，共吊銷、註銷1500家房產經紀機構的工商營業執照和網簽資格。

而公證搖號買房舉措，是否意味著普通老百姓買房的春天終於來了嗎？

據城市房地產研究院院長謝逸楓介紹，搖號選房、買房是一項房地產市場潛規則，房企採取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，製造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆，達到房價上漲的利潤最大化目的。

易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上海出台類似政策，很大程度上說明限購下市場相對趨於穩定，但銷售環節還存很多打擦邊球做法。過去開發商售樓處採取搖號等做法，貓膩太多。

在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號，充分體現了公平公正性，最大化保護購房者權益。

中原地產首席分析師張大偉也表示，公證為了避免限價下開發商定向銷售，有利於保障普通人購房，代理或者中介不準買自己服務的項目，避免一些暗箱操作。

房源庫存不足城市

或跟進「公證搖號」

謝逸楓表示，上海公證搖號買房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平衡。

一定程度上可以暫時性起到控制供需關係矛盾惡化，防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。

▲圖片來源：視覺

從政策影響看，張大偉稱，上海這一規定是其他調控政策的補充，直接影響不大、後續應該還有其他調控政策。

嚴躍進也認為，後續對於上海房地產市場的管控預計還會趨嚴，尤其是銷售過程中類似一房多賣、一房多價、私下亂收費等做法的管制。

「對於房源相對不足的城市，如何獲得購買權很關鍵。看似是公平交易，但房企更容易操控房源，導致一種新的購房成本增加。」嚴躍進說。

上海的做法，預計後續其他城市可能會跟進。因為類似房屋交易中的拍賣，只適用司法拍賣房，房地產市場一房一價的限定，使得搖號是最直接有效的管制措施。

謝逸楓指出，南京在3月份就有搖號買房政策不明確成文的規定，眼下南京河西、江北等板塊的熱銷樓盤都基本採取這樣的銷售方式。

他預計短期之內，北京、廣州、深圳、杭州等一線、熱點二線城市極有可能會跟進實施搖號買房的政策。

調控只會讓房價更加暴漲？

要說當下是史上樓市最嚴調控期，也不為過。自去年9月30日全國掀起一輪樓市調控后，已有45個以上城市出台各種房地產調控政策140餘次。一波未平一波又起的樓市調控，真是讓人心驚肉跳。

有網友稱，這樣的市場更加令人惶恐，房價又一波新高。

網友的擔憂不無道理，早前，任 大炮放言：

錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。只要政府調控房價或者房價向下，開發商就會謹慎拿地，一旦以後庫存不夠或者政策放開，需求就會爆髮式增長。

這也就是任總會說下一輪會比這一輪漲更多的原因。因為這輪調控對房地產的打壓太慘絕人寰了。房企的各路資金通道被毀后，目前的房企錢都沒有，還靠什麼拿地，靠什麼建房。即

使政府土地供應量上天，沒有人買地，那都是徒勞。

所以，政府打壓得越狠，房企資金鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發，無法抑制。

樓市調控政策仍在加碼，上海公證搖號買房這一規定是其他調控政策的補充，直接影響不大、後續應該還有其他調控政策。強烈支持嚴格管理、公開公平公正賣房！