學區房報價降了！9月超4成學區房掛牌價下降，降幅最高達9.72%

9月迎來開學季，南京的「熊孩子們」結束暑假又重返校園。伴隨前段時間南京落地的租售同權政策，9月學區房價格又有什麼變化呢？

今日，鳳凰房產調查了南京20所名校周邊熱門學區房的最新價格，其中最高報價每平米達7萬9左右，相比上月最高報價8萬多元/平米，單價竟然出現了下降。

值得一提的是，相較上月，本月20所名校學區房中，超過4成的學區房掛牌價出現下降，其中降幅最高的達到9.72%。

9月南京20所名校學區房報價統計

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力學國小

力學國小9月初掛牌均價71910元/平米，相比上月初下降1000元/平米。其中西康路3號掛牌價不再達到8萬/平米以上，環比下降1.13%。漢口西路200號小區環比漲幅最高為10.63%，均價76067元/平米。

琅琊路國小

琅琊路國小9月初掛牌均價67724/平米，相比上月稍微上漲一點點。調查的4個盤中，2盤價格上漲，漲幅均為0.17%，2盤價格與上月均價持平。

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拉薩路國小

拉薩路國小9月初掛牌均價70595元/平米，較上月也上漲一些。其中，永慶村小區掛牌均價最高達79653元/平米，也是本次調查中均價最高的學區房。調查的10個樓盤中，僅有怡景花園、廣州路258號掛牌價較上月有所上漲，後者也是本次調查中漲幅最高的，為22.54%。

芳草園國小

芳草園國小9月初掛牌均價65041元/平米，其中芳草園掛牌價最高達到69796元/平米，環比上升8.57%，漲幅最高；碧樹園掛牌均價有略微下降。

北京東路國小

北京東路國小9月初掛牌均價59721元/平米，其中僅公教一村園的掛牌均價環比下降2.52%，掛牌均價64426元/平米。土壤研究所小區的掛牌均漲幅最大，為10.09%。

金陵匯文國小

金陵匯文國小9月初掛牌均價58435元/平米，漲幅最大的為錦江花苑，目前掛牌均價58586元/平米，環比漲幅18.21%。本次調查中，金陵匯文中學的學區房是唯一沒有出現降價的樓盤。

琅琊路國小

游府西街國小

游府西街國小9月初掛牌均價54140元/平米，較上月基本持平。延齡巷掛牌均價較上月有了3.34%的漲幅，游府新村較上月有2.29%的降幅。

銀城國小

琅琊路國小

銀城國小9月初掛牌均價52836元/平米，其中永嘉年華掛牌均價最高，達到62215元/平米， 銀城花苑環比漲幅最大，達到5.16%；金舟花園降幅最大，達到1.8%。

南師附中新城國小

南師附中新城國小9月初掛牌均價48771元/平米，其中僅中海塞納麗舍環比上漲1.5%，其餘樓盤均價都有所降價。

南師大附屬國小

南師大附屬國小9月初掛牌均價48063元/平米，其中，蓁巷小區目前掛牌均價最高為51887元/平米，老虎橋環比漲幅最大，為5.31%。

長江路國小

長江路國小9月初掛牌均價46958元/平米，掛牌均價最高的長江路九號環為56911元/平米，漲幅最大的為肚帶營，僅有石婆婆庵小區有降價。

漢江路國小

漢江路國小9月初掛牌均價44392元/平米，其中，僅有匯賢居價格略有上漲，為49313元/平米，其他6盤均有所降價，龍鳳花園騰龍里降幅最高。

鳳凰花園城國小(力小分校)

鳳凰花園城國小（力小分校）9月初掛牌均價47055元/平米，鳳凰花園城金陵園環比漲幅最大，為13.17%。

金陵中學實驗國小

金陵中學實驗國小9月初掛牌均價45841元/平米，在統計的13個小區中，僅有4個出現掛牌均價環比上漲的情況，棲息庭漲幅最大為7.93%。

南京理工大學實驗國小

南京理工大學實驗國小9月初掛牌均價39618元/平米。在調查的6家樓盤中，共有4家樓盤價格環比下跌。

天正國小

天正國小9月初掛牌均價43986元/平米。其中，許府巷小區掛牌均價環比上漲6.14%，南昌路小區環比下降1.4%。

瑞金北村國小

瑞金北村國小9月初掛牌均價39169元/平米，長發東村目前掛牌均價39496元/平米，環比上漲了0.75%，瑞金北村目前掛牌均價38843元/平米，環比下降0.78%。

雨花外國語國小

雨花外國語國小9月初掛牌均價33012元/平米，其中，仁恆玉蘭山莊目前掛牌均價最高為57907元/平米，環比下降19.84%。

鼓樓一中心國小

鼓樓一中心國小9月初掛牌均價38405元/平米，4家樓盤僅1家掛牌價下降，慈悲社小區降幅為9.72%，目前均價31091元/平米。

三牌樓國小

三牌樓國小9月初掛牌均價36675元/平米。其中，經典家園目前掛牌均價最高為41818元/平米，狗耳巷小區目前掛牌均價最低為33418元/平米。

（數據來源：安居客網，如有誤差，敬請諒解）

整體來看，9月南京學區房相比8月降價樓盤數量有所增多。需要注意的是，網上報價與實際成交價格有一定的出入，個別樓盤價格漲幅過高與個別業主的報價有關，最終的價格還是要以成交價格為準，統計的掛牌均價也只是給這些學區房的價格提供一個參考！

各地加快推進租售同權

近幾個月以來，倡導租購同權以及租售並舉的政策不斷出台，對平抑房價以及打擊「炒房」有明顯抑制作用。日前住建部等九部委聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，將採取多種措施加快推進租賃住房建設，培育和發展住房租賃市場。

各省市租賃新政也在積極跟進：上海接連推出只租不售地塊；合肥提出建立購租並舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費；杭州支持個人閑置房源改造，強調租購同權；南京提出要研究建立承租人權利清單；濟南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等。

易居研究院研究員賴勤認為，從長期來看，租購同權體現了政府大力發展和完善住房租賃市場的決心，有助於讓房價回歸正常。隨著教育制度的改革和教育資源的增長，學區房將逐漸淡化學區概念，房價會趨於合理。

但租購同權面臨難以落實的困難。偉業我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉稱，公共資源較為緊張，切實落實教育、醫療等方面的租售同權尚存難度。近日國土部、住建設部聯合印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》會對房價產生平抑作用。

社科院財經戰略研究院城市與房地產經濟研究室研究員鄒琳華表示，由於租售比過高，民營租賃企業很難盈利，需要政府組建國企介入該市場，並輔以相應的長期融資手段支持房屋租賃國企的發展。比如，發展以租賃房產為抵押的長期融資債券及其二級市場等。由於出租的投資回報期較長，政府會相對深度介入，並承擔相應的社會責任。

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