緊急通知！南站萬科新盤均價超3萬4，隨時開盤！江北兩大盤今天入市……

今日，南京終於迎來了「513」新政后首批銷許潮！7家樓盤新領銷許！保利西江月平推去化7.5成，而雅居樂濱江國際確定將「公證搖號」開盤，萬科南站純新盤隨時將開盤……

一起來看看今天還有哪些大事發生！

1、 驚！南京7盤新領銷許，江北一盤確定「公證搖號」！

2、再出新規！嚴防「偷面積」，南京4.8米挑高公寓被禁止

3、淮安限購！28日起，本市戶籍家庭暫停購買第三套房

4、南京二手房交易辦理再提速 5個工作日辦結

5、公辦熱點國小國中搖號計劃公布 北小長小游小入列

看點

01

南京今天7盤新領銷許，1盤去化7.5成

5月13日，南京再出手調控樓市，其中政策核心一點為「客戶數量大於可供房源量時，需公證處搖號開盤」，目前，具體的搖號細則已出。

而就在昨天，江北有3盤（保利西江月、金象朗詩紅樹林和雅居樂濱江國際）同時認籌，今天網上房地產正式公示其銷許。

但令人驚訝的是，此前「不愁賣」的這些江北熱盤本次的認籌情況並不樂觀。截至目前，僅有1樓盤意向客戶人數達到房源數量！也就是說，與此前的市場預期不同，新政后這批上市樓盤並未出現「集中公證處搖號開盤」的盛況！

目前，保利西江月已在售樓處平推售房，而雅居樂濱江國際確定「公證搖號」，而金象朗詩紅樹林目前正在開盤。

開盤不搖號今日平推 去化7.5成

保利西江月昨天新領銷許，並進行了客戶意向登記。最終，本次開盤由於意向客戶沒有達到房源數量，所以不需要公證搖號，直接現場平推。

據悉，今日上午項目已經在售樓處平推收官樓棟12號樓，共272套房源，戶型面積90、105、125平米，一梯兩戶，精裝交付，銷許均價28876元/平米（均價與上次持平，無漲幅）。隨後，有購房人昨天沒有前去登記，今天要求現場購房，置業顧問表示也可以，只要帶著購房證明和誠信報告等資料前去排隊即可。

本次開盤選房採取排隊先到先得的方式，下午正式選房。截止下午15點30分，銷控表顯示，大部分房源已售，本批房源還有近60套未售，今天的去化率在7.5成左右。

無需公證搖號 正在開盤選房

據了解，金象朗詩紅樹林在5月25日就已經拿到9#樓銷許，昨日上午10點開始接受客戶報名，一直截止到今日上午10點。

而根據最新消息，目前認籌人數並沒有超過房源數量，今晚採取平推的方式，在售樓處開盤。目前正在開盤中……

據了解，金象朗詩紅樹林此次加推9號樓，共231套房源，戶型面積89、104、119、126平米，銷許均價27803元/平米，精裝交付。

確定「公證搖號」 開盤時間待定

據悉，雅居樂濱江國際昨日上午開盤了本次開盤認籌，而截至昨日下午現場登記人數已達300多組！

而根據最新消息，目前認籌人數已超過房源數量，認籌人數約500組，確定將由公證處進行搖號開盤。目前，具體開盤時間尚未確定。

據了解，雅居樂濱江國際本次加推6、9號樓，共388套精裝房源，屬於"mini小雅"組團，戶型面積為108、136、143、176平米，銷許均價29773元/平米，精裝交付。

銷許均價24396元/平米 確定「公證搖號」開盤

江寧青龍山國際生態新城的東城金茂悅銷許終於在網上房地產公示了！據悉，東城金茂悅在5月16日就通知開始認籌，而據現場購房人也反映，認籌當天就有已經超過200組意向客戶。曾一度被公認為南京首家公證搖號樓盤！

而根據最新消息，截止目前東城金茂悅認籌人數已遠超本次加推房源量，由「公證處搖號」開盤已板上釘釘！而具體搖號、開盤時間則尚未確定！

據悉，項目本次加推的為4、9號樓，共166套精裝房源，面積88、115、119平米，銷許均價24396元/平米。此外，還有8套沿街商鋪，毛坯。

住宅銷許均價34780元/平米

而除了江北，南站的純新盤萬科大都會也新領了4棟住宅房源銷許，共188套房源，整體均價34780元/平米。此外，還包括48套沿街底商。

據了解，該批房源隨時會開盤，購房者請準備好！

新領1140套公寓銷許

而除了以上的住宅房源，今日，還有一公寓盤（江北的毅達匯創中心）新領了銷許，共1140套公寓。

而值得一提的是，就在昨日，南京剛出了新政，南京4.8米挑高公寓將被禁止，這也就意味著，該批房源或成「絕版」。

另外，湖南路地下商業街新領銷許790套，銷許均價131110.78元/平米，項目主力面積25-100平方，目前正在認籌，開盤時間未定。

看點

02

再出新規！嚴防「偷面積」，南京4.8米挑高公寓被禁止

南京市政府26日公布了《南京市建設項目建築面積管理辦法》，明確住宅公寓層高超過3.6米要另算面積。這一辦法將於7月1日起實施，施行之前已經簽訂正式土地出讓合同的建設項目，執行原有規定。

《新規》最大的變化，是規定酒店式公寓的層高從4.8米限制到3.6米。買一層送一層將從市場絕跡。同時嚴厲遏制利用飄窗、陽台、檐廊、挑廊等偷面積的行為。

變化一、酒店式公寓層高不再沒限制，酒店式公寓的層高限制在3.6米。

以前，為了獲取利潤，南京不少開發商喜歡做4.8米挑高。這樣，項目的容積率沒有改變，而挑高以後使用面積會多出很多。這種做法叫做『偷面積』。

很多開發商採用該法，規避容積率的硬性規定，攤薄了土地成本，由此可以獲

得更大的利潤。但新規對4.8米挑高做了規定，將酒店式公寓的層高限制在3.6米。

變化二、樓盤違建將依法拆除！不能拆除的依法沒收並罰款

本次新規最大的變化就是對酒店式公寓的層高限定。此前開發商通過「買一送一」促進銷售甚至變相提價的方式，多賺了不少錢。新規對於這種行為是一種約束，也將影響南京酒店式公寓的市場格局。

看點

03

淮安限購！28日起，本市戶籍家庭暫停購買第三套房

淮安本市戶籍家庭暫停購買第三套房。5月27日，淮安市正式下發 《關於進一步促進房地產平穩發展的通知》，進一步提高該市購房門檻，促進房地產市場平穩發展。28日正式實行。

通知指出，一，全面推進存量房交易網簽備案工作，存量房未經網簽備案不得辦理完稅、貸款等手續。

二，調整市區住房購買政策。非本市戶籍家庭購買一套住房時，需提供自購房之日起前兩年內累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社保證明；暫停對已有一套及以上住房的非本市戶籍家庭出售住房；暫停向擁有兩套及以上的本市戶籍家庭出售住房。

看點

04

南京二手房交易辦理再提速 5個工作日辦結

繼今年3、4月份實現商品房首次轉移登記、二手房買賣抵押權登記從10個工作日提速到5個工作日辦結后，南京不動產登記服務改革、效能提速將跨出更大一步。

據悉，自6月5日起，南京二手房買賣轉移登記、抵押權登記將逐步實行一併受理、同步審核、同時發證。工作時效將從原二手房買賣轉移登記10個工作日辦結、抵押權登記5個工作日辦結，提速到兩項登記合併5個工作日辦結。

年內，二手房買賣轉移登記與抵押權登記合併辦理時限，有望提速至3個工作日。

記者了解到，新模式運行后，將由買方、賣方和銀行三方同時、一併申請轉移登記和抵押權登記，轉移登記登簿后，抵押權登記隨之登簿，同時制發不動產權證書和不動產登記證明，銀行隨即完成放款。

市民將無需再辦理公證委託、資金監管等手續，在節省相關費用的同時，只需跑一次，即可同步完成轉移登記、抵押權登記申請，相關登記申請材料也將精簡一半以上；同時，因轉移登記及抵押權登記不再分別辦理、不存在時間差，將較好地降低買賣雙方及銀行機構的風險，無需通過資金監管即可確保交易安全。

看點

05

公辦熱點國小國中搖號計劃公布 北小長小游小入列

我市公辦熱點學校搖號名單和計劃昨天正式公布，今年共有52所公辦國小和國中拿出1944個搖號計劃。其中，北京東路國小、長江路國小、游府西街國小、琅琊路國小、科利華中華、一中國中部等熱門公辦學校都有搖號計劃。符合所在區報名條件的學生均可以填報搖號誌願。

從昨天公布的名單看，今年玄武區參與空餘學額搖號的公辦學校數量最多，有12所，其中5所國中、7所國小，包括北京東路國小、長江路國小、科利華中學等熱點學校。

秦淮區、鼓樓區各有11所學校參與空餘學額搖號，其中秦淮區4所國中、7所國小，包括游府西街國小、考棚國小、三中文昌國中、一中國中等熱門學校；鼓樓區5所國中、6所國小，包括琅琊路國小、天正國小、二十九中國中部等熱門學校。

建鄴區由於這幾年新建小區多，入住率高，熱門公辦校學區生源多，因此僅南師附中新城國中黃山路分校1所學校參與空餘學額搖號。

根據教育部門規定，符合正常入學條件的適齡兒童或者國小應屆畢業生，在規定時間內可選擇戶籍所在施教區學校以外的區內1所公辦學校參加搖號。申請搖號報名人數超過學校空餘學額數的，實行電腦派位、等額錄取；未超過學校空餘學額數的，實行全額錄取。