大北京利好頻出 政策落地看哪個區域受益

  2016年，環京樓市的受歡迎程度遠遠超過預估。一方面緣於京津冀一體化的推動和全國一二線城市房價跳漲的趨勢帶動，另一方面也說明了理財人和置業者對於環京樓市的信心在不斷增強。近兩年來，大北京政策利好頻出不斷，帶給區域實實在在的改變。然而從置業角度出發，環京置業如何把握最新的市場風向？到底環京地帶哪個區域將最先迎來受益呢？別急，小編馬上告訴你。

  有「地」放矢 京南區域面貌升級迅速

  由於北京土地資源的稀缺以及城市核心城區發展的局限性導致，南城將是未來北京市發展的重中之重。經過「南城計劃」兩個階段的不斷突破性進展，區域整體在公共交通、醫療、教育等方面都有明顯的提升。在基礎設施方面，捷運7號線、14號線、8號線三期正在施工，捷運16號線已經提上日程；京昆高速、京台高速、京良路、梅市口路西延、博大路等與中心城聯繫的快速交通通道逐步建成，使區域與北京核心資源的聯繫進一步緊密，影響範圍也在不斷擴大。原來一提到南城，大家傳統的印象還停留在宣武、崇文和丰台，但隨著近兩年房山、大興的崛起，以及配套設施的完善，南城正逐漸成為許多置業者的第一選擇。

  考慮到北京各區目前的發展現狀，北邊、西邊多山地而少居住用地，且開發較早，未來轉型的方嚮應當是高科技產業和旅遊業；東部區域長期以來承接北京人口外溢造成交通擁堵、規劃配套跟不上，未來還要依靠北京市政府遷址通州來重新規劃區域的一盤棋；只有京南區域，面積廣闊，可利用空間和輻射範圍都很大，是未來承接北京人口、資源外溢的理想區域。

  近兩年來，便捷發達的交通，不斷升級的產業，區域整體面貌的改善，都讓京南的價值得到飛速提升。尤其是京南的固安，憑藉突出的區位優勢和產業優勢，以及良好的樓市表現，吸引了大量置業者的目光。固安與南城大興區僅有永定河相隔，距北京天安門50公里，比延慶、懷柔、平谷、密雲、房山、門頭溝等六區縣還要近，驅車到北京南三環僅需25分鐘。作為環京地帶的重要一城，固安的優勢更加明顯，在新機場建設的重大利好影響下，在北京發展「向南看」的整個大背景下，固安這顆北京正南大七環上的璀璨明珠，即將彰顯它的未來價值。

  新機場利好助力價值起飛 固安強勢領跑大北京

  眾所周知，京津冀一體化發展勢在必行，環京區域各城鎮對政策利好的傾斜所帶來的區域樓市、經濟的振興作用也非常看重，但從宏觀方面來看，國家制定政策的出發點在於有利於北京的人口外溢，有利於地區間的協同發展，而不僅僅是為突出某個地方。這一點，理財者和購房人在選擇區域置業時一定要非常明確。除了要關注政策利好是否會給區域帶來實質性的變化，還要關注區域長期的發展前景而非短期內的獲利情況。

  縱觀大北京區域，固安的優勢可謂領跑各地，原因就在於北京新機場的建設。新機場橫跨北京大興區和河北廊坊市，佔地23210畝，將建4條跑道，約70萬平方米的航站樓，航站樓滿足年旅客吞吐量4500萬人次，總投入860億。無論從規模上還是影響上，都前所未有，對於區域的整體發展將起到持續而深遠的作用。屆時，圍繞新機場將會建成一張立體的交通網，而固安顯然是這張交通網上的「大動脈」。

  固安，不僅佔據了新國門首站的重要位置，周邊還有五條捷運北京捷運4號線延長線、S6號線（規劃中）、新機場快軌（規劃中）、廊涿城鐵（規劃中）、固保城鐵，以及大廣高速、京開高速、廊涿高速等六條高速路。其中，新機場將建最快捷運線，實現半小時到達北京中心城區；S6線北起首都機場T3航站樓，經順義區、通州區至亦庄后線路分叉，一叉向南經過采育鎮至廊坊市北側廊坊東站，與廊涿城際接軌到北京新機場；廊涿城際線路東起廊坊市，向西經大興區、固安縣、涿州市，終止淶水縣；固保城鐵東起固安西站，西至保定站，將進一步加強與北京區域的交通聯繫。

  四通八達的路網給與了區域價值騰飛的基礎，而新機場建成投入使用后所帶來的巨大的人流、物流、財富流也將直接利好固安。屆時，區域還將釋放出更大的價值。

  固安樓市持續 選對風口是關鍵

  對於北京及環京的理財客來說，隨著大七環規劃落地，政策利好持續釋放，在環京樓市後市普遍看漲的情形下，想要鎖定財富未來，最先搶佔價值風口尤為關鍵。而固安，就是環京樓市中最大的高地。

  不僅因為新機場所帶來的區域整體價值的擢升，也由於長期以來的樓市發展積累和低密宜居的生活氛圍。對比眾多的環京熱門區域，目前表現最突出的當屬燕郊、大廠、廊坊、香河和固安。燕郊、大廠靠近通州，隨著通州副中心政策落地，樓市漲價迅猛，但房地產因發展速度太快，基礎仍相當脆弱，且忽視了城市和產業的規劃，不僅購物、醫療、交通不便，而且生活成本較高。廊坊和香河，作為有原生產業的衛星城，能夠通過產業留住部分置業人口，但偏重於第二產業，沒有形成產業集群，暫時不能給予高端客群更高的價值回報。

  固安卻大不相同，長期以來，固安走的是產城並進的路線。近年來，依託京津冀協同發展，通過合理的產業布局，初步形成了主城區、空港新城、溫泉新城「一核兩極」、「三點組團」的城市格局。在京津冀一體化的產業版圖中，固安以創新的第三產業，正成為全球技術成果轉化的重要樞紐。與同樣位於京南的永清與涿州相比，固安吸納了大量的科技創新資源，憑藉高新區航天、生物醫藥、新一代電子信息、高端裝備製造四大高新技術產業集群形成首都經濟圈不可或缺的重要產業鏈條。而永清目前仍以農業為主，發展緩慢，處於經濟增長初級階段；對於同樣處於空港經濟輻射區的涿州相比，涿州距離北京較遠交通不便，沒有基礎設施及商業配套，無法打開更為廣闊的市場。

  從理財價值角度出發，固安目前正處在置業的風口上。臨近北京，新機場門戶的天然位置優勢，以及便捷暢達的交通路網，低密宜居、配套成熟的區域樓市，固安的房價還將看漲，並保持相當長的一段時間。值得一提的是，置業的前提是有房可買，相比於其他環京樓市的限購及捂盤惜售，固安的另一大優勢在於擁有充足的房源，比如永定河孔雀城空港壹號(免費看房)，項目持續的熱銷也代表了理財者對於項目未來價值及產品品質的認可及肯定。

  未來，伴隨著北京新機場的落成，機場、高速、捷運等立體交通網路的建設也將提速，1小時生活圈的理念即將成行。加上新機場所帶來的巨大空港經濟刺激，這對於與機場僅有一河之隔的固安來說，是環京其他地區無法比擬的獨特優勢，並且將長期受益。