17年的房價,究竟是怎麼了?

最近身邊發生了一件這樣的事兒，朋友A通過個人信用貸款50萬去做投資，從而可以錢生錢，利滾利；朋友B諮詢相關機構沒貸到款。原因就在於朋友A在一線城市上海有套房，從而為自己的信用做擔保，以後在多個領域都可以受益。那在一線城市擁有房產究竟有什麼優勢呢？

01

抵抗通貨膨脹

如果出現通貨膨脹，貨幣的購買力會下降，今天能用1元錢買到的商品或服務，以後很可能得花不止1元錢才能買到。

而說某項投資是保值的，意味著所投入資金的增值速度能抵消甚至超過貨幣的貶值速度。具體地說，就是能保證投資一段時間后所抽回的資金，完全能夠購買到當初的投資額可以購買到的同等商品或服務。

長期跟上甚至超過貨幣貶值速度的就是一線城市的房子，而且房子還可以生息。

02

充當最好的抵押物

除卻一般的居住功能，一線城市的房子還能用來保證現金。當房款全部付清之後即使不考慮房價上漲房產增值，在進行房屋抵押時抵押款會隨之而漲。

近年來，由於一線城市房價上漲幅度大，很多在一線城市擁有一套房的人，約等於手握幾百一千萬，這也是朋友A為什麼光靠一線城市一套房子就可以信用貸幾十萬的原因。

03

促進儲蓄增加財富

很多人工作之後難以進行儲蓄，大多數人的現金流向消費，甚至很多年輕人成為月光族，一年下來錢沒少賺錢卻沒有存款。而對於很多在一線城市打拚的年輕人，可以通過置業儲蓄資產。

置業能夠培養年輕人的投資習慣，很多年輕追求了太多波動的錢而非長期投資的錢，這不易養成長期投資習慣，而房產資產較穩，有恆產者有恆心，整個一線城市的市場還是很好的一個標的。

所以，在一線城市擁有一套房子

還是很有必要的！

在過去的一年裡

上海深圳北京等一線城市的房價持續飆漲

引起了大家的驚嘆

很多人都疑問

眼下經濟這麼低迷

為什麼一線城市的房價卻漲成了這個樣子

未來房價還會不會繼續這麼瘋漲？

財經作家吳曉波冒著被80后、90后「雷劈」的風險，給出了他的答案，聲稱未來五年內，上海的房價會再翻一倍。住建部住房專家顧雲昌也表示，房價漲幅有周期變化，短周期大概是在三年左右的時間。2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產銷售總量和總額，將到歷史最高水平。按照此規律，2017年的銷售總量可能會呈現低迷狀態，甚至可能出現負增長，2018年可能將再次走高。他們這麼說不是無的放矢而是有跡可循的。

由於M2的高速增長，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使資金沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產。經濟好時，GDP高速發展，M2飆升，大家最好的選擇是買房。經濟不好時，政府要基建，M2也會飆升，大家最無奈的選擇還是買房。

而國內的資金去向就那麼幾類，除了房產，確實沒有更好的選擇。

比如：放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年資金就會貶值6%。股市也是差強人意，一贏二平七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說保值了，能活著出來都不錯了。信託就更不用說，拿著8%的利息，不僅沒有干過M2，每天還過得提心弔膽，夜不能寐。

未來十年仍然是貨幣大爆炸的十年，而從財富增值角度看，加大資產的槓桿效應是抵抗人民幣泡沫的唯一手段，優質地段、品牌開發商、且有天然資源優勢的不動產仍是抗風險能力最強資產配置。

2017年至今，上海商品住宅市場供需齊降，同比2016年供應成交量均下降逾50%，月均供求比從2016年約0.66升至2017年約0.78，整體市場下行明顯；受政府限價影響，2017年至今住宅成交價格持續穩定，下半年依舊「穩」字當頭。

而17年上海的房價正如專家所預測的，相對呈現低密狀態，相信18年將會再次走高。17年會是一個置業黃金年，可以在房價相對穩定（受益於房價走勢貴和和政府限價）的狀態下購置資產，尤其是對資金緊張，預算相對不足的剛需客戶。

下面看看三四線市場到底怎麼了？

聚焦三四線：

行業熱議：

大佬看市，戰略：

再談走勢：

展望下半年：

相信大家看的累了，總結一下：

2017年上半年量減價增，各線城市成交全線回落，土拍溢價率高

下半年規模成交將回升，一二線土拍競價有望回歸理性，三四線城市將取代一二線城市，成為新的熱點，但持續性有待考量；價格方面一二線城市仍會上漲，但漲幅回落，三四線房價將全面上漲：

一線和熱點二線城市漲幅回落，新晉熱點二線和三四線房價漲幅領先，個能級城市之間分化顯著，呈現以下三個特徵：

第一，受「四限」影響較大的熱點一二線價格環比漲幅小，甚至少數城市下跌。如廣州、深圳、福州、蘇州等；而武漢、合肥、杭州、等城市漲幅在5%左右。當然，上海、北京、廈門、重慶等房價仍快速上揚。

第二，新晉熱點城市價格上漲迅速，譬如長沙、西安、寧波、南寧；主要是由於政策出台時間較晚，力度羸弱，部分投資客湧入帶動了價格的上升；其中長沙、西安、寧波較去年下半年漲幅均在20%左右。

第三，三四線城市持續上漲，部分城市價格已達高位，首先是換一線和熱點二線的三四線城市，在需求外溢以及政策利好下，住宅價格較去年下半年快速增長，如珠海、惠州同環比漲幅均高於40%；其次太倉、蕪湖、湖州、南通等在去年房價瘋長基礎上繼續高位上漲的城市，環比保持10%的增幅，同比漲幅均在20%以上。

國家統計局最新發布的5月70大中城市房價，近半數三四線城市的房價環比漲幅在1%以上，僅三亞和泉州環比略有下降。漲幅最高的為蚌埠，環比上漲3.4%，北海環比漲幅也達到了3.4%充分體現了在一二線受限制下，三四線異軍突起的格局。