住建部話音剛落，南京國土局便端出18幅地，房價瘋漲真的要結束了嗎？

昨日，住建部發文強調，各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

今日，南京便響應號召，開倉放糧，一口氣端出18幅地，看來這下南京土地供應量的提升將逐漸緩解低庫存壓力，助力需求平衡。

於是，網友們也開始意淫了，政府出手，一邊「限」，一邊「放」，著手加大土地供應，是不是意味著房價將趨於理性、回歸平穩了呢？不妨先看看接下來的內容再議！

預公告能說明什麼

近階段，調控升級謠言風聲鶴唳，自從多數一、二線城市限購一再加碼之後，南京樓市一直處在恐慌情緒之中。

由於擔心因社保被限，近日開具購房證明又排起了長隊，據小道消息顯示，上個月調控之後購房證明開出的單數足以將目前南京庫存去划近7成。

既然「限」目前來看作用甚微，庫存堪憂，那「放」也不失為一個好辦法。但是，請注意，這只是預公告而已，能說明什麼呢？預公告之後，什麼時候能推出還是未知數！

「房地產開發用地的上市受到多種因素影響，從整體上看，實際供應量不如計劃的年份佔了多數」，有業內人士表示。

其次，長遠了解土地供應節奏，畢竟去年9月國土局也曾狂甩過十餘幅地，也並沒看到對市場有多大影響，此舉或許是個案而已，往後如若照前那隻能抱歉讓你們都失望了。

需求與供應

先看一組樓盤數據，南京市場如今供需極不平衡。

需求平衡點在哪裡？要知道土地供應與市場穩定並沒有直接的關係，這還與供求、市場本身屬性、區域有關。

換句話說，如果土地供應量與需求永遠也契合不上，那需求旺盛的城市在得不到有效供給的基礎上，房價只能任憑市場擺布。

要解決房價與土地供需的矛盾，需要從需求和供給兩個方面來看。

房價之所以能穩定，是需要建立在健康有序的市場需求結構上的，以自住需求為主，沒有過度投機需求的存在。然而，看南京的房地產市場很難做到這一點，這在很多城市都極具挑戰。

再說到供給方面，對需求旺盛的城市房地產市場來說，加大住宅用地供應是非常必要的。但這樣的供應並不是廣撒網，需要對區域結構有一定考量。

從本次南京國土局推出的土地預公告中土地布局來看，10幅來自江北，河西、城南、城北、城東各1副，剩餘4幅在江寧。就地塊的地理位置而言，包括江寧、河西、城南等近半數的地塊條件都還不錯，而江北星甸街道的3幅地塊則相對遜色一些。

這裡需要強調的是，土地供應常常會受區域結構的影響，譬如供應的土地位於偏遠區域，各方面條件不足且無利好支撐，那購買力自然也是極其有限，更談不上對房價產生作用了。

土地價格

經歷過南京土拍的人都知道，「逢土拍出DW」是常有的事，雖然如今土拍政策改了，但按照這架勢，應該離「逢土拍定搖號」也不遠了吧！

難怪有網友表示，土拍形式換得倒挺好，可結果還不都一樣，輕輕鬆鬆就出個最高地價，一邊調控一邊高價地，看不懂。也有網友認為，如果最高地價受到限制，那地價也不會太過離譜了。

只是，如今現房銷售、破最高限價搖號等條件也沒能擋住開發商拿地的決心，對於無庫存地開發的房企尤甚。按照網友的說法，地價起點高，加上房企競爭，高價地的數量只有不斷增加！

在昨日的住建部發文中著重提到，要結合本地實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括「限房價、競地價」、「限地價、競房價」、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等，堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

可是，控制房價的因素有很多，除了土地供應、供求關係，還有貨幣政策、人口因素等，所以不能單一而論。

但也有人說，當中央一手抓著土地供應，一手抓著限購條款之後，相信這輪瘋漲的房價已經結束。

這次，樓市的拐點真的到了？

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