紅塵物業 賣房注意：委託一家中介好還是多家好

委託一家中介，可以獲得中介"優先推廣""快售"等特殊服務，委託多家中介，可以更好比價。選擇一家中介還是多家中介，賣方需要考慮自身實際情況。

賣房委託一家可稱之為"獨家委託"、"限時委託"等，這種委託方式可以獲得中介"優先推廣"、"快售"等特殊承諾。而委託多家中介出售房可稱之為"多家委託"、"普通委託"，賣方通過這種委託方式可以進行比價，挑選合適的買方成交。

一、獨家委託

1．"獨家委託"有什麼？

1）賣房快——享受比普通委託更多的資源，比如"優先推廣"。

2）客戶多——經紀人會通過多種渠道創造更多跟客戶接觸的機會。

3）更安全——委託多家，很可能導致報價不一，讓買房者反覆議價，委託一家強的中介公司，效。

4）售價高——對於"獨一份"的房子來講，很容易提高售價。如果賣方房子戶型好，地段有，那麼更容易賣出高價，畢竟"物以稀為貴"。

5）更省心——避免了各種電話困擾，同時也能夠保護賣方的隱私信息。

2．"獨家委託"有什麼缺點？

1）中介公司資質不夠或者房產經紀人缺乏能力，容易造成房子長時間內不能出售，若中途遇到房價那便是賣方的損失。所以找一個資質好，實力強的中介公司至關重要。

2）大中介的中介費可能略高，多家委託可以對比中介價格。

3）如簽署《房屋出售委託登記表（獨家）》，如果在委託期限內經由其他中介成交，則需按照條款賠償違約金。

3．選擇"獨家委託"需注意：

1）委託時限

委託協議中明確有委託時限，在期限內與賣方簽訂購房合同，並且在此期限內賣方不得委託其他中介出售房屋。

2）委託保證金

簽署獨家委託，賣方可收取中介委託保證金，如在期限內簽訂購房合同，賣方需立即將委託保證金返還給中介公司。

3）違約責任

如果賣方在獨家委託期限內擅自終止委託協議，或者委託其他代理人出售該房屋，應按照協議約定向中介賠償違約金。

當然，如果中介違約，在約定期限內沒有賣出房子，那麼中介無權要回委託保證金。

二、多家委託

1．"多家委託"有什麼？

委託多家中介公司賣房，就是將自己的房源放在更多的銷售平台。這樣選擇有以下幾種：

1）客戶更多——客戶更多是相對的，因為多家中介會在委託期間同時尋找買家，這樣就有更多與買方接觸的機會，提高成交率。

2）可以比價——不同的客戶會出不同的價格，賣方可以根據不同中介所提出的價格進行比價，選擇價錢高的成交。

3）中介費可能更低——不同的中介公司對中介費的規定不同，多家委託可以在中介費上進行比較，獲得大的優惠。

2．"多家委託"有什麼缺點？

1）不同中介會頻繁打擾，電話量很多，影響賣方日常生活。

2）可能出現同一買方，委託不同中介進行輪番"砍價"情況。

3）中介魚龍混雜，不能避免"黑中介"。

3.選「多家委託」需注意：

1）避免"黑中介"

一不小心陷入"黑中介"的"忽悠"，房子可能會少賣幾十萬，甚至陷入法律糾紛。

2）找成交量大的中介

成交量大的中介必然對業務處理、銀行及住建委操作過程更加熟悉，辦事效率更高。

3）口碑很重要

一般大品牌公司更值得信賴，品牌中介一般會給買賣雙方保障，比如交易不成退還中介費，凶宅全額賠付等！且在後續糾紛處理中相對透明化。

4）靠譜經紀人

好的中介公司擁有眾多的業務員，一枚好中介，既能給你"省時省力"，又能幫"砍價"！ 通常規範的中介公司會給經紀人做業績，賣方可以查看經紀人的業績級別、能力標籤等。

摘自：房天下網