【半年報】巢湖土地市場：成交四宗228.83畝地塊 攬金4.96億 下半年重磅戲即將啟幕

有人將土地市場形容為躲在樓市背後的隱形推手，認為房價高的成因是土地成交價格過高。2016年以來，原本波瀾不驚的巢湖土地市場，出現大逆轉，一方面，主城區優質地塊陸續供應；另一方面，土拍市場頻傳捷報，名企爭相進駐巢湖。2017年，巢湖土市熱度猶存，上半年可以說是低調收官，不過下半年的好戲才剛剛開始。

四宗228.83畝上半年順利出讓 攬金4.96億元

據本站根據合肥土地市場網公示的地塊出讓結果統計顯示，今年上半年（1—6月），巢湖土地市場共成交4宗地塊（巢湖市：3宗；合巢經開區：1宗），出讓總面積：228.83畝，成交總金額：4.96億元。同比去年上半年成交（10宗地塊，成交面積：631畝；成交總金額：10.9億元），不論是地塊數量、出讓面積還是成交金額都出現了明顯縮水，可以說，整個土地市場表現一般。

不過與去年供地時間集中在上半年不同，今年主城區供地計劃主要安排在下半年，重磅大戲即將啟幕。

1月6日，巢湖2015-91(A)號醫衛慈善、文化設施用地成功出讓，地塊被中鐵佰和佰樂(巢湖)健康養老產業有限公司競得，成交單價58萬元/畝，成交總價3102.42萬元。

3月16日，萬達以115萬元/畝摘得太湖山路以南、東塘路以東的巢湖市2015-72號商業地塊，商業樓麵價1078.12元/㎡，總價10506.676萬元，溢價率4.55%；

3月24日，巢湖誠信投資以單價67萬元/畝，總價0.20100億元競得合巢經開區HCK2017-1地塊，樓麵價1256.24元/平米，溢價率0.00%；

6月26日，華盛以單價630萬元/畝，總價3.40074億元競得巢湖市2017-13號地塊，居住樓麵價4724.98元/平米，服務設施樓麵價9449.95元/平米，溢價率133.33%，刷新巢湖單價地王；

值得一提的是，5月26日，佔地255.3畝的巢湖市2016－32地塊由於牽涉到緊鄰裕溪河，需對地塊將來規劃建設的環保要求進行再論證而遺憾取消供應。

受供地計劃的影響，雖然今年上半年，巢湖推地量不高，但基本上都是推一宗就成交一宗，鮮有地塊流拍。尤其是主城區用地稀缺，開發商競爭較為激烈，土地價格整體呈現增長趨勢。

綜合看來，上半年巢湖土地市場也呈現了一些特點、亮點：

1、一線房企大咖萬達正式進駐巢湖，萬達效應日漸凸顯；

2、巢湖樓市新的單價地王誕生，630萬/畝，（此前是原紅房子火鍋地塊創下的570萬/畝記錄），增加了60萬/畝；

3、成交地塊又多為小面積地塊，易於開發，運營靈活；

4、上半年成交地塊，並不局限於居住、商業，規劃用途多樣，還包括農貿市場、醫衛用地等。

有業內表示，目前巢湖住宅銷售市場的火爆也引來一些國內品牌開發商的相繼入駐，目前碧桂園、恆大、萬達、新華等地產開發商已登陸巢湖，這也說明他們對巢湖市場特別看好，對這座城市的信心。

下半年供地節奏明顯加快

根據2017年土地供應計劃，下半年城西、城南、半湯將是土地供應的主力區域，由亍品牌開發商在巢土地儲備較低，下半年對優質地塊的爭奪仍會很激烈。

目前已有三宗305.8畝地塊擬定7月21日拍賣出讓，分別為92.46畝濱湖景城東區南側地塊、116.64畝居巢經開區地塊、96.7畝合巢經開區HCK2017-2地塊，其中最高起拍價240萬/畝，下半年巢湖土地市場正加速活躍中，不排除會再次誕生新地王。

當然，除此外，主城區還有一批優質地塊將陸續上市，如雍景灣小區東側地塊、秀庭景苑南側地塊、巢湖新二中周邊地塊、巢湖市政府北側地塊、華邦世家南側地塊等。總之，今年巢湖土市很有看點。

「高低配」產品將成趨勢

日前，巢湖原紅房子火鍋地塊整體規劃曝光，此地塊規劃為聚龍·公園裡小區（暫定名），總用地面積10113.56平方米，總建築面積20030.71平方米。從規劃圖上看，除了一棟20層的超高層外，其餘多為5—6層設計，典型的高低配社區設計。

相信關注樓市的人都會發現，近年來，巢湖樓市高低配產品越來越多。所謂「高低配」，就是開發商在地塊限定條件基礎上，局部拉高建築高度規劃高層或小高層產品，另一部分則規劃排屋、別墅或多層洋房產品，這種手法也被稱為「拉高拍低」。

尤其是新建項目，如即將上市的新華·御府、大院人家，以及聚龍、公園裡，基本都採取了這種高低配的建築方式。可以說，巢湖市場的「高低配」現象已越發普遍。

有業內表示，巢湖今年順利出讓的居住用地，未來很有可能就是採取這種高低配形式，來滿足更多購房者對品質生活的生活。

巢湖單價地王出爐！630萬/畝，約54畝黃金地塊被華盛摘得！