四海八荒看樓市，為什麼中國房地產繞不開「3」這數？

最近三生三世十里桃花熱播，夜華和白淺三世情緣：

第一世:白淺還是女辦男裝的司音,夜華在沉睡中被她叫醒;

第二世,白淺是素素,與夜華君成親生下阿離;

第三世,白淺成為上神,重新與夜華相戀。

3這個數字很有魔力，為什麼墨淵睡了7萬年，夜華3年就醒了？

可是為什麼夜華只用三年就醒了呢？當然是擔心白淺被人搶跑了！墨淵睡了7萬年，結果心愛的徒弟連孩子都有了！

夜華一直以為白淺心目中最重要的人是墨淵，如果等到7萬年，白淺都20多萬歲了，等不起啦，那時候說不定被墨淵截胡，已經成他嫂子了！

如果看房地產多了，你會發現，這麼多年，其實房地產和3也最有緣。

—房地產與3這個數字！—

房地產短期看金融，長期看人口 。房地產短周期主要受利率、抵押貸首付比、稅收、土地政策等金融政策影響，長周期主要受經濟增長、城市化、人口數量和結構等影響。

從政策全面收緊后對市場短期影響效果來看，各地成交呈現整體量價回落。在國家統計局監測的70個城市範圍內選取的20個調控代表城市中，10月新建商品住宅和二手住宅價格指數各有19個城市環比漲幅收窄，其中市場反應最為敏感的深圳，其新房及二手房價格均出現環比下跌。

市場成交量方面，中原監測的40個城市數據顯示，10月成交面積即出現環比小幅下降，11月降幅更是擴大至兩成左右，其中僅6個城市成交量環比上升，其他34個城市均環比下降，杭州、福州、佛山等調控城市降幅達六成左右。可以看到，自從第四季度政策風向全面轉變以來，對市場量價影響顯著且有影響力逐步擴大之勢，同時影響範圍是整體性的，而非局限在調控城市。

過去的房地產歷史中，房價的確呈現了一個3年小周期的特徵：2008年、2011年、2014年，都出現了相對明顯的調整、

2：房地產的30%首付：

對於房地產來說，30%首付一直是常態（25-35%是波動），信貸其實是決定房地產的最關鍵因素：

房地產調控從來都是有效的，歷史上，只要調控房價肯定是跌的，但總是小跌就開始放鬆調控，大跌就出台刺激政策，所以對於未來房價不要抱著調整到2018年的預期。

房價未來3-6個月走勢看金融信貸政策，未來6-12個月走勢看經濟基本面情況，長遠發展看人口。

3：房地產的金三角：政府、開發商、購房者：

房價要漲，其實很簡單，資金潮下的資產慌，同時部分了炒房客賺錢的財富效應，在過去的2016年表現的特別明顯：

政府刺激房地產，開發商頻繁搶地王，購房者開始恐慌。

4:房地產從未來發展看，有3大區域：京津冀、珠三角、長三角：

別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。

未來經濟發展、房地產市場發展、購房者可以考慮的區域其實基本都集中在京津冀、珠三角、長三角。

5：房地產的發展有三種可能：良性的泡沫、脆弱的泡沫、堅硬的泡沫

房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率才56.1%，但是戶籍人口城鎮化率僅為39.9%,兩者之間存在著16.2個百分點的差距。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。

現在看，房價事實上已經出現了全面泡沫，但未來的反正就需要分清楚：良性的泡沫、脆弱的泡沫、堅硬的泡沫。

有人的、有需求的、有資金支持的就肯定是良性泡沫。一線城市肯定是最堅硬的泡沫。避免脆弱的泡沫。

6：房地產的3月

過去歷史中，房地產爆發的月份基本都出現在三月，過去幾年中市場升溫的開始大部分從3月開始，特別是二手房成交，歷史上，幾次超過3萬套的單月成交，基本都出現在3月份：