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蕭山核心板塊單盤直降2000元/方!賣方市場下的杭州樓市徹底搞砸了!

蕭山核心板塊單盤直降2000元/方!賣方市場下的杭州樓市徹底搞砸了!

杭州樓市今年下半年首降大幕已經拉開?近日,蕭山的一樓盤被打上了「降價」的標籤,打響了2017下半年杭州樓市降價第一槍。

「降價」,或多或少與當下一房難求的樓市有些格格不入,但目前確實有少量樓盤已經在默默調低價格。這其中可能涉及了多方面的原因:板塊價格過度虛高、區域房源量供大於求、開發商資金緊張、企業資產結構轉型……

個別樓盤降價雖並不能代表樓市現狀,卻也是當下樓市生態的一個縮影。

蕭山核心板塊樓盤打響下半年首降第一槍

掀起這場降價風波的樓盤位於蕭山熱門的區政府板塊,就在今年年初,不遠處的市北單元姊妹宅地拍出了3萬+的樓麵價。僅僅過了4個月,這個樓盤就祭出了降價殺器。

從備案價來看,該樓盤此次降價幅度在2000元/平方米左右,難怪有網友調侃「原來首開也並不一定就是最優惠的」。

據了解,6月11日,該樓盤洋房1、2、3號樓和高層13、14號樓精裝房源首次開盤,算上裝修價,均價已超過3萬。

去年至今 這個板塊賣了20餘宗土地

對於市場上部分樓盤的降價行為,不少開發商會解釋說是因為限價所致,然而真是如此嗎?

事實上,樓盤降價並不都是因為限價,拿蕭山區政府板塊樓盤降價來說,限價顯然站不住腳跟。

該項目附近就有5個樓盤在售,雖然不少樓盤都聲稱可售房源不多,但是我們不可避免地需要面對這區域仍有大量房源供應的現實。

售樓處置業顧問表示,這裡以後是大型的居住區,周邊有大量的住宅供應,供應量不亞於奧體附近。

從去年到今年,該區域的土地供應量巨大,是目前杭州市場土地供應量最大的區域之一。從土地網上公布的拍賣地塊來看,粗略估計,北干、市北等周邊區域已成交20餘宗土地,而多數樓盤都在今年集中入市。

得利於國際峰會和亞運會等未來預期的利好,這些土地大多是以高價成交,最高地價已突破3萬。

這使得蕭山房價一度飛漲。比如,此次降價樓盤首開均價(含裝修)已超過3萬,而目前大熱的錢江世紀城板塊,均價在3萬5左右,兩者價差並不大。

與此同時,該降價區域位於蕭山腹地,購房客群具有一定的地域性,多數來自蕭山本地,因此,一旦需求乏力,房源供大於求時就有可能出現樓盤降價行為。

房地產發債下降

開發商資金壓力或大增

無論是限價,還是供求關係的影響,不少樓盤降價存在著多種因素。

可能不少樓盤調低樓盤價格也與資金壓力有關,對於一些開發商而言,開盤時間拖得越長,資金回籠的壓力就越大,而迫於這個壓力,不少開發商就有可能參與到降價行列中來。

還有部分原因可能與金融市場環境有關,比如房地產發債下降、信託理財整頓清理等。

拿目前房地產發債現狀來講,自從2016年9月底樓市全面調控以來,證監會、上交所和深交所定向對房地產業公司債券實施分類監管,並明確房地產企業的公司債券募集資金不得用於購置土地。從2016年四季度開始,房企公司債發行已收緊,至今維持收緊態勢。2017年1月至6月13日,房企公司債僅發行4隻,規模43億元,較上年同期的101隻和1882.3億元大幅下降。

所以在這種種條件和背景下,儘管杭州市場的降價風波還沒蔓延,但是個別樓盤降價的可能性還是存在的。

我們

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