土拍前夜!"限價+競自持+抽籤"下 蓉城誰無法成眠?

明日土拍在即，房企摩拳擦掌，主城萬眾矚目。

這564畝土地究竟各自花落誰家？它們或「載譽而歸」，或「遺憾離場」，都將在明日揭曉答案。

而今夜的蓉城，誰將無法成眠？

一號宗地：

被列為此次競拍的一號宗地位於龍港路和雙龍路的交匯地界，記者一路捷運轉滴滴，來到本次競拍中唯一的純住宅地塊。周邊商業匱乏（幾乎沒的），離宗地最近的品牌項目也只有保利林語溪，由於還在建設中，整個片區人氣較差。再加上大型貨車來往頻繁，對公路損傷嚴重、造成的揚塵噪音等，無疑令這塊宗地「掉血」嚴重。

但一號宗地只有約54畝，考慮到只是這一大塊「價值窪地」中的一小部分，預計之後周邊宗地也會陸續出讓，到時基礎設施和相關配套可能會有所改善，而且配套壓力也不會重壓在一號宗地競得者身上。

自持要求：無

位置：成華區龍潭街道辦事處同仁社區3組、院山社區5組

凈用地面積：54.3062畝

容積率：≤108612㎡（禁止兼容商業建築）

用地性質：二類住宅用地

起拍樓面地價：5000元/㎡

二號宗地：

二號宗地位於鐵塔廠片區，由二環高架步行一千米可到達，沿路小區眾多，八號線在建。

地塊緊挨跳蹬河，宗地周邊環境較為平整，無大片雜草，無建渣堆積，並有不知名公園在側。沿著打圍的宗地走出宗地範圍，即是中糧錦雲、藍光東方天地和華都雲景台等小區，肉眼觀測到此區域入住率較高，底商雲集，人氣較旺，故此塊宗地成為本次土拍的焦點地塊也在情理之中。

自持要求：

1、引進一家以上的證券、信託、保險企業總部或成都分公司入駐；

2、引進一家以上的商業銀行總部或省級分行入駐；

3、引進一家五星級酒店，酒店須於簽訂土地出讓合同之日起44個月被竣工營業；

4、競得人須自持並整體運營的計容商業建築面積與不分割出售的計容商業建築面積之和，不得低於計容總商業建築面積的50%，其中自持部分不得低於35%。

位置：成華區鐵塔廠片區

凈用地面積：185.7493畝

計入容積率建築面積：

地塊①：≤344013㎡；

地塊②：≤160378㎡（禁止兼容商業建築）；

地塊③：≤4241㎡。

用地性質：商業用地（地塊①）、二類住宅用地（地塊②）、商業服務業設施用地（地塊③）

起拍樓面地價：5000元/㎡

三號宗地：

三號宗地位於中環路二仙橋西路段一側，為狹長矩形地塊，緊挨泰博理想城和交大歸谷建設派小區，周邊均價為13000元/平左右。

記者沿打圍的宗地徒步行進時發現，地塊對面正在建設的有一所二仙橋西區配套幼稚園的工程。貼有告示牌的正門周圍鮮有車輛，人流也較少，周圍建築頗為陳舊，其中一棟已經進入拆遷施工階段。但值得一提的是，七號線距離地塊直線距離不足500米，為這塊土地加分不少。

自持要求：

1、引入產業總部和研究機構，配建文化創意孵化園，重點發展大健康產業。需建設總部辦公、產業研發總建築面積不低於4萬㎡，其中大健康總部辦公不低於1萬㎡、產業研發機構不低於1.5萬㎡、相關產業培訓和交流平台不低於0.5萬㎡；

2、修建5星級酒店一處，建築面積不低於1.5萬平方米；

3、自持計容商業建築面積不低於計容總商業建築面積的74%（即不低於7萬平方米），在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。

位置：成華區二仙橋5號地塊項目B1地塊

凈用地面積：92.7548畝

計入容積率建築面積：

①號地塊≤110616㎡，（其中可兼容的二類住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的49%）；

②號地塊≤74893㎡，（其中可兼容的二類住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的49%）

用地性質：商業服務業設施用地兼容二類住宅用地

起拍樓面地價：5800元/㎡

四號宗地：

四號宗地位於金牛區天回街道辦事處萬聖社區9組，白塔社區7、9組，石門社區1組。目前地塊已經打圍，地面較為平整，裡面有不少雜草，需要開發商後期清理。地塊南側天寶路正在修建，整體上看，區域道路設施還在規劃中，周圍荒地比較多，小區入住率並不高。

目前該片區已有碧桂園、保利、綠地等品牌房企的入駐，同類項目價格相差不大，區域內高層在售均價分別在8000元/平方左右。

交通方面，近期鳳凰高架通車，距離捷運5號線九道堰站大概500米的距離。商業配套除了有國際商貿城、保利城綠、海天摩爾等大型商業綜合體加碼，北斗產業園內的部分底商也能滿足周邊居民的日常消費需求。

自持要求：

1、業態以片區商業綜合體為主導；

2、自持計容商業建築面積不低於計容總商業建築面積的35%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。

位置：金牛區天回街道辦事處萬聖社區9組，白塔社區7、9組，石門社區1組

凈用地面積：合100.0957畝（66730.49平米）

容積率：①號地塊：不大於99483平方米（其中可兼容的二類住宅建築面積比例不大於計入容積率建築面積的50%）；②號地塊：不大於95673平方米（不得兼容商業）。

規劃用地使用性質：①地塊：商業用地兼容二類住宅用地；②號地塊：二類住宅用地

起拍樓面地價：5000元/平方米

五號宗地：

五號宗地位於金牛區沙河源街道辦事處友聯社區2、8組，已經築起圍牆。地塊外圍聚集了不少建材市場及物流基地，來往車輛中不乏大貨車，居住氛圍比較嘈雜，整體環境有待提升。

交通方面，該地塊位於成都市中心城區北部，左臨成彭路，同時靠近金芙蓉大道、三環路等城市主幹道，距離在建的捷運5號線泉水路站也不遠。

從配套來看，除了歡樂谷及華僑城商業街等大型生活配套，街邊的小型商超、餐飲店也能滿足居民日常消費需求。但區域教育、醫療相關配套相對落後

自持要求：

1、業態以現代商務、總部經濟為主導。

2、自持計容商業建築面積不低於計容總商業建築面積的35%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。

位置：金牛區沙河源街道辦事處友聯社區2、8組

凈用地面積：合57.687畝（38458.35平米）

容積率：2

規劃用地使用性質：商業服務業設施用地（兼容二類住宅用地）

起拍樓面地價：5000元/平方米

六號宗地：

宗地位於武侯區簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七里村6組，路口的捷運正在施工當中。查詢地圖可以看到，延武侯大道和武青南路正在鋪設的分別為成都捷運3號線二期工程、9號線1期工程。3號線二期預計2019年開通，而9號線一期預計到2020年才開通。

該地塊除了武興路對面除了有兆信大廈、鼎晟國際等零星寫字樓外，主要以汽車4s店、二手車店為主，而除此之外的其他幾個方位均還是荒地。

不過，在與本地塊隔「地」相望的不遠處還是有不少已建成或正在建的住宅項目。已建成的包括楠匯坊、首信·首御、中鐵·騎士公館、中築·西府蘭庭等，在建的則有保利花園5期·悅榕郡和中鐵一未知名項目。周邊均價武侯大道以東1.5以上，以西萬元左右。該地位於武侯大道以西。

自持要求：

本宗地剩餘商業用地部分為產業項目用地，業態應以寫字樓、酒店和文娛旅遊等服務型產業為主導，項目建成后，乙方自持計容商業建築面積不低於計容總商業建築面積的50%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售。

位置：武侯區簇錦街道鐵佛村6、7組、簇橋街道七里村6組

凈用地面積：合72.9820畝（48654.65平米）

容積率：2.8

規劃用地使用性質：商業服務業設施用地兼容二類住宅用地

起拍樓面地價：7000元/平方米