深圳租金5年漲43% 但買房放租需72年才回本

近期，租賃市場動作頻頻，8月28日，深圳市規土委發布關於《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》及《深圳市住房租賃試點工作方案》（徵求意見稿），意見提出，「十三五」期間，收儲不低於100萬套（間）農民房統一租賃經營，允許現有成套住房最小單位對外出租，合同期內不得單方面提高租金，將加強住房租賃價格指導，完善現有住房租賃指導價格制度，引導市場合理定價。那麼，目前深圳租金情況究竟如何呢？

據樂有家研究中心的深圳租房成交數據顯示：2013年到2017年，深圳人租房成本漲4成；深圳人租的房正在「變小」，套均面積由74.32平變為67.79平；深圳租客越來越年輕，平均年齡為36歲；十二星座中雙子最土豪，天秤最省錢；深圳外省租客里「兩湖」最多。

5年時間，深圳人租房成本漲4成

從2013年到2017年，深圳平均租金價格上漲了43%，套租價格也從3000出頭漲到了4000出頭。據樂有家研究中心監測數據顯示，以當年的全市一手住宅價格對比計算，深圳的租售比已經從1：491變化至1：866。換言之，如果你現在在深圳買一套房，如果只是純放租，則需要72年才能回本。

深圳租房套均面積降為67.79平

從近5年深圳租房套均面積以及租房面積、戶型區間分佈佔比等變化不難看出，大家租住房屋整體呈現「變小」的趨勢，2013年時套均面積為74.32平/套，而到2017年時已減小至67.79平/套。

一方面，隨著深圳房屋租金的不斷上漲，租房者對於房租的承受能力有所降低，緊湊、實用、高性價比的房子更受租房者的青睞；另一方面，在租房市場的引導下，帶有投資目的購房者也更偏愛面積小、總價低的房子，這樣一來小面積的房子在市面上放租比例也有所提升。

民治、景田放租火熱 房東每年漲租200-300元/月

縱觀近年深圳熱點片區的房租情況，「關內關外」成為一條非常明顯的分界線，關內租房熱點片區均租普遍高於全市均租，關外則相反。

同時，大部分熱點片區的房東似乎每年都會將自己的房子漲租200-300元/月，讓眾多租客們感覺到壓力山大。

深圳租客趨於年輕化 平均年齡36歲

由近5年深圳租客平均年齡，以及各年齡區間段的變化，發現深圳租客的年齡呈現越來越小的趨勢。

2013年，深圳租客平均年齡為35歲，到2014年上升到39歲，隨後逐年下降，到2017年下降至36歲。

深圳租客年齡的減小在區間變化中更加明顯。

2014年20-30歲的深圳租客佔比為17.37%，隨後逐年回升至2017年的28.44%。

與年輕群體佔比上升相反的，是年長群體佔比的下降。40-50歲的租客佔比從2014年度26.80%，下降至2017年的22.73%；50-60歲的租客佔比，從2014年的9.95%，下降至2017年的8.2%。

雙子最土豪，天秤最省

深圳租客中，哪個星座最捨得豪擲千金租房呢？據樂有家研究中心數據顯示，雙子座以58.18元/㎡的均租當選土豪租客，天秤座以56.45元/㎡的均租被封為最省錢持家的租客。

深圳外省租客里「兩湖」最多

深圳租客們都來自哪裡？第一名當然是廣東租客，佔比超3成。其餘7成的外省租客中，「兩湖」分佔亞季軍。來自湖南的租客佔比為11.49%，湖北的租客佔比為10.22%。地理上同樣緊鄰廣東的廣西，佔比僅為2.3%，勉強擠進前十名排行榜。