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深圳租金5年漲43% 但買房放租需72年才回本

深圳租金5年漲43% 但買房放租需72年才回本

近期,租賃市場動作頻頻,8月28日,深圳市規土委發布關於《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》及《深圳市住房租賃試點工作方案》(徵求意見稿),意見提出,「十三五」期間,收儲不低於100萬套(間)農民房統一租賃經營,允許現有成套住房最小單位對外出租,合同期內不得單方面提高租金,將加強住房租賃價格指導,完善現有住房租賃指導價格制度,引導市場合理定價。那麼,目前深圳租金情況究竟如何呢?

據樂有家研究中心的深圳租房成交數據顯示:2013年到2017年,深圳人租房成本漲4成;深圳人租的房正在「變小」,套均面積由74.32平變為67.79平;深圳租客越來越年輕,平均年齡為36歲;十二星座中雙子最土豪,天秤最省錢;深圳外省租客里「兩湖」最多。

5年時間,深圳人租房成本漲4成

從2013年到2017年,深圳平均租金價格上漲了43%,套租價格也從3000出頭漲到了4000出頭。據樂有家研究中心監測數據顯示,以當年的全市一手住宅價格對比計算,深圳的租售比已經從1:491變化至1:866。換言之,如果你現在在深圳買一套房,如果只是純放租,則需要72年才能回本。

深圳租房套均面積降為67.79平

從近5年深圳租房套均面積以及租房面積、戶型區間分佈佔比等變化不難看出,大家租住房屋整體呈現「變小」的趨勢,2013年時套均面積為74.32平/套,而到2017年時已減小至67.79平/套。

一方面,隨著深圳房屋租金的不斷上漲,租房者對於房租的承受能力有所降低,緊湊、實用、高性價比的房子更受租房者的青睞;另一方面,在租房市場的引導下,帶有投資目的購房者也更偏愛面積小、總價低的房子,這樣一來小面積的房子在市面上放租比例也有所提升。

民治、景田放租火熱 房東每年漲租200-300元/月

縱觀近年深圳熱點片區的房租情況,「關內關外」成為一條非常明顯的分界線,關內租房熱點片區均租普遍高於全市均租,關外則相反。

同時,大部分熱點片區的房東似乎每年都會將自己的房子漲租200-300元/月,讓眾多租客們感覺到壓力山大。

深圳租客趨於年輕化 平均年齡36歲

由近5年深圳租客平均年齡,以及各年齡區間段的變化,發現深圳租客的年齡呈現越來越小的趨勢。

2013年,深圳租客平均年齡為35歲,到2014年上升到39歲,隨後逐年下降,到2017年下降至36歲。

深圳租客年齡的減小在區間變化中更加明顯。

2014年20-30歲的深圳租客佔比為17.37%,隨後逐年回升至2017年的28.44%。

與年輕群體佔比上升相反的,是年長群體佔比的下降。40-50歲的租客佔比從2014年度26.80%,下降至2017年的22.73%;50-60歲的租客佔比,從2014年的9.95%,下降至2017年的8.2%。

雙子最土豪,天秤最省

深圳租客中,哪個星座最捨得豪擲千金租房呢?據樂有家研究中心數據顯示,雙子座以58.18元/㎡的均租當選土豪租客,天秤座以56.45元/㎡的均租被封為最省錢持家的租客。

深圳外省租客里「兩湖」最多

深圳租客們都來自哪裡?第一名當然是廣東租客,佔比超3成。其餘7成的外省租客中,「兩湖」分佔亞季軍。來自湖南的租客佔比為11.49%,湖北的租客佔比為10.22%。地理上同樣緊鄰廣東的廣西,佔比僅為2.3%,勉強擠進前十名排行榜。

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