厲害了廣州！豪宅漲幅全球第一

2021/12/25

作為國內公認的4個一線城市之一，廣州這兩年因為房價低，都快被「排擠」出一線的圈子了。北上深在2016年以來各領風騷幾個月，均價紛紛破4、破5一路高歌，直到去年的930系列舉措出台。而廣州還是一直不溫不火，對於廣大買房一族來說真的格外「宜居」啊。

不過，廣州最近這段時間逐漸展現出了後勁，不論是珠江新城、海珠、越秀等中心區域，還是從化、增城、花都這些郊區，在沉寂多時后開始爆發，量價齊升，終於逼出了現在的「四限」時代，限購、限貸、限售、限價。

最近一份由權威調查機構萊坊(Knight Frank)發布的一份報告顯示，今年一季度全球41個主要城市的豪宅價格同比上漲4.3%，其中，廣州漲幅漲達36.2%，排名第一。

雖然整體市場被抑制，但一季度一線城市豪宅價格仍在不斷上漲。報告顯示，在全球41個主要城市中，一季度豪宅價格漲幅最大的是廣州，達到36.2%。北京和上海分列第二和第四位，漲幅分別為22.9%和19.8%。多倫多則憑藉22%的同比漲幅位列第三，超越西海岸的溫哥華。

排名第5至10位的城市依次為：首爾(17.6%)、悉尼(10.7%)、斯德哥爾摩(10.7%)、柏林(8.7%)、墨爾本(8.6%)和溫哥華(7.9%)。香港一季度豪宅漲幅為5.3%，排在第13位。新加坡漲幅4.0%，排名第15位。

對此，萊坊國際全球住宅研究部主管凱特·埃弗里特·艾倫表示，與北京、上海等相比，廣州住宅存量較低。此外，當地政府的房產市場降溫措施推行得較為緩慢，而大部分一線城市均已出招限制過熱的市場。

公開數據顯示，廣州今年一季度一手住宅網簽均價16616元/平方米，同比去年的15764元/平方米，漲幅只有5.4%。

主要原因是廣州部分一手住宅遭遇嚴格的「限價」、「限簽」等壓力，網簽數據只能作為參考。

對於二手房，從安居客查到的廣州二手房價格，今年3月是25052元每平方米，一季度上漲9.3%。

從整體樓市來看，雖有上漲，不過廣州豪宅的漲幅，真的有36.2%這麼高嗎？

先來明確豪宅的定義，廣州官方僅對普通住宅和非普通住宅有所劃分。同時滿足住宅小區建築容積率在1.0以上、單套住房建築面積144平方米（含144平方米）以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下（含1.2倍）的是普通住房，其他的是非普通住宅。

這跟報告中的高端住宅定義有所不同，報告中的豪宅是指售價排在每個房地產市場前5%的房子。

根據報告中的定義，可以發現，2016年一季度，廣州前5%高端住宅網簽均價約為51416.2元/平方米，2017年3月，廣州高端住宅網簽均價約為64784.6元/平方米。按這個標準計算，今年一季度豪宅漲幅同比去年上漲26%。廣州豪宅漲幅遠超一手住宅整體漲幅，跟報告的結論接近。

從歷史數據可以發現，廣州豪宅的均價一路上漲，同時也出現了分化，個別頂級豪宅出現「天價」。

以單價5萬+為標準，2010年廣州只有2個樓盤單價超過5萬，2013年又6個，到了今年3月，已經有21個樓盤。

從5月份的頂級豪宅最新報價來看，珠江新城的尚東柏悅府5月報價高達16萬/平，絲毫不遜色於北上深的同類樓盤。現在，個性化需求已經成為買房過程中不可忽視的方面，核心地段的個性化頂配豪宅，對於整體市場的波動影響已經非常小，在未來將繼續分化，一騎絕塵。