本周五無錫又土拍 土拍後房價會不會再上漲？

無錫土拍市場在沉寂了一個半月後終於再有新的動作，不過，雖有四幅地塊「出征」土拍，但已難續「昨日」的輝煌。

11家房企「搶」四幅地塊

本周五（8月18日）無錫有四幅地塊要參與競拍，四幅地塊網上競買申請及交納競買保證金時間已於8月15日17時截止。據無錫市國土資源網上交易系統顯示，四幅地塊共吸引11家房企報名參與，其中，新吳區XDG-2017-11號地塊共吸引5家房企報名參與，新吳區XDG-2017-12號地塊共有3家房企報名，濱湖區XDG-2017-12號地塊共有2家房企報名，新吳區XDG-2017-4號地塊只有1家房企報名。

據悉，8月18日要參與競拍的四幅地塊中有兩幅地塊為商服用地，有兩幅地塊為居住、商業用地，此次房企報名數量最多的兩幅地塊為新吳區兩幅居住、商業用地，可以看出房企對於居住用地的需求還是蠻大的，另外，在調控及信貸雙收緊的情況下，仍有房企積極報名參與無錫土拍，說明這些房企對於無錫的土拍及樓市仍寄予厚望。

據無錫市國土資源網上交易系統顯示，四幅參與競拍地塊加價幅度也做了相應調整，居住、商業用地地塊每次加價幅度不低於500萬，無錫在很長的一段時間內，居住、商業用地地塊每次加價幅度都不低於2000萬。有業內指出，為了防止土拍過熱，地價過高影響房價，加價幅度下調是積極配合樓市調控的一種舉措。

新吳區兩幅居住、商業地塊是競拍看點

新吳區兩幅居住、商業用地是此次土拍的主要看點，位於新吳區金城路與梅東河交叉口西南側XDG-2017-11號地塊樓面起始價就已達7000.07元/平，而且該幅地塊還被設置最高限價，達到最高限價仍有兩家及以上房企繼續競買，需通過搖號決定最終歸屬，另外，該幅地塊還有現房銷售的要求，當地塊總價超過114000萬元（對應樓麵價9806.43元/㎡）時，需要現房銷售。目前該幅地塊周邊主要在售的樓盤只有萬科維園一家，包括一家即將開盤的碧桂園梅公館。

新吳區長江南路和宅基浜交叉口西南側XDG-2017-12號地塊相較於XDG-2017-11號地塊起始樓麵價較低，XDG-2017-12號地塊起始樓麵價為4240.02元/㎡，最高限價205700萬元，對應樓麵價6357.21元/㎡。地塊總價超過192500萬元（對應樓麵價5949.26元/㎡）時，需要現房銷售。該幅地塊周邊主要在售的樓盤有正大萬物城和融創森鄰森鄰，正大萬物城在售均價12000元/平，融創森鄰森鄰在售均價14000元/平左右。

競拍地塊周邊在售樓盤遭遇「警告」禁止漲價

據悉，相關部門為了防止以土拍結果上漲房價的現象出現，此次土拍中兩幅熱點地塊周邊在售的樓盤都收到相應「警告」。新吳區梅村某盤置業經理稱，「本來我們打算土拍結束之後，看土拍情況再定開盤時間，結果收到『警告』，不能以土拍結果為理由，私自上調房價價格，房價要以政府指導價格為準，不然預售證不予發放。」

新吳區長江路某盤也收到類似「警告」，在售樓盤房價要保持平衡，房價不允許出現大起大落，如房價出現異常，相關部門會進行約談，情況嚴重則暫停發放預售證。

土拍遇冷輝煌暫時難續

無錫此次共有四幅地塊參與競拍，共吸引11家房企報名參與，其中一幅地塊報名最多的房企只有5家，相較於之前無錫土拍市場的火熱明顯降溫很多。

2016年下半年開始，無錫土拍市場異常火熱，但凡有優質地塊出讓，必定會遭遇瘋搶，去年一幅地塊最多遭遇17家房企「圍剿」，即使一般地塊也會有7、8家房價爭搶，地價、樓麵價、溢價率屢創新高。今年上半年，無錫土拍市場開始降溫，但房企布局無錫的居心依然很大，今年上半年新進駐的房企就有旭輝、首開、鴻坤等，恆大更是在同一天連拿兩幅地塊，並創下區域內的各種新高。

受調控和信貸政策雙收緊的影響，從6月份開始，無錫土拍市場開始回冷，連續多幅地塊都以底價成交，即使非常優質地塊，房企報名參與拿地的積極性也不高。業內指出，雖然此次無錫出讓兩幅優質地塊，受各種因素的影響，房企拿地的過程可能過於冷清，依照兩幅地塊周邊樓盤在售情況和發展趨勢，兩幅地塊未必能過現房銷售紅線，土拍輝煌暫時難出現。

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