公積金貸款買房合適嗎？要注意什麼？

原標題:公積金貸款買房合適嗎？要注意什麼？

公積金貸款買房合適嗎?公積金貸款買房需要注意什麼?

公積金貸款優點:

1、公積金貸款的利息低於同期商業貸款。

2、住房公積金貸款可貸房源面廣,二手房對房齡限制較少。

3、公積金提前還貸可以申請提前全部還貸、提前部分還貸,只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。並且公積金貸款提前還貸政策規定寬鬆,不受時間、金額、次數的限制,借款人隨時都可以提前還款,不會收取借款人任何費用,而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

公積金貸款的缺點

1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款

2、公積金貸款金額有限制

3、有的地方公積金賬戶餘額、繳存額度影響貸款額度

4、由於公積金貸款申請周期相對較長,有的開發商或房東不接受公積金貸款

公積金貸款買房有哪些注意事項?

注意事項一:準備好貸款資料

公積金貸款手續複雜,為了節省貸款審批時間,同時保障順利獲貸,貸前借款人應按要求準備好貸款資料,如果自己不清楚需要準備哪些資料,可到當地公積金管理中心諮詢。

注意事項二:了解清楚貸款要求

申請公積金貸款前,還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。

據悉,公積金貸款不是人人都能申請的,只有按時足額繳存公積金滿一定期限,且賬戶仍處於正常繳存狀態的職工才有申請資格。另外,在貸款額度、期限上,公積金貸款與商業貸款也有一定的差異,借款人一定要弄清楚。

注意事項三:公積金貸款額度不夠,剩餘款項可使用商業貸款

由於公積金貸款額度會受各種因素限制(比如繳存基數、賬戶餘額等等),所以有時難免會出現借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況,這時很多人會選擇放棄公積金貸款,繼而選擇商業貸款。其實,大可不必如此,這種情況下借款人可以考慮組合貸款,即「商業貸款+公積金貸款」的貸款方式。

注意事項四:按時足額還款

借款人成功獲貸后,一定要按照合同約定按時足額還款,以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。

注意事項五:貸款還清后,要撤銷抵押

借款人可攜帶銀行貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

注意事項六:使用公積金貸款買房后,一年內不要提前還款

嚴格按照公積金貸款規定還款,待還貸滿一年後在提出提前還貸的申請,且還款額要超過6個月的還款額。

注意事項七:無法正常還貸時及時與銀行協商

在還貸期間,如果出現還款難的現象,應該先和銀行協商,去銀行申請延長借款期限的申請,經銀行核批通過後,再受理借款人的延長借款期限申請。這樣就可以結婚借款人近期還款難的問題了。