違規收取預訂款，成都又一房企被行政罰款！

成

都又一房企因違規銷售被成都市房管局行政處罰！

2017年2月16日，成都市房管局在其官網公布一則行政處罰信息：對凱雅（成都）置業有限公司不符合商品房銷售條件向買受人收取預訂款性質費用案作出警告並罰款人民幣1.4萬元的行政處罰。

據成都商報記者了解，凱雅（成都）置業有限公司實為紅牌樓「中環曉院」的開發商，其在成都也只有這一個房地產項目。

去年10月曾被通報銷售違規

據成都市房管局官網顯示，其實早在2016年10月19日，成都市房管局就對商品房銷售市場違規行為進行過處理情況的通報，其中「已對『中環曉院』項目開發企業凱雅（成都）置業有限公司涉嫌不符合商品房銷售條件向買受人收取預訂款性質費用的行為，進行立案調查。」而此次公布的行政處罰應是對去年立案調查通報的一個處理結果的公示。

公開資料顯示，2015年6月26日，「中環曉院」所在地塊以14.5%的溢價率， 6300元/平方米的樓面地價成交，地塊面積為11.5487畝，開發商現為凱雅(成都)置業有限公司，實際開發商為具有台資背景的「總太建設」。

公開資料顯示，總太建設機構總部在台中，2006年晉身台灣中部十大建設商之列，歷年來總推案量約合85億元人民幣，僅相當於成都一家中小型房企的開發規模。另一個比較有意思的新聞點是，2013年正逢台資房企大規模進駐成都的開始，這一年包括遠雄、鄉林在內多家房企相繼進入成都市場，而紅牌樓正是台資房企扎堆拿地的區域，包括之前遠雄拿下的地王地塊（去年轉賣給東原）以及遠雄·風華園。

中環曉院售樓部

取得預售證前，嚴禁收取排號費

據透明房產網顯示，位於成都武侯區紅牌樓的中環曉院分別於2016年9月23日、9月30日和11月18日先後取得2號樓、4號樓、1號樓的預售許可證。銷售排名位居武侯區第10位。產品絕大部分以7層樓的清水洋房為主，目前銷售及掛牌均價已超越2萬元/平米。

那麼，去年10月被通報的中環曉院「不符合商品房銷售條件向買受人收取預訂款性質費用」究竟是何種違規？除此之外，還有什麼銷售方式也屬於違規行為？

據成都商報記者了解，樓盤在未取得預售證之前就向意向購房者收取「誠意金」、「排號費」等費用的情況均應屬於「不符合商品房銷售條件向買受人收取預訂款性質費用」性質。

中環曉院（攝於2016年12月）

其實，類似規定早已在成都房地產市場明令禁止，而在去年成都重啟限購、第二套房提高首付比例前夕，成都市房管局就在當年9月28日就曾下發《全市商品房市場秩序專項整治活動實施方案》，重申查處房地產開發企業、中介服務機構及其從業人員的相關違規行為：

（一）取得預售許可證前違規收取排號費、入會費、定金等預訂款性質費用；

（二）取得預售許可證后未在十日內將批准預售房源一次性公開對外銷售，拒售批准預售範圍內的房源；

（三）發布虛假交易信息，散布不實言論，擾亂房地產市場秩序；

（四）通過排號登記和頻繁調價製造房地產市場緊張氣氛，惡意炒作營銷，造成嚴重輿論影響；

（五）不及時更新網簽系統交易信息；

（六）未按照預（銷）售方案銷售商品房或預（銷）售方案主要內容發生變化未及時予以變更；

（七）銷售現場公示虛假信息或商品房信息公示系統開機率持續較低；

（九）通過電商等途徑賺取傭金以外的其他費用。