剛需房荒？不要慌！江陰最靠譜的剛需產品在這裡

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★ 江陰這一周將進入雨雨雨模式：15-18日多分散性陣雨或雷雨天氣；19-20日有一次明顯降雨過程。本周氣溫總體變化平穩，白天最高氣溫31-32℃，早晨最低氣溫25-26℃。

90-120㎡的中小戶型曾經一直是江陰樓市中的銷售主力軍，由於總價低、增值潛力大的優勢，特別受購房者，尤其是剛需客群的喜愛。

可是，2017年樓市大火，房子賣了一大堆一大堆，新鮮房源卻還沒有上市，整個市場供不應求，尤其是中小戶型。

（截至2017年8月14日上午8點江陰庫存情況）

關注我們周報的朋友不難發現，連續幾周120-144㎡改善型戶型反超90-120㎡中小戶型，成為銷售主力，一方面是因為咱江陰人越來越有錢；另一方面也有中小戶型庫存緊張，一房難求的原因。

（上周成交面積段分佈）

雖然很殘酷，但事實擺在眼前，江陰中小戶型較多的也就少得可憐的這麼幾個樓盤了~

城東藏品敔山灣

（藏品敔山灣鳥瞰圖）

藏品敔山灣位於長山大道東、環山路南、環湖路北側，由77套低層住宅、10幢高層住宅及商鋪組成；40.3%的綠地率和2.0的低容積率，再加上中式簡約風格建築，居住舒適、悠閑，有些房源還能眺望敔山灣美景。

高層住宅分為三期，一、二期均為現房，但目前已基本售罄；三期為期房，預計於2018年6月交房，現在售的中小戶型主要是8號樓的94㎡（三房兩廳一衛），均價在9500元/㎡左右。

（主力戶型——94㎡）

從戶型圖可以看出戶型方正，合理布局，雙陽台，衛生間乾濕分離，南北通透，採光通風好。

加之美嘉城火爆開業、敔山灣實驗學校屢創佳績、幼稚園也即將開建，整個敔山灣配套日益成熟、環境優美，是居家樂業的首選。

綠城水岸

（綠城水岸鳥瞰圖）

綠城水岸由江陰華晟置業開發，位於江陰東大門敔山灣南、雲亭街道山水路8號（長山大道以西，應天河以南），由3幢景觀高層和107套法式藝墅組成。高層面積90-190㎡，別墅面積250-380㎡。

現在售中小戶型主力為92㎡兩房兩廳一衛，均價8000元/㎡左右。

（主力戶型——92㎡）

此戶型南北通透，動靜分區，寬敞觀景陽台，主卧面積適宜帶飄窗，空間利用率高。

綠城水岸利用原有的地貌特點聘請專業的景觀公司為項目量身打造五重景觀。另外，耗費巨資打造出兩座高近20米雲山秀水高山流水瀑布、面寬近66米的坡式原生態園林景觀，居住其中肯定是很美的~

城南澄星廣場

（澄星廣場鳥瞰圖）

澄星廣場由江澄星房地產開發有限公司開發，項目位於花山路東側，塘前路南側。項目分為兩期，一期由6幢高層住宅、1幢辦公和部分商業組成，二期由5幢高層住宅、24套商業組成。

現在售中小戶型主力為98㎡、102㎡，均價在11700元/㎡左右。

澄星廣場整體體量大，在售的中小戶型還可以挑挑樓層的，地理優勢凸出，交通便利、隨著2018年八佰伴的開業，人氣將更上一層樓。

南門首府

（南門首府鳥瞰圖）

南門首府由江陰弘建一品置業有限公司開發，項目位於花山路西側，環城南路南側，由5幢高層住宅、24套低層住宅和部分商業組成。

現中小戶型的主力為89㎡、118㎡，均價在13500元/㎡左右。

城西尚城國際

（尚城國際鳥瞰圖）

尚城國際由長江房地產開發公司開發建設，位於澄江街道普惠路西側，通富路北側。項目分為二期開發：一期由8幢高層住宅及商業組成，預計於2018年4月交房；二期尚未開發。

目前中小戶型主力為1、3、5號樓的110㎡、120㎡，均價為8800元/㎡。

蔚藍濱江

蔚藍濱江位於城西江鋒路北側，望江公園東側，蔚藍濱江第一次開盤時間5月28日，推出1/3/5/7四棟住宅以及9號商鋪，均價7000-7500元/㎡，面積從82-160㎡，共有12種戶型。

現中小戶型主力為92-120㎡，均價在7500元/㎡。

城北無

510小編：隨著生活水平提高和二胎的到來，江陰人對房子的需求逐步向「越來越大」靠攏；但是另一方面，政策、金融的收緊，貸款買房也越來越難，首付高，利息高，許多剛需客戶對小戶型的渴望隨之增加。現在的行情就是房子越賣越少，越晚買，可以挑的就越少。

所以，買房還是要趁早~

510房博士問答

提問：公積金提前一次性還款，要付違約金嗎？利息怎麼算的？

510房博士回答：您好。公積金貸款是支持提前還貸的。公積金貸款提前還貸不需要支付違約金。關於利息的計算請您向您的貸款銀行諮詢。